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深圳楼市,也该拨乱反正了!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-10-20 11:07:56点击807


导读:
■南山西丽车管所等地块调规,或新增多宗宅地!
■打破缺地魔咒,深圳宅地陆续有来!
■深圳楼市,正在拨乱反正!
正文:

■南山西丽车管所等地块调规,或新增多宗宅地!

谁再说深圳缺地,深圳就跟谁急!

因为深圳住宅供应紧缺的魔咒已经被打破,“无地自容”已成为过去时!

日前,南山针对[龙珠地区]法定图则02-01等9宗地块进行了局部规划调整,重磅在于新增了2宗二类居住用地及一所36班九年一贯制学校。

资料显示,此次调规范围为龙珠大道、龙珠三路、龙井路、龙珠四路围合区域,涉面积约54公顷。

对照地图来看,上述围合区域正是涵盖西丽车管所在内的大一片用地。

根据规划,调规前的由交通设施用地等将调整为2宗二类居住用地、1宗其它交通用地、4宗白色用地以及多块公园用地等。

值得注意的是,此次调整后的2宗二类住宅用地,用地面积为43488㎡,建面约24万㎡;一所36班九年一贯制学校,用地面积20185㎡。

此外,4宗白色用地总面积约27.4万㎡,目前均备注“规划用途以居住、公共设施为主,按程序通过编制地块开发细则等。

具体细节数据不再赘述,详情可查阅南山规自局官网:
http://pnr.sz.gov.cn/ns/tzgg/content/post_10886086.html

随着此次[龙珠地区]法定图则调规后住宅用地的新增,未来西丽车管所片区将出现新的住宅供应,深圳的商品房结构由此或将更为合理。

■打破缺地魔咒,深圳宅地陆续有来!

事实上,南山不是第一次新增住宅用地。

早在4月份,断供近20年未有新增宅地的深圳湾超级基地一则“商改住”用地调规就曾火速炸圈。

众所周知,深超总作为总部基地建设,近18年来未有住宅地块出让,上一次推出住宅项目红树西岸还是在2005年。

无独有偶,同在4月份,前海妈湾片区多个单元规划也调整新增添加“居住”、“商务公寓”功能!

自此之后,一直以缺地著称的深圳,在调规新增住宅用地上所向披靡。

南山之后,福田亦不甘示弱,9月份安托山片区也有新增住宅用地的案例。

据房地内参不完全统计,自从今年3月份以来,深圳在调规上动作频频,通过调整用地规划,7个多月的时间多调整出来60多块住宅用地,南山、福田、罗湖都在内,可谓是大手笔。

那么问题来了,缘何深圳会大刀阔斧的调整出那么多住宅用地?

答案可能就藏在了《深圳市国土空间总体规划(2020-2035)》里,十四五规划中有这样一句话:

——“至2035年较高品质住房以及基础教育设施均按1900万常住人口配置”。

其中,还明确规划了住宅用地的占比要达到25%以上。

也就是说,现在的60多块新增住宅用地只是开头,后续还会有更多的住宅用地通过调整用地规划的方式新增出来。

最重要的是,核心区都有机会。在房地内参看来,以写字楼规划居多的南山的前海,在商改住方面应该是大有可为。

■深圳楼市,正在拨乱反正!

为什么重点提前海片区?

追溯到2020年,房地内参创始人尹香武先生就曾公开呼吁:深圳应该要减少产业用房和写字楼的开发量,以避免挤占太多的住宅用地占比。

之所以前海片区在商改住方面能够发挥重磅力量,主要在于前海超大规模的商用物业规划,这种规划无疑是在深圳住宅“无地自容”且写字楼空置率居高不下窘境之下的一种资源挤占。

现如今,深圳写字楼空置率持续上行,难免让人联想到此前用地规划的不合理之处。

据CAIC监测,从租赁市场来看,2023年第三季度深圳写字楼的平均空置率达到23.6%,空置率同比上升5.5%。平均租金为174元/㎡/月,租金同比下降5.9%。

与此同时,预计2024-2025年深圳的写字楼未来供应面积将高达884.5万㎡。

现如今,深圳用地规划拨乱反正的时候到了!

当深圳住宅用地不再稀缺,那么接下来开发商打造产品的成色到底如何将面临直观考验,不难判断,认真做产品的开发商以及项目将会首先破圈。


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