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年底购房必看:买进中国第一区,千万别漏了她!

作者:Homer 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-10-20 12:30:24点击23406



■ 年底购房必看,千万别漏了!

日前,深圳市住建局发布消息:截止2023年10月9日,第四季度将上新34个商品房项目、累计16379套。其中,商品房住宅项目28个,近14万套(注:最终数据以商品房预售许可证为准)。

梳理发现,关注度较高的几个住宅项目如前海臻玺、前海时代三期等,都有这样的共性:

位于城市中心区,地段好、配套成熟。

在不确定性的时代,客户愿意为之买单的,也都是这样的项目。

比如9月开盘的华侨城某项目,日销售金额超过60亿,另一个位于福田核心的新盘,日销售金额达46.9亿元。

还有,第四季度首个取证的前海臻玺,据说2个月内超过800批超高诚意的客户来访,关注度也不低。

事实证明,地段好、配套成熟、产品不错,还有品牌加持的优质新房,依然十分抢手,依然获得实力型客户的高度认可!

但是,细看了住建局第四季度的商品房计划供应清单外,我们发现:

位于南山中心区的一个新房住宅,那就是卓越·九珑,预计11月开放售楼处和样板房,年底入市。

据说本次可售住宅仅258席,主力户型为建面约83-119㎡3-4房,产品定位也是非常宝藏稀缺。

难得的是,这是南山中心区近年来极少面向市场的新房住宅,是买进城市中心成熟优质地段的极佳选项。

不少人发现,卓越在九珑项目外围打出的【重启南山卓越时代】口号,非常显眼。

■ 27年真心不改:她的成名之地,他的地标缔造者

为什么说九珑是卓越与南山的再次重逢?

回看特区43年、南山33年,穿越时代浪潮成为“深圳奇迹、南山之巅”的见证者与参与者,并与深圳南山共同成长的民营企业,凤毛麟角。

卓越,更是其中的优等生!

现在南山脍炙人口的人居或者地标,比如蔚蓝海岸、浅水湾、维港、前海壹号,甚至前海时代广场(宝中)、后海中心等,都无法避开卓越的贡献。

卓越在深圳乃至全国市场一炮成名的项目,就是1998年在南山开工的蔚蓝海岸。

当时的南山,还是深圳的“乡下”,卓越慧眼选中了当时南山的一片滩涂,用6年时间将之打造成深圳当时最大的滨海人文住区,开创了中国大社区住宅品牌之先河,在深圳乃至全国房地产市场卷起了一场蓝色地产风暴。

南山成了卓越的成名之地,卓越也打开了南山优质人居或地标的缔造之路。

2004年,卓越敏锐洞察后海的资源和居住价值,再次在滨海之上的科技园发力,筑造一线海景标杆大宅——浅水湾,把当时深圳高新区的人居水准提升到了全新水平线,重塑了深圳湾的高品质人居天际线。现在卓越浅水湾的市场成交价已经超过15万+元/平米,业主不但收获了高品质的人居空间,荷包更是满满的。

2008年在深圳湾还是一片滩涂的时代,卓越高瞻远瞩,率先打造深圳湾首个极简美学住区——维港,以22亿元一举拿下了当年的住宅销售冠军,成为深圳乃至中国房地产史上的经典案例,迄今也是湾区高端住宅TOP10的存在。

时至今日,不少深圳人看到了南山的好和更好的未来,在南山置换改善时,卓越此前在南山打造的蔚蓝海岸、浅水湾、维港,依然是必选项之一。

用后海蔚蓝海岸业主的心声表达更直接:即便这些年在深圳其他地方购置了房子,但我一直住在蔚蓝海岸,未曾想过搬离。

卓越以远见占位南山,以超前规划占据市场,以品质赢得买家的信赖。

在过去各种睁眼探索的时代,卓越始终走在前面,成为南山开发的领军房企。

不止于此,卓越精准抓取千载难逢的市场先机,在缔造优质住宅的同时,还走出一条商住并举、多元化布局的道路。

从2003年最早开发的写字楼卓越大厦算起,迄今卓越在深圳城市中心累计在建、开发写字楼已经超过40座,是深圳的“CBD之王”。且卓越在每个中心区作品的面世,都定鼎为城市的高端商务办公封面。

2013年,卓越在“前海第一拍”中以123.79亿元拿下首批出让的两宗地块,拿地90天开始动工,定名为前海壹号,迄今已成为前海第一号商务楼宇。

卓越建造的后海中心,已是后海板块商务楼宇的地标建筑。

连扎根深圳南山30多年的知名楼市专家尹香武老师也感慨:最懂南山、最理解南山的民营房企,卓越当之无愧。

■ 巨量土储,焕新人居,初心不改

深圳是一座土地资源极度稀缺的城市,多年来高速发展、人口快速增长,如何盘活存量土地更是紧急又迫切的主题。

卓越深知这片不足2000平方公里土地面临的可建设土地枯竭、空间发展困境。为此,卓越躬身入局,与深圳城市更新同轨并行,探索出一条城市面貌升级的前瞻道路。

作为中国房地产城市更新十强企业TOP2,卓越于2013年成立了全国首家城市更新集团,目前全国整体综合实力排名第二,土地储备超70%位于粤港澳大湾区,仅深圳2010-2022年已计划立项拆除的面积就已经高达200万+㎡,在深圳排名靠前。

目前卓越集团管理优质城市更新项目100余个,其中深圳的城市更新项目已过半,如千亿旧改皇岗城市更新项目-卓越世纪中心、龙华奕式七子、南山南新项目/安托山项目等,预计未来土储货值雄厚(深圳市旧改已批规划总量约673.72万㎡/超670万㎡,按深圳均价6.3万/㎡估算)。

 

以城市更新提升城市面貌的同时,卓越以自身造城造中心造标杆的先进开发模式,布局之处,便是标杆诞生之地。

经典旧改项目包括:

——总建面约46.6万㎡深圳卓越世纪中心(皇岗村城市更新)

——约140万㎡深圳中心(岗厦村城市更新)

——约40万㎡深圳卓越城(上梅林城市更新)等。

 
皇岗旧改:卓越世纪中心

岗厦旧改:深圳中心综合体

卓越坚持以城市综合体的改造开发新理念,为片区带来优质的居住、商业、购物、休闲体验,成为城市中心的地标。

■ 今天,再次登上南山人居主场

卓越在城市更新的雄心壮志,是基于对这篇土地的再升级,无论是社区规划、产品品质深度考究城市人居的需求,倾注更高的标准。

2023年9月,位于南山中心地段的南新北项目成功交地,这就是九珑项目。

如果说卓越在南山打造的各个项目,都把各自片区的住宅水平提升到了当时的人居新高度,那么九珑就是卓越在南山中心区的的雄心之作。

卓越·九珑所在,是南山成熟的行政文化中心,也是南山行政文化资源密度最高的区域。

众所周知,南山的城市价值和未来发展潜力有目共睹,这里汇聚了世界级和国家级的规划,有世界级的前海驱动和最牛粤海街道办等多不盛举,可以说是中国经济第一区。九珑就位于七大总部基地的物理几何中心,坐享几何中心发展红利。

当然,南山中心区最显性的价值,是这里汇聚了南山区政府、人民检察院、文体中心、博物馆等不可复制的行政文化资源,还有深圳发源地“南头古城”所赋予区域的浓厚的文化气息,所以这里成为很多老南山人念念不忘的区域。

南山老居民对九珑的关注,是对城市高级烟火气的眷恋,也是对社区空间的更高要求。

九珑的呈现,建筑立面如铝板幕墙、LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无边框设计的极简美感,比维港之于深圳湾的建筑美学更加震撼、更具引领意义。作为南山中心区的旧改首发,卓越再次成功引领城市面貌焕新成长。

 

在社区规划层面,九珑保留与街道的亲密关系,从小区大门到每栋楼,都做到了“落客区、社区大堂、归家庭院、入户大堂”的递进式归家秩序,让业主面子、里子都得到充分满足。

在屋顶花园走几圈可以让忙碌工作后的心情得到治愈释放;
在主题架空层或共享会客厅便可以来一场邻里交流;
在亲子游乐园,孩子们不出社区便可以找到半天的快乐;
在楼下的骑楼商街,约上三两好友便可感受醇熟的生活烟火。
……

当然还不止于此,大家不妨实地走上几次,继续挖掘。

但我们可以负责任地说,卓越·九珑的登场,是卓越进入南山27年后的厚积薄发,是卓越在南山匠造的又一新生代人居标杆,是卓越以更高起点,再次推动南山的城市焕新。

因为九珑,卓越再次登上南山人居主场,卓越再次用实力表达了对南山情怀、人居升级的真心不改。

如《南方有座山》词里所言“登上南山之巅,回首仍在浪尖;今又启程,那颗心不变”。九珑的呈现,是卓越之于南山的真心不变,之于城市焕新的雄心不改,之于城市更新的初心不改。

据说,即将于11月启幕的卓越·九珑,主推建面约83-119㎡宝藏3-4房。可扫码了解项目更多信息。


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