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投资分析
买房忽略这一点,就是花式作死?!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-10-23 10:19:14点击27680


前言

了解房地产的人都很清楚,现在的房地产已经从增量时代转向到存量时代。

但无论房地产进入到哪个阶段,从某种意义上来说,投资客永远是购房群体中最为纯粹的那一批。

因为当你惊呼于前些年那些日光盘炸出来的富人购买力的同时,也会发现他们根本不在乎社区如何、户型如何、层高多少、实用率高低……只要有倒挂,必定就梭哈。

正因如此,大众针对深圳投资客打上了以下明显的标签:

成本低、敢于上杠杆、从来不长持。

通过这种快进快出从不恋战的粗放式打法,很多人赚的盆满钵满,由一生三宅到一生四宅甚至是一生六宅,从而实现了财富的一步步跃升。

但是,过往的这种操作放到现在的市场,已经玩不转了。时移世易,接下来的买房,无论是投资者还是单纯自住客,面对买房的心态和未来预期都发生了翻天覆地的变化。

如今2023年已经快进到了第四个季度,然而从714高层会议定调以来,随着认房不认贷、房贷利率降低的明文规定、广而告之的官宣,在楼市的政策端,可以说上峰就差把“快点买房”这四个大字题字,挂在各大优质楼盘的售楼处了。

与此同时,广州部分区域取消限购后,留给深圳政策调整的空间也大了起来,从而导致制定政策的和等待政策的无形中达到了一种空前的默契,那就是政策还会进一步放松。

在这种情况下,等等党们迟迟不肯下手,担心买在高位而站岗。

无论是否承认,这轮以龙头城市开启的救市,已经宣告了深圳楼市一个时代的结束和一个新时代的来临。

当深圳都在优化趋松时,政策底和市场底其实已经显露。换言之,楼市不可能继续变差,对于购房者而言,在财富吊桥升起之前做好相对性的抄底,正当时!

之所以这样说,是因为进入到第四季度后,深圳楼市无论是价格还是房源都会处在一个相对合理的水平。

为了完成KPI,开发商会拿出诚意满满的好货好价,第四季度优惠折扣力度大的原因就在于此。

深圳购房者要做的就是抓住楼市的季节性因素,千万不要错过市场给的红包,毕竟靠优惠省下的钱其实就相当于是赚到的钱。

聚焦到深圳楼市,其实是漏与坑并存,抄底与投资共生。如果有且只有一种具备确定机会的房子可以去买,应该是非目的地物业莫属。

那么:
到底什么才是目的地物业?
目的地物业最为突出的特征是什么?
追求居住纯粹是否符合未来价值潮流?
纯住区和综合体究竟该怎么选?

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