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投资分析
四大买不起?没关系,这里更有性价比!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-10-26 17:36:23点击15502


导读:
■教育已成当前买房确定项
■学区房失守,但房价依然高企
■深圳家长的反教育内卷指南!
■性价比之王,这个项目凭什么?
正文:

■ 教育已成当前买房确定项

对大多数的国人来说,再没有比买房子更昂贵的支出,也没有比孩子教育更长远的投资。

教育,是社会永恒的议题,这么多年来的热度居高不下。

从每天太阳初升热闹到凌晨的小小家长群,能看见最赤裸的“人世间”;逼仄却不宜居的学区房,装下的全是家长对下一代最为光明的期许。

当鸡娃一次次出现在社会头条,当内卷从职场波及到教育,关于教育的急迫性从未减少半分,哪怕是大学区改革已经践行的深圳。

按理说,随着教育集团化的深入,未来的深圳将是遍地名校,为何教育内卷依然这么厉害?

原因在于集团化办学并非一蹴而就,教育均衡需要时间的弥合,但孩子的成长与教育却等不得。

于是,在孩子更为急迫的教育面前,因为孩子的教育而选择买房,成为了深圳楼市理性期的一个确定项。与此同时,在刚需购房家庭中,买房的最大动力也几乎是出于教育考量。

■ 学区房失守,但房价依然高企

买房置业,教育先行,成为深圳家长们的心之所向。

正因楼市处于理性期,且在深圳买房的试错成本又太高,所以为了孩子的教育而买房才更需要谨慎。

深圳买房受制于限售政策,一旦买了学位不满意的房子,想要卖掉重新置换的话,后续会面临高昂的时间与资金等多重沉没成本不说,试问孩子的教育能否等得起?

那么,如何在低门槛的资金预算内,在确定的教育资源及美好生活方面找到一个平衡?就成为这届购房者面临的主要课题。

很显然,在目前的楼市环境下,盲目去追高学区房是不合适的。

乐有家数据显示,从深圳名校最新房价地图来看,目前统计在内的六大热门片区的顶级学区房中,只有罗湖与宝安的学区房单价相对较低。

虽然上述两个区域的学区房相对容易上车,但罗湖深中片区的学区房均价超过了9万元/㎡,宝安中学片区的学区房均价也达到了9-10万/㎡!

另据深圳中原的数据显示,10月份在深圳近7成片区房价下跌,但有优质教育资源加持的红树湾、八卦岭、深圳北等片区依然微涨。

与此同时,科技园南区、红树湾、香蜜湖等片区挂盘价依然保持在15万元/㎡及以上。

尽管深圳名校片区的学区房房价已经在严重跳水,但对大多数的深圳家长而言,依然是一座高不可攀的大山。

况且,这些动辄9万元/㎡起的学区房,有些楼龄普遍较长,且房型老旧,属于空有学区但毫无居住价值可言,赌上6个钱包去买这样的房子,在当下的市场更显性价比不足。

在这种情况下,深圳卓越城·蔚蓝铂樾府这种低门槛上车,并集齐了优质公办名校+地铁+大城优势的优质项目,可谓是全城无出其右,为深圳家长提供了独家反卷指南!

■ 深圳家长的反教育内卷指南!

深圳卓越城·蔚蓝铂樾府,与优质公办学校——大鹏外国语学校仅一路之隔,这种目送式上学,足以治愈深圳家长大部分的教育焦虑。

该校于去年秋季正式开学时,房地内参团队就曾前往现场实地探访,今年9月份神兽们开学时,房地内参团队再度返校探访,为各位带来了该校的更多猛料。

猛料一:学校来头不小
大鹏外国语学校是大鹏新区管委会与深圳百外教育集团联合创办的一所新型公立学校,办学方来头不小,来自百外教育集团,与大名鼎鼎的百合外国语学校师出同源。

作为深圳民办教育的标杆,百合外国语学校以独特的发展模式,中考总均分连续七年位居深圳榜首。

百合外国语学校历来有“中考王者”的美誉,公开数据显示,2021年深圳符合中考录取人数为9.59万人,深圳“四大”合计录取4292人,全市四大录取率是4.48%,而百合外国语近10年考入深圳排名前四名高中的比例约54%,远超全市水平。

因此,对于能就读大鹏外国语学校的学子们而言,无异于一只脚踏入了传说中的“深圳四大”。

猛料二:师资强、办学与教育经验丰富
作为学校的领导者,校长的治校水平如何,是一所学校师资力量、办学与教育经验的直观体现。

大鹏外国语学校的校长由张申华出任,来自湖北黄冈的张申华校长,从湖北到海南,又从海南到深圳,一手创办了百外春蕾小学。

房地内参查阅资料得知,在张校长的带领下,春蕾小学每年都有超百人升学至百外,成绩斐然。

2015年,参加百外初中招生被录取人数超100人,达该校招生数的1/4;
2016年,参加百外初中招生被录取人数超100人,达该校招生数的1/4;
2017年,参加百外初中招生被录取人数132人,全市第一;
2018年,参加百外初中招生被录取人数108人,连续四年超百人;
2019年,参加百外初中招生被录取人数134人;
2020年,参加百外初中招生被录取人数超400人,历年最高。

此外,在张申华办学期间,百外春蕾小学成为首批被评为深圳市一级学校的民办学校,先后荣获深圳市规范优质办学奖,龙岗区优质民办中小学校称号。

办学模式方面,张校长则拥有丰富治学经验:
2010年12月,张申华校长被中国教育学会评为“全国优秀校长”;
2016年3月,被评为“深圳龙岗区民办学校首批名校长”;
此外,还多次获得龙岗区优秀校长称号,被评为春蕾20年功勋教师;
……

张申华校长任职百外春蕾小学期间,探索出“5432N”模式,即:“五星”德育、“四重”语文、“三小”数学、“双轨”英语和“多彩”艺体。

张校长曾公开强调,他将秉承百外教育集团的先进管理经验,在大鹏外国语学校落实“一训三风”管理和教学理念,让学生全面发展。

猛料三:校内配置一流,育人氛围浓厚

于去年9月份开学的大鹏外国语学校,在短短的1年多时间内,受到广大家长和学子们的好评如潮。

首先,大鹏外国语小学用地面积为13123.60㎡,总建筑面积为33670㎡,是一座36班公办小学,提供1620个学位。

与传统的教学环境不同的是,该学校从设计理念上就旨在打造一所寓教于乐、自然生态的高品质学校。不仅提供了个性化活动的空间,也让学生们的课堂业余生活更加丰富多彩。

其次,还得益于校内功能配置全部齐全,据说光钢琴房就有12间,再比如以学校屋顶为基础的大校园农场,让屋顶与学生的日常学习生活发生连接,具备让学生们培养多方面才艺的软硬件设施。

实际上,关于大鹏外国语学校的更多猛料不一而足。

对于深圳家长来说,再好的教育资源,如果是需要通过付出高昂的成本才能获得,幸福感就会大大折扣。

在动辄大几千万的名校学区房面前,大鹏外国语学校的邻居——深圳卓越城·蔚蓝铂樾府,只需要单价2字头起,但它所能提供的却远不止一所优质公办学校那么简单。

■ 性价比之王,这个项目凭什么?

作为深圳卓越城的首发力作,深圳卓越城·蔚蓝铂樾府是扎根深圳27年的卓越集团在项目打造上的精华集萃,其所能提供给业主的,是完善且便利的大城舒居生活。

1、一套房撬动约200万㎡的卓越大城配套

项目总建筑面积达约200万㎡,周边覆盖7大公园、7大学校,叠加了大品牌+大城+大社区+大配套+家门口教育的综合优势。

这意味着,买入深圳卓越城·蔚蓝铂樾府便具备了超强的空间杠杆。

假设买入一套100㎡的户型,那么对周边资源的杠杆利用率即是2万倍/㎡。

更加难得的是,深圳卓越城·蔚蓝铂樾府,价格门槛极度友好,单价只需2字头起,即可撬动200万㎡的卓越大城配套。

这是一种以小博大来享受整个社区配套的机会,是深圳刚需实现全方位生活保障快捷的上车盘。

2、城际+双地铁,实行1小时交通圈

深圳卓越城·蔚蓝铂樾府周边汇聚了深惠城际铁路大鹏支线以及32号线、23双地铁,坪葵路、沿海高速等多条快速路,待地铁开通后将实行1小时交通圈。

项目近邻32号线葵涌东站,可以说家门口的地铁,约一公里范围内还将设置地铁23/32号线葵涌站,地铁32号线(规划中)接连8号线、地铁23号线(规划中)接连16号线至14号线(建设中)。

项目还距离深惠城际铁路大鹏支线(预计2026年通车)的葵涌站,地图测距1.5公里左右,未来,通过城轨、地铁,一站便可到达坪山站,1小时内便可贯通罗湖、福田、龙岗、南山前海等各个中心区。

3、匠心品质,精工工艺

在社区配套上,深圳卓越城·蔚蓝铂樾府开创全深圳首个“全龄段教育陪伴体系”、 “活力长者养成体系”及“山海生活美学体系”,全方位全龄段覆盖居者的生活、休闲、娱乐和工作等各方面,满足更多业主的个性化生活。

目前,项目的儿童乐园、架空层功能区、园林等均已实景呈现,所见即所享,置业无需担忧品质,安全有保障。

此外,儿童游乐场,涵盖书吧、共享办公区、邻里交流中心和餐吧等在内的云会所等的打造,都迎合了全龄段业主的多样需求。

居于深圳卓越城·蔚蓝铂樾府,幼有所乐,老有所享,让每一位居者都可找到自己的休闲主场。

4、户型+装修处处皆亮点

当房子回归居住的本质,户型才能承载舒适生活的价值,深圳卓越城·蔚蓝铂樾府深谙业主需求,所打造的硬核户型,足以担纲全生命周期。

首先,在户型设计上力求实用,实现了高度舒适,细节处更能感受到用心。如卧室的超大L型私人衣柜,轻松分类收纳四季衣物。

其次,项目不但打造了极佳尺度的居住空间,在装修上亦不惜成本,采用了科勒、老板、圣象等知名品牌,赋予了深圳卓越城·蔚蓝铂樾府业主极高的人居待遇。

更为重磅的是,深圳卓越城·蔚蓝铂樾府目前为现房在售,无论是外立面、社区景观,还是户型所见即所享,足以打破购房者对于交付的一切忧虑。

统观整个深圳市场,房地内参能明显感觉到用心打造项目的产品逐渐减少,深圳卓越城·蔚蓝铂樾府放眼整个大鹏甚至深圳的同类产品,都会给人一种眼前一亮之感。

单价2字头,低门槛即可上车的深圳卓越城·蔚蓝铂樾府,集齐了优质公办名校+地铁+大城优势的优质项目,余量快速去化中,意向客户可亲临现场品鉴,咨询热线:0755-36663333


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