前言：

10月正式落幕，2023年结束倒计时60天，最后冲刺阶段的战鼓很响亮，士气却还需要更多提振和激烈。

就数据来看，10月深圳楼市虽然没有突破3000套，不过总体来看，无论新房住宅还是二手住宅，都在努力爬升，破冰势头明显，大概率明天不会比今天更差的了。

据房地内参监测：

——新房住宅成交2654套，环比上涨27.84%；

——二手住宅成交2774套，环比上涨15.58%。

再看近日发布的数据，今年前三季度深圳全市GDP达到24468.25亿元，同比增长5.4%。而去年深圳GDP总量超过3.2万亿元，照此情况来看，深圳经济大环境整体看好，在这样的基底，大家还是可以保持信心的。

经济大环境稳住为上，房地产市场却是在缩量，尤其是开发领域的缩量程度之大，更是倒退回了20年前。

就数据来看，这几年中国房地产的新开工面积，由于口罩原因、躺平的原因，2021、2022年分别比上年同比下降11%、40%。而今年，由于国企央企的失速继续下降50%（数据显示，1~6月已经下跌25%）。

要知道，房地产是慢周期、长周期的，开发量下滑一旦开始，至少是两年的生产周期的表现，还不会立即出现变化。以此估算，今年中国房地产新开工面积可能会在5亿平米~6亿平米之间，中值大概就是5.5亿平方米。

这是个什么概念？回看2002-2022年我国历年的房屋新开工面积数据：

4.28亿平方米(2002)、

5.43亿平方米(2003)、

4.79亿平方米(2004)、

5.52亿平方米(2005)、

6.44亿平方米(2006)、

9.54亿平方米(2007)、

10.3亿平方米(2008)、

11.6亿平方米(2009)、

16.4亿平方米(2010)、

19.1亿平方米(2011)、

17.7亿平方米(2012)、

20.1亿平方米(2013)、

18.0亿平方米(2014)、

15.4亿平方米(2015)、

16.7亿平方米(2016)、

17.9亿平方米(2017)、

20.9亿平方米(2018)、

22.7亿平方米(2019)、

22.4亿平方米(2020)、

19.9亿平方米(2021)、

12.1亿平方米(2022)、

5.50亿平方米(2023预)

也就是说，今年的新开工面积，体量上仅相当于2003年的规模，相当于一夜之间回到了20年前！让人震撼。

再者不得不让人深思的是，目前来看我国各大城市的建设、改造还没有完成，各项升级需求极其庞大，开发的倒退又将带来怎样的巨大影响？会否出现怎样的反常作用？

对买家来说，开发缩量意味着什么？

现在新房市场，挑挑拣拣、存在较大议价空间，这种情况还能持续多久？

存量房市场里，频繁出现的笋盘接下来又能捡漏多少？

未知数下，结合自身实际情况，又该如何选择房产标的？

不少人看似清醒地观望，事实上疑惑与迷茫更深。虽说底已经托住了，但前路艰难，若没有专业分析和精准预判，要想破除固有认知，真正达到改善置换，保持身价与恒产，在存量与流量的交接时代中还能有所收益，绝非易事。

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2023年10月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交3260套，环比↑31.45%，其中住宅成交2654套，环比↑27.84%

♢区域成交排名：①宝安区735套；②龙岗区666套；③龙华区520套

♢住宅成交排名：①宝安区660套；②龙华区514套；③光明区477套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交3339套，环比↑12.84%，其中住宅成交2774套，环比↑15.58%
♢区域成交排名：①龙岗区763套；②福田区633套；③宝安区512套
♢住宅成交排名：①龙岗区658套；②福田区503套；③南山区414套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交2654套

2023年10月，深圳全市开发商品房共成交3260套，环比↑31.45%；成交面积335843.51㎡，环比↑32.26%。

其中：

①住宅，成交2654套，环比↑27.84%；成交面积261130.82㎡，环比↑24.79%；
②商业，成交444套，环比↑98.21%；成交面积26704.45㎡，环比↑63.22%；
③办公，成交99套，环比↑73.68%；成交面积13819.17㎡，环比↑36.11%；
④其他，成交63套，环比↓8.78%；成交面积34189.07㎡，环比↑88.31%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交660套，成交面积64312㎡；

②龙华区，成交514套，成交面积49703㎡；

③光明区，成交477套，成交面积44675㎡。

 
■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交335套，成交面积18492.99㎡；

②宝安区，成交47套，成交面积2087.04㎡；

③南山区，成交31套，成交面积4488.49㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交45套，成交面积7676.96㎡；

②南山区，成交16套，成交面积1347.99㎡；

③宝安区，成交13套，成交面积2226.84㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交33套，成交面积2429㎡；

②宝安区，成交15套，成交面积2641.7㎡；

③龙岗区，成交12套，成交面积28516.53㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月11个项目获批预售，住宅批售套数总计3483套

10月合计11个项目获批预售，其中住宅项目9个，住宅批售面积35.4万平米，共3483套，环比下降54.33%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交2774套

根据@房地内参 监测，10月深圳全市二手房成交3339套，环比↑12.84%，成交面积约305095㎡，环比↑11.20%，其中住宅成交2774套，环比↑15.58%，住宅成交面积约265437.61㎡，环比↑14.43%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交658套；
②福田区，成交503套；
③南山区，成交414套。

二手房商业成交方面，全市成交307套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交111套；
②龙岗区，成交62套；
③福田区，成交37套。

二手房办公成交方面，全市成交63套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交19套；
②福田区，成交13套；
③罗湖区，成交11套。

二手房其他成交方面，全市成交195套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交80套；
②罗湖区，成交43套；
③龙岗区，成交24套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台