【前言】

说好的昨晚（11月2日）9点，结果却被鸽了。

如果计划照常进行的话，深圳各大中介平台即可卡点放出二手房实际挂牌价，虽然……但是……挂牌价高于13.2万/㎡的房源只能以指导价展示。

由于民意沸腾，一时之间“新政”在锣鼓喧天、奔走相告的热烈氛围之下，最终胎死腹中。

但是，在深圳楼市政策即将归于沉寂时，当没了小作文的深圳人即将撑不下去的时候，新的小作文出现了！

一个是关于直系亲属房产赠与规则的修改；
另外一个是关于夫妻买房可直接过户到无名额一方。

最终是不是无风不起浪呢？至少到现在，还没看到官宣或者可确定执行的答复。

只能说是深圳楼市太冷了，既然没有官宣版的放松限购限售，无奈就“曲线救市”。

越是遮遮掩掩，越是温吞又隐蔽的试水，对每个楼市参与者来说其实就越煎熬。

因此很多人都会有这个担忧：基于目前的经济环境与人口总量减少的担忧，接下来买房的收益预期到底会受到多大的影响？

放在之前，坚信深圳房价永远涨的人大把；
换成现在，房价被压制最狠的还是深圳。

曾经的深圳，在很多人的认知里，是一个可以闭眼盲冲的城市，但这轮行情，让全国楼市风向标跌落了神坛。

就在刚刚过去的金九银十，尽管有认房不认贷、房贷利率下降、放开商办物业“限外令”等利好的加持，但依然没能让深圳楼市重新找回往日的尊严。

深圳楼市何以至此？

是经济不行了吗？答案正好相反，因为深圳经济很稳！非常稳！

数据的呈现最简单粗暴，据广东省地区生产总值统一核算结果，2023年前三季度深圳地区生产总值为24468.25亿元，同比增长5.4%。

此外，前三季度，深圳房地产开发投资增长17.4%，保持了持续较快增长。

也就是说，放眼当下的慢周期内，深圳的经济运行依然很能打。因此，将深圳楼市的暗淡归结于经济原因，并不妥当。

那么问题来了，既然不是经济原因，人口的流出是否成为主因？恐怕也不是。

按照深圳的“十四五规划”，未来深圳将有海量的保障房在供应，这充分证明了未来的深圳会让新青年住的更容易，这样的深圳，无论是对外来人口还是对外来资金，都具备很强的吸引力。

问题到底出在哪？道理大家都懂。几乎所有人都明白，长线肯定是看好深圳，但是短线还想继续持币观望，因为没有人知道长线到底有多长。

毕竟，房产不同于其他一般消费品，其沉淀的资金太多，在没有预期的情况下就匆忙下手，无异于去开一个坑漏并不确定的盲盒。

这就是当下深圳楼市的真实情况。

但是话说回来，如果深圳楼市可买入与可投资成为明牌后，就意味着高手要调仓了。如果转不过弯，不妨跟身边近几年高位站岗的业主谈谈心，就一切豁然开朗了。

因为深圳大的经济基本面没问题，因为深圳仍有积压的购房需求没有被激发出来，因为新房改中“市场归市场”的设定……深圳楼市能好，这是一个不假思索的确定答复。

在这种情况下：
时下深圳的房子到底能不能买？
人口总量减少对深圳楼市影响几何？
深圳是否救市能否影响买房决策？
现在哪种房子需要跑步进场？

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