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投资分析
深圳的房子,到底什么时候才能买?

作者:房地内参 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-11-06 10:09:31点击28661


【前言】

说好的昨晚(11月2日)9点,结果却被鸽了。

如果计划照常进行的话,深圳各大中介平台即可卡点放出二手房实际挂牌价,虽然……但是……挂牌价高于13.2万/㎡的房源只能以指导价展示。

由于民意沸腾,一时之间“新政”在锣鼓喧天、奔走相告的热烈氛围之下,最终胎死腹中。

但是,在深圳楼市政策即将归于沉寂时,当没了小作文的深圳人即将撑不下去的时候,新的小作文出现了!

一个是关于直系亲属房产赠与规则的修改;
另外一个是关于夫妻买房可直接过户到无名额一方。

最终是不是无风不起浪呢?至少到现在,还没看到官宣或者可确定执行的答复。

只能说是深圳楼市太冷了,既然没有官宣版的放松限购限售,无奈就“曲线救市”。

越是遮遮掩掩,越是温吞又隐蔽的试水,对每个楼市参与者来说其实就越煎熬。

因此很多人都会有这个担忧:基于目前的经济环境与人口总量减少的担忧,接下来买房的收益预期到底会受到多大的影响?

放在之前,坚信深圳房价永远涨的人大把;
换成现在,房价被压制最狠的还是深圳。

曾经的深圳,在很多人的认知里,是一个可以闭眼盲冲的城市,但这轮行情,让全国楼市风向标跌落了神坛。

就在刚刚过去的金九银十,尽管有认房不认贷、房贷利率下降、放开商办物业“限外令”等利好的加持,但依然没能让深圳楼市重新找回往日的尊严。

深圳楼市何以至此?

是经济不行了吗?答案正好相反,因为深圳经济很稳!非常稳!

数据的呈现最简单粗暴,据广东省地区生产总值统一核算结果,2023年前三季度深圳地区生产总值为24468.25亿元,同比增长5.4%。

此外,前三季度,深圳房地产开发投资增长17.4%,保持了持续较快增长。

也就是说,放眼当下的慢周期内,深圳的经济运行依然很能打。因此,将深圳楼市的暗淡归结于经济原因,并不妥当。

那么问题来了,既然不是经济原因,人口的流出是否成为主因?恐怕也不是。

按照深圳的“十四五规划”,未来深圳将有海量的保障房在供应,这充分证明了未来的深圳会让新青年住的更容易,这样的深圳,无论是对外来人口还是对外来资金,都具备很强的吸引力。

问题到底出在哪?道理大家都懂。几乎所有人都明白,长线肯定是看好深圳,但是短线还想继续持币观望,因为没有人知道长线到底有多长。

毕竟,房产不同于其他一般消费品,其沉淀的资金太多,在没有预期的情况下就匆忙下手,无异于去开一个坑漏并不确定的盲盒。

这就是当下深圳楼市的真实情况。

但是话说回来,如果深圳楼市可买入与可投资成为明牌后,就意味着高手要调仓了。如果转不过弯,不妨跟身边近几年高位站岗的业主谈谈心,就一切豁然开朗了。

因为深圳大的经济基本面没问题,因为深圳仍有积压的购房需求没有被激发出来,因为新房改中“市场归市场”的设定……深圳楼市能好,这是一个不假思索的确定答复。

在这种情况下:
时下深圳的房子到底能不能买?
人口总量减少对深圳楼市影响几何?
深圳是否救市能否影响买房决策?
现在哪种房子需要跑步进场?

详戳以下《深圳的房子,到底什么时候才能买》,即刻解锁!


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