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周榜简析:深圳楼市,稳了!?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-11-06 17:19:35点击17286


【前言】

今天,深国资力挺万科的坚定回应,够硬气了。

“国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。”深圳市国资委强调。

这不但体现了国资大股东对万科的高度重视和鼎力支持,也给目前冷淡和恐慌情绪中的房地产及资本市场吃了一颗定心丸。

说白了,这也是对深圳城市的看好,对深圳楼市安全线的托底。

这些强有力的声音,其实也是对楼市看空者的有力抨击。当然,谁也不可否认,现在楼市的冰冻三尺非一日之寒,也不能指望宽松政策能解决所有问题。

确实,就现在深圳的楼市情况来说,虽说在努力向上爬,但过程极其艰难又波动。

以近期周度网签数据来看,虽说新房住宅稳中有升,但二手住宅却又出现了乏力势头,但总的来说,深圳楼市其实已经逐步在稳步前进。

根据房地内参监测,2023年10月30日~11月05日,深圳全市一二手住宅成交情况如下:

——新房住宅成交756套,环比上涨10.69%;
——二手住宅成交694套,环比下跌12.70%。

波浪形成交曲线,要想大力拉升,靠的不止是宽松型政策,更需要有力量的组合拳,如万科郁亮先生所言的:能买、想买、需要买……市场创造了对应的条件,才能逐步实现恢复买家的信心。

时间会验证一切,每次楼市周期调整,从政策底到市场底,再修复到正常水平,都需要时间。

现在对大多数城市来说,政策底已经摸得着了,深圳也不例外,深圳的楼市政策就算现在再拧巴,逐步走向宽松也是毋庸置疑。

但是在迷途中摸索,如何穿透楼市周期,专业地分析判断接下来的楼市趋势,如何根据自身情况筛选到真正合适的房产标的,这才是重中之重。

尤其是买房之于个人和家庭来说,是10年乃至20年、30年的长期安排,要谨慎行动,更要有持续向上的投资心态。

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2023年43期(10月30日~11月05日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交855套,环比↑4.52%,其中住宅成交756套,环比↑10.69%;
♢区域成交排名:①光明区211套;②宝安区192套;③龙华区122套;
♢住宅成交排名:①光明区200套;②宝安区168套;③龙华区122套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交826套,环比↓15.54%,其中住宅成交694套,环比↓12.70%
♢区域成交排名:①龙岗区188套;②福田区173套;③南山区125套;
♢住宅成交排名:①龙岗区161套;②福田区134套;③南山区111套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交756套

深圳全市开发商品房共成交855套,环比↑4.52%;成交面积83531.23㎡,环比↑8.04%。

其中:

①住宅,成交756套,环比↑10.69%;成交面积82560.74㎡,环比↓3.03%;
②商业,成交65套,环比↓27.78%;成交面积4909.96㎡,环比↓2.33%;
③办公,成交19套,环比↓38.71%,成交面积3320.93㎡;环比↓2.27%;
④其他,成交15套,环比↑7.14%;成交面积918.53㎡,环比↓51.81%。

■各区新房住宅成交排名,光明区居榜首

①光明区,成交200套,成交面积18529㎡;
②宝安区,成交168套,成交面积17096㎡;
③龙华区,成交122套,成交面积11713㎡。

■各区办公成交排名,福田区居榜首

①福田区,成交10套,成交面积2277.02㎡;
②南山区,成交8套,成交面积257.05㎡;
③宝安区,成交4套,成交面积786.86㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交21套,成交面积1078.22㎡;

②宝安区、南山区,各成交13套,成交面积分别为567.6㎡、2082.84㎡;

③光明区,成交11套,成交面积771.69㎡。

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交8套,成交面积617.9㎡;

②宝安区,成交7套,成交面积300.63㎡;

③其他区无成交。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

328

43.39%

26863.54

36.12%

90~144平方米

403

53.31%

43116.90

57.97%

144平方米以上

25

3.31%

4401.37

5.92%

小计

756

74381.81

■本周3个项目获批预售,住宅批售套数总计887套

本周共4个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计约13.2万平米,共887套,环比上升170.69%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交694套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交826套,环比↓15.54%,成交面积约73757.19㎡,环比↓16.89%,其中住宅成交694套,环比↓12.70%,住宅成交面积约65055.76㎡,环比↓15.47%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交161套;

②福田区,成交134套;

③南山区,成交111套。

二手房商业成交方面,全市成交53套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交15套;

②宝安区,成交9套;

③福田区,成交8套。

二手房办公成交方面,全市成交28套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交12套;

②罗湖区、龙岗区,各成交5套;

③龙华区,成交5套。

二手房其他成交方面,全市成交51套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交19套;

②罗湖区,成交16套;

③龙岗区,成交7套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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