【前言】

今天，深国资力挺万科的坚定回应，够硬气了。

“国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。”深圳市国资委强调。

这不但体现了国资大股东对万科的高度重视和鼎力支持，也给目前冷淡和恐慌情绪中的房地产及资本市场吃了一颗定心丸。

说白了，这也是对深圳城市的看好，对深圳楼市安全线的托底。

这些强有力的声音，其实也是对楼市看空者的有力抨击。当然，谁也不可否认，现在楼市的冰冻三尺非一日之寒，也不能指望宽松政策能解决所有问题。

确实，就现在深圳的楼市情况来说，虽说在努力向上爬，但过程极其艰难又波动。

以近期周度网签数据来看，虽说新房住宅稳中有升，但二手住宅却又出现了乏力势头，但总的来说，深圳楼市其实已经逐步在稳步前进。

根据房地内参监测，2023年10月30日~11月05日，深圳全市一二手住宅成交情况如下：

——新房住宅成交756套，环比上涨10.69%；
——二手住宅成交694套，环比下跌12.70%。

波浪形成交曲线，要想大力拉升，靠的不止是宽松型政策，更需要有力量的组合拳，如万科郁亮先生所言的：能买、想买、需要买……市场创造了对应的条件，才能逐步实现恢复买家的信心。

时间会验证一切，每次楼市周期调整，从政策底到市场底，再修复到正常水平，都需要时间。

现在对大多数城市来说，政策底已经摸得着了，深圳也不例外，深圳的楼市政策就算现在再拧巴，逐步走向宽松也是毋庸置疑。

但是在迷途中摸索，如何穿透楼市周期，专业地分析判断接下来的楼市趋势，如何根据自身情况筛选到真正合适的房产标的，这才是重中之重。

尤其是买房之于个人和家庭来说，是10年乃至20年、30年的长期安排，要谨慎行动，更要有持续向上的投资心态。

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2023年43期（10月30日~11月05日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交855套，环比↑4.52%，其中住宅成交756套，环比↑10.69%；
♢区域成交排名：①光明区211套；②宝安区192套；③龙华区122套；
♢住宅成交排名：①光明区200套；②宝安区168套；③龙华区122套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交826套，环比↓15.54%，其中住宅成交694套，环比↓12.70%
♢区域成交排名：①龙岗区188套；②福田区173套；③南山区125套；
♢住宅成交排名：①龙岗区161套；②福田区134套；③南山区111套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交756套

深圳全市开发商品房共成交855套，环比↑4.52%；成交面积83531.23㎡，环比↑8.04%。

其中：

①住宅，成交756套，环比↑10.69%；成交面积82560.74㎡，环比↓3.03%；
②商业，成交65套，环比↓27.78%；成交面积4909.96㎡，环比↓2.33%；
③办公，成交19套，环比↓38.71%，成交面积3320.93㎡；环比↓2.27%；
④其他，成交15套，环比↑7.14%；成交面积918.53㎡，环比↓51.81%。

■各区新房住宅成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交200套，成交面积18529㎡；
②宝安区，成交168套，成交面积17096㎡；
③龙华区，成交122套，成交面积11713㎡。

■各区办公成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交10套，成交面积2277.02㎡；
②南山区，成交8套，成交面积257.05㎡；
③宝安区，成交4套，成交面积786.86㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交21套，成交面积1078.22㎡；

②宝安区、南山区，各成交13套，成交面积分别为567.6㎡、2082.84㎡；

③光明区，成交11套，成交面积771.69㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交8套，成交面积617.9㎡；

②宝安区，成交7套，成交面积300.63㎡；

③其他区无成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售套数总计887套

本周共4个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约13.2万平米，共887套，环比上升170.69%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交694套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交826套，环比↓15.54%，成交面积约73757.19㎡，环比↓16.89%，其中住宅成交694套，环比↓12.70%，住宅成交面积约65055.76㎡，环比↓15.47%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交161套；

②福田区，成交134套；

③南山区，成交111套。

二手房商业成交方面，全市成交53套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交15套；

②宝安区，成交9套；

③福田区，成交8套。

二手房办公成交方面，全市成交28套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交12套；

②罗湖区、龙岗区，各成交5套；

③龙华区，成交5套。

二手房其他成交方面，全市成交51套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交19套；

②罗湖区，成交16套；

③龙岗区，成交7套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台