【前言】

或许很多人并没有这个意识，楼市其实是人类最好的财富转移渠道。

财政转移是从富人转移到穷人，而楼市的财富转移却是从穷人转移到富人。

先说财政转移的事：

很早很早以前，我国的东西部存在着尖锐的贫富差距，命运的齿轮是从2012年的居全国之力扶贫开始转动的。

当时在投资的强力驱动下，沿海富裕省份的基建基本趋于饱和的尾段，由此巨量的投资开始了下沉。

于是，数不清的沿海资源腾挪到了中西部，以至于让很多叫不上名字来的小县城逐步实现了村村通动力电、村村通公路、村村通宽带……

更甚者，那些相对落后的省份和地区，还能受到更大程度的偏爱，打开了更大的举债空间。因此，很多中西部城市的政府债务限额甚至超过了沿海地区城市。

这种场景，距离我们每个人并不遥远，也是“集中力量办大事”的直观体现。当然，这种沿海富裕地区通过财政转移支付给中西部地区后，所取得的成绩非常惊人。

楼市的表现恰恰相反：

买房其实更注重规律，与财政转移支付这种撒胡椒面式的投资扩张不同，追求的反而是更高的投入产出比。

随着人口越来越往城市群和都市圈流动，大城市的人口会越来越多。所谓钱随人走，越是这样，买房投资才更应趋向于有效投资。

正因如此，在深圳楼市中一些看似不太合理的事情会得到改变。诚如最近这段时间，南山和福田二手房领域中的豪宅成交开始变得活跃起来。

套用上面的逻辑，其实就是楼市财富从穷人转移到富人的表现。这场发生在楼市中的财富转移，已经拉开了巨变的序幕，很多人的命运将为此改变。

人人都知道当前房地产进入到了存量市场，唯有有效房产才具备确定性，但却不知道深圳那么多片区和那么多个小区中，到底该如何去挑选才能无视变局。

聚焦到深圳楼市：
有效资产需要符合哪些特征？
拥有哪种资源的楼盘价值是被低估的？
在深圳，别墅为什么不好投资？

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