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业内及人事
周榜简析:深圳房地产,继续自我修复

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-11-13 17:37:44点击11320


【前言】

近日,住建部部长倪虹在谈及今年房地产市场表现时给出的定调,是【前高、中低、后稳】。

今年以来从中央到地方,陆续出台的系列房地产调整优化措施,如降低首付比例、降低按揭贷款利率,再到“认房不认贷”政策等多维度的房地产调整优化措施,倪虹认为:这些政策措施起到了积极效果。

或许正是上层这样的定调,迄今深圳楼市新大招也未见落实,只有小作文满天飞。但深圳楼市已经等不及了,包括开发商、卖家都开始了自救之路,努力在底部中匍匐前行。

根据房地内参监测,11月06~12日,深圳全市一二手住宅成交情况如下:
——新房住宅成交710套,环比下降6.08%;
——二手住宅成交691套,环比下降0.43%。

周度数据并不算乐观,刚过去的双11,消费品市场一片火热,数据显示深圳购买力依然是广东省最强。即便如此,面对数以百万、千万计的房产购买,绝大多数人都是谨而慎之的。

即便深圳诸多新盘启动了打骨折、秒杀、特价房等系列活动,有些房源直降1万多/㎡,有些房源总价便宜几十万甚至百万,直接省下了一套原关外房子首付……议价空间极大,足见开发商的诚意度也高,但效果难说。毕竟对买家来说,如果没有足够且强大的购买理由,大概率还是会做“等等党”。

但事实上也存在着微妙的角度,11月以来,深圳的千万级以上买家显然加快了入市的脚步。这与我们去年预判的“今年10月份之后将有新变化”相符。而且,接下来不少资金丰裕的买家逐步新收获了深圳住宅的购房资格,更将进一步加快买入这座城市核心城区核心地段的有效房产。

但要提醒的是:或许有些看似火热的房产,其实并不一定就是适合你的。有些看似被低估被大众所不看好的房产,其蕴含的价值之高,长期来看却是极为难得的。买卖一念间,决策确必须要慎重,这样的家庭要事更要不吝于专业咨询请教,方能少走弯路,真的买对房。

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2023年45期(11月06日~11月12日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交86套,环比↑0.12%,其中住宅成交710套,环比↓6.08%;
♢区域成交排名:①宝安区246套;②光明区175套;③龙岗区123套;
♢住宅成交排名:①宝安区232套;②光明区171套;③龙华区96套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交93 5套,环比↑13.20%,其中住宅成交691套,环比↓0.43%
♢区域成交排名:①龙岗区208套;②南山区186套;③福田区176套;
♢住宅成交排名:①龙岗区155套;②福田区134套;③南山区109套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交710套

深圳全市开发商品房共成交856套,环比↑0.12%;成交面积82338㎡,环比↓1.43%。

其中:

①住宅,成交710套,环比↓6.08%;成交面积70656.19㎡,环比↓14.42%;
②商业,成交75套,环比↑15.38%;成交面积4445.14㎡,环比↓9.47%;
③办公,成交59套,环比↑210.53%,成交面积6304.3㎡;环比↑89.84%;
④其他,成交12套,环比↓20.00%;成交面积932.01㎡,环比↑1.47%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交232套,成交面积22933㎡;
②光明区,成交171套,成交面积16098㎡;
③龙华区,成交96套,成交面积9564㎡。

■各区办公成交排名,深汕区居榜首

①深汕区,成交40套,成交面积4280.66㎡;
②宝安区,成交6套,成交面积1037.8㎡;
③南山区、福田区,各成交5套,成交面积分别为429.24㎡、200.24㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交54套,成交面积2797.38㎡;

②宝安区,成交,8套,成交面积408.58㎡;

③南山区,成交5套,成交面积830.01㎡。

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交11套,成交面积853.86㎡;

②福田区,成交1套,成交面积78.15㎡;

③其他区无成交。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

266

37.46%

21788.68

30.84%

90~144平方米

429

60.42%

46208.56

65.40%

144平方米以上

15

2.11%

2658.95

3.76%

小计

710

70656.19

 

■本周3个项目获批预售,住宅批售套数总计2318套

本周共3个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计约21.3万平米,共2318套,环比上升61.87%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交691套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交935套,环比↑13.20%,成交面积约84943.50㎡,环比↑15.17%,其中住宅成交691套,环比↓0.43%,住宅成交面积约67179.34㎡,环比↑3.26%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交155套;

②福田区,成交134套;

③南山区,成交109套。

二手房商业成交方面,全市成交142套,成交量前三区域分别是:

①南山区,成交71套;

②龙岗区,成交20套;

③福田区,成交18套。

二手房办公成交方面,全市成交45套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交15套;

②罗湖区,成交9套;

③福田区,成交7套。

二手房其他成交方面,全市成交57套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交18套;

②福田区,成交17套;

③罗湖区,成交11套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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