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土地市场
深圳豪宅圈的焦点:中信城开东角头项目有了最新进展!

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-11-14 17:03:01点击29153


导读:

■深圳豪宅圈的焦点:深圳东角头项目建筑设计正式定标

■约40万㎡一线海景综合体、近27万㎡住宅约2000套?

超级吸引力:限价红利,倒挂或超10万/㎡

核心城区罕见的一线海景宅地,等不等?

虽迟但在推进随时关注新动向

正文:

 

■深圳豪宅圈的焦点:深圳东角头项目建筑设计正式定标

 

深圳土豪关注的中信城开东角头项目又有新进展

 

11月13日,经过综合评审,本次国际竞赛(招标)优胜方案为:TFPFarrells Limited(法雷尔建筑设计事务所)提交的“水曲悠扬文艺东岸”方案。

 

 

据竞赛公告显示,此次定标设计范围包括西侧K709-0003地块,及东侧K709-0004两宗地,计容总建筑面积约39.5万㎡,涵盖约26.8万㎡的住宅、4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公等多种业态的大型综合体,总货值超700亿

 

 

■约40万㎡一线海景综合体、近27万㎡住宅约2000套?

 

结合定标资料和现有资料,可以发现,东角头项目有几个产品特征:

 

  • 项目东边的04地块较大,占地10万平,容积率3.64;西边小点的03地块,占地6.4万平,容积率2.77。根据资料,住宅楼体限高都是200米,大概率在50层左右。另外,东边04地块还在南面规划了地标星级写字楼,规划高度250米。

 

 

 

2、按照设计竞赛的招标文件,东角头项目依然90/70政策约束竞赛招标文件设定70%为建筑面积125平(套内90平)三房两厅两卫,30%大户型按建筑面积260-450平,少量500平左右的顶复,大概率还是根据现有的新房建筑规划政策

 

3、根据设计资料,项目楼体外型规划为圆弧形造型03、04地块高层住宅和超高层建筑为主不过设置了阶梯型高度,西侧03地块住宅估计最高26层,东侧04地块住宅33-47层看海景观极佳估计大部分无遮挡。

 

 

4、根据资料,项目03地块东侧是歌剧院北侧配套用地、南面一路之隔是在建中的深圳歌剧院。而歌剧院限高60米,意味着东角头项目的住宅估计20楼以上的视野不会被遮挡

 

5、另外,靠近歌剧院的南面和配套用地,大概率也是以低矮建筑或商业为主,尽可能为后面的高层预留更开阔视野。结合目前定标的建筑规划,不同楼栋之间的朝向也是尽可能避免景观被遮挡。

 

总的来说,无论从地段还是资源、产品规划来东角头项目还是让人心动和期待,值得将之纳入深圳打新的“天花板级别”的都市豪宅综合体。

 

不过按项目进度看,确实比较慢,进展顺利的话最快也要明年底之后才会入市。

 

 

备注:上述项目及产品内容,以开发商公示为准

 

超级吸引力:限价红利,倒挂或超10万/㎡

 

东角头项目的另一个超大卖点就是:限价红利巨大倒挂或超10万/㎡

 

@房地内参 数据统计,距离地块700米的翡翠海岸住宅二手成交价基本都在25万,大户型甚至30万+,半岛城邦三期20万㎡、澳城花园成交价在18万/㎡左右,而不远的恒裕滨城二期,2022年二手房市场创出了深圳高层住宅的天花板:65.79万/㎡。整个深圳湾二手住宅最低成交价都在18万以上

 

 

附近的华侨城新玺目前在售,房子都是300㎡以上大户型,最低总价达3932万元。而且无论地段、资源、配套、居住大气象来说,深圳湾在深圳整座超级大城市里都是罕见的,整体价值极高,且很难有其他片区超越这里。

 

就目前政策来看,由于新房依然还是限价,根据政府指导价最高参考13.2万/㎡,项目建成后新房预计备案价不超13.2万/㎡,以此粗略估算片区的二手房成交单价最低在25万/㎡以上,从差价计算,倒挂可能就超过10万/㎡

 

如此超级大的倒挂空间,如何不让土豪们心动?提前1-2年准备起来,你觉得值不值?

 

 

 

核心城区罕见的一线海景宅地,等不等?

 

以下是中信城开东角头项目的基本情况,一文全涵盖,供大家了解。

 

项目位于后海大道与望海路交界东北角,北侧是澳城花园、翡翠海岸,南临在建中的深圳歌剧院,东侧隔着中心河是一所九年一贯制学校(规划≥54班),西面是蛇口山公园,东南是深圳湾公园深圳湾大桥

 

其以绝佳的地理位置、顶级资源配套,深圳湾第一排海景,是深圳乃至蛇口最后一块首排海景宅地,被不少人称为深圳打新的天花板项目”,近年来收获极高的关注度,也是深圳顶级富豪列入打新序列之首

 

 

项目基础信息

 

中信城开东角头项目总占地约10.9万㎡,被后海滨路分隔为东西两地块,用地性质为二类居住用地+商业用地,容积率3.56,总建面约39.5万㎡,是集住宅、商业、酒店、办公等为一体的综合体,配建18班幼儿园。

 

 

编号为K709-0003宗地位于望海路与后海大道交汇处东北角,占地面积达6.47万平方米,建设规模为17.83万平方米;

 

另一宗编号为K709-0004宗地占地面积约4.41万平方米,位于望海路与后海滨路交界处东北侧,建设规模约21.7万平方米。东边0004地块最南边的地标写字楼规划高度250米。

 

土地用途均为“二类居住用地,商业用地”,两地之间以后海滨路分割。这两块地实际是被一分为二的东角头住宅项目。

 


 

交通配套

 

作为深圳湾乃至蛇口片区最后一块净地,地块三面环海,与香港隔海相望,项目地理位置十分优越,在建的13号线歌剧院站咫尺之临近地铁2号线东角头站,可以1站到深圳湾公园、4站到后海,地块南侧是望海路、东侧是后海滨路无论地铁还是自驾出行十分便捷

 

 

商业配套

 

项目自带43650㎡商业,周边10-15分钟之内有半岛城邦、海上世界、太子湾K11、宝能All City、海岸城、深圳湾万象城等商业配套,购物选项丰富,商业氛围较浓。

 

 

 

教育配套

 

周边有多所知名学校,包括深圳南山外国语学校(集团)滨海学校、深圳湾学校等,可以提供优质的教育资源。项目毗邻深圳歌剧院,将是深圳高端文化艺术的重要之地。

 

距离地块最近的海岸学校初中部于去年5月开始招标,深圳湾最后一块教育用地将归属南山第二外国语集团。

 

 

综合配套

 

地块在建的歌剧院仅一路之隔,以歌剧厅、音乐厅、小歌剧厅、多功能沉浸式剧场四个厅为主;将打造成世界级高标准艺术殿堂、粤港澳大湾区国际文化交流新平台、深圳文化新地标和深圳市民艺术客厅。

 

项目地块周边区域成熟,蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园等大型休闲配套都在楼下妥妥的深圳高端综合配套,豪宅标配

 

 

虽迟但在推进随时关注新动向


深圳湾寸土寸金深圳的一线海景地块价值更高。中信城开东角头项目本身历经了N多波折,但天生丽质,一举一动都是焦点。

 

公开资料显示,1999年,圳华港湾与深圳市规划国土局达成协议,东角头货运港口允许圳华港湾重建开发为综合商业项目,并向深圳市国土部门缴纳2.1亿元土地金。

后来达力集团还一度希望将股权由49%增资提升至80%,但深圳航运方面不同意,最终也没有成功。

佳兆业是在2013年深圳航运改制时参与进来的,以58亿的代价实现对深圳航运70%股权的控制。此后数年东角头地块一直未能动工,土地价值却大幅攀升。

2021年11月,佳兆业因流动性问题,拟将出售18个深圳项目,总货值约818亿元,这份清单里就包括东角头项目。



2022年6月,佳兆业资产处置清单中最大权益货值项目——深圳南山东角头项目已正式转让予中信城开,中信城开以300亿的金额接手东角头项目。

 



如今,近期东角头项目的设计竞赛公告出炉,意味着项目得到了极大推进。

 

虽说东角头项目姗姗来迟,但现在的进度,较之其他一些迟迟未有动静的豪宅项目,也算是有了新推进。虽然估计距离开盘时间,不过在整个深圳豪宅市场,类似项目和产品真的太少太少了,较之目前市面上或多或少都有不尽如人意的豪宅,我们期待这个项目后续会有更多亮点。

 

后续我们也会持续保持该项目的新动向。对东角头项目感兴趣的粉丝朋友们,要第一时间了解进度的话,可以添加@房地内参 助手19864581383小参妹,咨询了解

 

 


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评论者:阳光男人
如果中标方案为此文中的图片所示的方案的话,感觉该设计方案太一般了,没有任何亮点呀
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