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投资分析
现在的深圳楼市,适合下手吗?

作者:房地内参 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-11-20 11:47:16点击48281


大众躺平高级,但楼市真正获利的一直是小众。

就像是前几天闹的沸沸扬扬的陆家嘴状告苏钢的“毒地”事件一样,大众吃的是瓜,唯有小众能看清真相。

经过这段时间锣鼓喧天的发酵,关于“毒地”事件已经流传了好几个版本:

——比如说陆家嘴在不知情的情况下在苏钢手里接下了毒地,苏钢知情不报,陆家嘴是名副其实的受害者
——比如说陆家嘴知道要接手的是“毒地”,但还是幻想能搭上2016年楼市上行的快车赶工交付,最终紧赶慢赶没能赶上,一怒之下告了苏钢
——比如说陆家嘴为了装13抬高房价,非要引入英国雷丁国际学校,结果人家不信陆方提供的环评达标结果,于是亲自下场复测,最终揭开了“毒地”面纱
——比如说苏钢知情,陆家嘴知情,所有人都知情

至于所有人都知情什么不重要,因为这场闹剧从一开始就注定了荒诞。

真真假假,假假真真,真的有那么重要吗?

作为一个普通购房者,在“陆家嘴”们和“苏钢”们面前,很容易就会被拿捏住,安全感何来?

因此,个体购房者是没有绝对安全一说的,几乎所有人都不具备这样的实力,但却可以去寻求相对的安全。

相对安全有什么好处?

我们都听过“倾巢之下,焉有完卵”这句话,你认为中米大国博弈,周边小国就100%安全吗?不会的,因为越是小国往往越不具备保护自己的能力。

只有大国达成了利益平衡,那现有的格局就是稳定的。于是,稳定压倒一切,小国才会更好地发展。

陆家嘴跟苏钢斗的好处在于,个体购房者有了更多的知情权,也才会更安全。

大道至简,逻辑放在楼市也依然成立。

现在的深圳楼市,有人一边期待放开限购,一边又躺平不买房,与此同时还在唱衰,如果你不明就里,很容易被悲观情绪裹挟,从而陷入羊群效应的怪圈。

但真实情况会颠覆认知,唱衰的人可能在抄底,躺平的人是真的买不起房,期待放开限购的人想的可能是做大接盘侠基数方便逃顶……

真实的深圳楼市确实糟糕透顶,但如果放大格局,去想想沉淀了那么多民间资金的房地产,有哪个领域还能去承载这样的财富体量?至少目前,还没有真正的对手。

在这种情况下,房地内参特梳理了以下几个问题,以供正确认知当下的深圳楼市,并助力购房决策:
哪类房产正值买入窗口?
如何正确看待深圳楼市放开步骤?
深圳楼市到底有无见底?
为何说有些房产迎来买入机会点?

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