【前言】

深圳楼市，出现新的苗头了。

深圳新房议价空间越大，观望越多。二手笋盘频出，刚需及改善买家心动了。

数据更加直观。根据房地内参监测，11月13~19日，深圳全市一二手住宅成交情况如下：

——新房住宅成交555套，环比下降21.83%；
——二手住宅成交765套，环比上升10.71%。

虽说二手住宅市场成交量略有上涨，但这是少数人的，大多数人还抱着旁观的心态。说到底，还是在于整个市场还没真正缓过来，或者说动起来的火苗还不够，不足以覆盖大众躺平的心态。

其实，现在救市的最根本的问题在于盘活房地产市场，而不在于其他。

如果再不盘活房地产市场，接下来的局面会越来越严峻。只要盘活了房地产市场，即使出现价格略有下跌也没啥大问题。

所以房地内参才反复提醒：正面房地产，盘活房地产，承认房地产……这些动作要快要坚决，否则会一再贻误战机，造成新的更大的损失。

一鲸落，万物不生。房地产作为【价值的源泉、信用的本位、剩余的归处】，如今被严格的各类限制和打击措施，以致于如今楼市断流、金融断流、社会断流……难以修复的地步。

深圳更甚，除了前段时间出台的认房不认贷，迄今尚未有过真正意义上的救市措施，即便接下来有，也是暂时性效果。只有从源头上盘活楼市、恢复信心，才能得以真正缓解。

另外，几经确认、反复核实，终于可以确认了：

深圳房地产市场中，与购房者、投资者、房企、中介的利益直接相关的两个指标，一夜回到了15年前。

超级震撼、绝对意外、空前逆转！这点后续再分析，敬请关注。

——————————————————

2023年46期（11月13日~11月19日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交659套，环比↓23.01%，其中住宅成交555套，环比↓21.83%；
♢区域成交排名：①宝安区186套；②光明区131套；③龙华区97套；
♢住宅成交排名：①宝安区162套；②光明区119套；③龙华区93套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交992套，环比↑6.10%，其中住宅成交765套，环比↑10.71%
♢区域成交排名：①龙岗区214套；②福田区189套；③罗湖区167套；
♢住宅成交排名：①龙岗区178套；②福田区143套；③南山区136套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交555套

深圳全市开发商品房共成交659套，环比↓23.01%；成交面积62127.12㎡，环比↓24.55%。

其中：

①住宅，成交555套，环比↓21.83%；成交面积54786.72㎡，环比22.46%；
②商业，成交73套，环比↓2.67%；成交面积4451.58㎡，环比↓0.14%；
③办公，成交15套，环比↓74.58%，成交面积1434.91㎡；环比↓77.24%；
④其他，成交16套，环比↑33.33%；成交面积1453.91㎡，环比↑56.00%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交162套，成交面积16183㎡；
②光明区，成交119套，成交面积11018㎡；
③龙华区，成交93套，成交面积9152㎡。

■各区办公成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交12套，成交面积1276.16㎡；
②南山区，成交2套，成交面积87.67㎡；
③盐田区，成交1套，成交面积71.08㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交22套，成交面积1218.59㎡；

②宝安区，成交18套，成交面积1107.27㎡；

③南山区，成交14套，成交面积1307.76㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区宝安区，各成交6套，成交面积435.71㎡、881.11；

②龙华区，成交4套，成交面积137.09㎡。

③其他区无成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■深圳二手房数据：二手住宅成交765套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交992套，环比↑6.10%，成交面积约101428.04㎡，环比↑19.41%，其中住宅成交765套，环比↑10.71%，住宅成交面积约76649.54㎡，环比↑14.10%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交155套；

②福田区，成交134套；

③南山区，成交109套。

二手房商业成交方面，全市成交119套，成交量前三区域分别是：

①光明区，成交28套；

②龙华区，成交23套；

③罗湖区，成交17套。

二手房办公成交方面，全市成交47套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交13套；

②福田区，成交11套；

③龙岗区，成交10套。

二手房其他成交方面，全市成交61套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交22套；

②龙岗区，成交14套；

③罗湖区，成交11套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台