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业内及人事
周榜简析:深圳楼市,新的苗头!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-11-20 17:56:47点击26220


【前言】

深圳楼市,出现新的苗头了。

深圳新房议价空间越大,观望越多。二手笋盘频出,刚需及改善买家心动了。

数据更加直观。根据房地内参监测,11月13~19日,深圳全市一二手住宅成交情况如下:

——新房住宅成交555套,环比下降21.83%;
——二手住宅成交765套,环比上升10.71%。

虽说二手住宅市场成交量略有上涨,但这是少数人的,大多数人还抱着旁观的心态。说到底,还是在于整个市场还没真正缓过来,或者说动起来的火苗还不够,不足以覆盖大众躺平的心态。

其实,现在救市的最根本的问题在于盘活房地产市场,而不在于其他。

如果再不盘活房地产市场,接下来的局面会越来越严峻。只要盘活了房地产市场,即使出现价格略有下跌也没啥大问题。

所以房地内参才反复提醒:正面房地产,盘活房地产,承认房地产……这些动作要快要坚决,否则会一再贻误战机,造成新的更大的损失。

一鲸落,万物不生。房地产作为【价值的源泉、信用的本位、剩余的归处】,如今被严格的各类限制和打击措施,以致于如今楼市断流、金融断流、社会断流……难以修复的地步。

深圳更甚,除了前段时间出台的认房不认贷,迄今尚未有过真正意义上的救市措施,即便接下来有,也是暂时性效果。只有从源头上盘活楼市、恢复信心,才能得以真正缓解。

另外,几经确认、反复核实,终于可以确认了:

深圳房地产市场中,与购房者、投资者、房企、中介的利益直接相关的两个指标,一夜回到了15年前。

超级震撼、绝对意外、空前逆转!这点后续再分析,敬请关注。

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2023年46期(11月13日~11月19日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交659套,环比↓23.01%,其中住宅成交555套,环比↓21.83%;
♢区域成交排名:①宝安区186套;②光明区131套;③龙华区97套;
♢住宅成交排名:①宝安区162套;②光明区119套;③龙华区93套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交992套,环比↑6.10%,其中住宅成交765套,环比↑10.71%
♢区域成交排名:①龙岗区214套;②福田区189套;③罗湖区167套;
♢住宅成交排名:①龙岗区178套;②福田区143套;③南山区136套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交555套

深圳全市开发商品房共成交659套,环比↓23.01%;成交面积62127.12㎡,环比↓24.55%。

其中:

①住宅,成交555套,环比↓21.83%;成交面积54786.72㎡,环比22.46%;
②商业,成交73套,环比↓2.67%;成交面积4451.58㎡,环比↓0.14%;
③办公,成交15套,环比↓74.58%,成交面积1434.91㎡;环比↓77.24%;
④其他,成交16套,环比↑33.33%;成交面积1453.91㎡,环比↑56.00%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交162套,成交面积16183㎡;
②光明区,成交119套,成交面积11018㎡;
③龙华区,成交93套,成交面积9152㎡。

■各区办公成交排名,福田区居榜首

①福田区,成交12套,成交面积1276.16㎡;
②南山区,成交2套,成交面积87.67㎡;
③盐田区,成交1套,成交面积71.08㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交22套,成交面积1218.59㎡;

②宝安区,成交18套,成交面积1107.27㎡;

③南山区,成交14套,成交面积1307.76㎡。

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

①南山区宝安区,各成交6套,成交面积435.71㎡、881.11;

②龙华区,成交4套,成交面积137.09㎡。

③其他区无成交。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

202

36.40%

16595.79

30.29%

90~144平方米

343

61.80%

36318.84

66.29%

144平方米以上

10

1.80%

1872.09

3.42%

小计

555

54786.72

■深圳二手房数据:二手住宅成交765套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交992套,环比↑6.10%,成交面积约101428.04㎡,环比↑19.41%,其中住宅成交765套,环比↑10.71%,住宅成交面积约76649.54㎡,环比↑14.10%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交155套;

②福田区,成交134套;

③南山区,成交109套。

二手房商业成交方面,全市成交119套,成交量前三区域分别是:

①光明区,成交28套;

②龙华区,成交23套;

③罗湖区,成交17套。

二手房办公成交方面,全市成交47套,成交量前三区域分别是:

①罗湖区,成交13套;

②福田区,成交11套;

③龙岗区,成交10套。

二手房其他成交方面,全市成交61套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交22套;

②龙岗区,成交14套;

③罗湖区,成交11套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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