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行业观察
一线青年撤离潮,改开以来之首见!

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-11-30 10:43:00点击2898


龙年前后房价推断:极限交易》《深圳新政怪效:灰犀牛市》《失速:东南5省城市流变》中,说过我们分组考查综合情况后得出的标题的这个结论。

由于这个判断带有一定的公益性质,因此我摘选一部分给更多人免费阅读。,更详细的就看上面几篇文字就好,感谢大家支持原创。

深圳等一线城市,这一次的人口外流。与以前完全不同。深圳的市民置换并不是新鲜事。每当深圳的房价,房租上涨到一定的位置。那时候又恰巧发生了经济动荡的话。都会发生人口外流。

只不过在以前人口外流的更多是40岁及以上的人。但是这一次是深圳有史以来出现的,首次以年轻人为外流主体的现象。现在离开深圳的以青年为主。

广袤的内地城市。现在的硬件建设水平也是非常高的。很多产业向内地转移。有些服务业甚至于向县城下沉。由此吸引了很多年轻人回乡生活创业。

尤其是现在的制造业。由于成本匹配的关系越来越不可能是在一线城市,而是前往了二线三线城市,我之前在《大僵局后的城市与楼市展望》论述过这个现象。未来二三线城市将是千亿级万亿级制造业的中心。一线城市反而会更加的金融化,效率化。这就提供了很多就业机会。

这等同于是深圳等先进的城市开始向内地输送更为先进的商业文化。但是对于深圳等超大城市来说。年轻人群离开过多会影响活力的。

青年离开深圳多,触发的原因在于《效率再匹配》的必然性。工资收入水平和房租房价之间的匹配关系。但更重要的就是上面说的产业转移。而且现在不是有一句话说,只要不买房不生娃儿,立马就有钱了嘛。

其实还有另外一条思路,就是离开深圳的年轻人秉承的,我估计。比如说现在只要离开深圳。他立刻就更有钱了呀。因为有些年轻人没有经受过效率的教育。这个数量大了会出现阶段性的回流潮的。

因为回到内地的很多城市,生活素质和水平不会下降。很多东西都是同一张网,同一个商品。但是房价啊和房租。就是大幅度的压低了成本了。回流以后,生活习惯跟以前更接近。

年轻人的回流槽要经过一次效率的教育之后。才可能会重新回归凝聚的潮流。所以年轻人离开大城市是一个阶段性的现象。但必须要面对这个阶段性的冲击。

你有没有发现现在深圳送快递的人和公园的维护人员,年龄越来越大了。反而是一些地级城市,县级城市。送外卖的年轻人更多一些。

城际再平衡开始了!人口和城市都分层了,相互实现最适合自己的效率匹配大家都安心了,怨言应该会减少一些了。

能力一般的年轻人,留在家乡和父母在一起生活比到深圳轻松。而其中的优秀人才依然会向往大湾区、长三角、长江经济带的良好发展机会。


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