前言：

2023年倒计时30天，再不动起来，一年的努力会不会白费？

刚过去的11月，房地产市场这几件要闻备受侧目：一是流传的25家房企白名单，二是深圳二套房首付降至4成、取消豪宅750万价格界定并调整普宅认定标准。尤其是第二条对深圳豪宅市场、改善客户估计有比较大的触动，最终会起到怎样的拉升作用，还得看后续。

虽然市场和客户信心还在修复阶段，但根据11月成交情况来看，深圳楼市底部似乎已有稳住之势，根据房地内参监测，11月深圳一二手住宅成交量情况如下：

——新房住宅成交2773套，环比上涨4.48%；

——二手住宅成交3133套，环比上涨12.94%。

时隔6个月，深圳二手住宅的成交量再次爬升上3000点，二手房总量冲破4000套关口，让多少人热泪盈眶，实在太不容易了。

但接下来能不能继续保持向上趋势，很难完全乐观看待，毕竟不确定因素太多了。而唯一的确定性，就是不动，但不动也同样存在系列未知风险。

毕竟，深圳还有不少明牌未打出，比如放松限购区域、继续降低房贷利率、取消深户三年社保买房、高额增值税年限调整或者免征等等，都可能陆续有来。但也不得不承认的是，每次重新洗牌，核心区一些优质房产都始终为资本所偏爱。

于是很多人再次迷茫了：到底该买还是卖？到底该换还是重置？更别说，目前深圳不少房子价格回撤程度之大，确实让不少手有余粮和房票的人士颇为心动。

只是需要衡量的是，究竟怎样的标的，才能在未来洪流中较之其他房产更能扛，更坚挺？对应个人及家庭，则要视情况谨慎决策，至少要把安全线拉得更长才更加保险。

2023年11月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交3373套，环比↑3.47%，其中住宅成交2773套，环比↑4.48%

♢区域成交排名：①宝安区891套；②光明区654套；③龙岗区562套

♢住宅成交排名：①宝安区806套；②光明区624套；③龙华区452套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交4024套，环比↑50.46%，其中住宅成交3133套，环比↑12.94%

♢区域成交排名：①龙岗区925套；②福田区752套；③南山区667套

♢住宅成交排名：①龙岗区720套；②福田区591套；③南山区531套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交2773套

2023年11月，深圳全市开发商品房共成交3373套，环比↑3.47%；成交面积362809.57㎡，环比↑8.03%。

其中：

①住宅，成交2773套，环比↑4.48%；成交面积209250.34㎡，环比↑6.00%；

②商业，成交319套，环比↓28.15%；成交面积20515.39㎡，环比↓23.18%；

③办公，成交220套，环比↑122.22%；成交面积28931.37㎡，环比↑109.36%；

④其他，成交61套，环比↓3.17%；成交面积36552.86㎡，环比↑6.91%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交806套，成交面积80971㎡；

②光明区，成交624套，成交面积58566㎡；

③龙华区，成交452套，成交面积44398㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交136套，成交面积7102㎡；

②宝安区，成交56套，成交面积2909.17㎡；

③南山区，成交48套，成交面积6038.89㎡。

■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交101套，成交面积15602.05㎡；

②福田区，成交45套，成交面积5069.07㎡；

③深汕区，成交40套，成交面积4208.66㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交30套，成交面积2238.04㎡；

②宝安区，成交17套，成交面积6054.89㎡；

③龙岗区，成交7套，成交面积27888.39㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月13个项目获批预售，住宅批售面积总计59.8万平米。

11月合计13个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积59.8万平米，共5669套，环比上升69.13%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交3133套

根据@房地内参 监测，9月深圳全市二手房成交4024套，环比↑50.46%，成交面积约382847.07㎡，环比↑25.48%，其中住宅成交3133套，环比↑12.94%，住宅成交面积约307027.39㎡，环比↑15.67%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交720套；

②福田区，成交591套；

③南山区，成交531套。

二手房商业成交方面，全市成交468套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交106套；

②龙岗区，成交80套；

③龙华区，成交57套。

二手房办公成交方面，全市成交154套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交44套；

②福田区、龙岗区，各成交34套；

③龙华区，成交13套。

二手房其他成交方面，全市成交269套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交91套；

②福田区，成交73套；

③罗湖区，成交53套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台