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投资分析
有房者,现在要不要“高位”逃命?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-12-04 09:55:27点击20035


最近一段时间的深圳楼市,冷热不均变得更加明显。

热盘如红树西岸的法拍房,仅3套房源就吸引了71位土豪拼抢;冷盘就更多了,甚至有些楼盘高调取证后0成交,尴尬的像是没存在过一样。

这种情况正常吗?

再正常不过。

就算是楼市上行期,房子作为各方条件都难以更改的特殊商品,关于地段、配套优劣的差距也是普遍存在的。

对于购房者来说,只要在预算内,遇到适合的房子总能及时出手。

同样的,楼市下行期,有购房者哪怕是遇到合适的房源,也宁愿把钱握在手里再等一等,看一看,这无可厚非。

背后的原因大家懂的都懂,也不是没钱,也不是不想买,也不缺把钱投到房产里的人,而是绝大多数人会受到市场情绪的带动,对于未来缺乏预期。

越是嘴上喊着缺乏预期的人,越是在网上动不动就喊躺平的人,其实越是躁动的一批。

因为他们嘴上喊着躺平,在网络世界不断抒发着自己的怨气,想看买房的富人出丑和倒霉,实际上内心却无时无刻不在关注着房价涨跌以及成交数据,做一些无用功,最终却更易成为极品韭菜。

真正的躺平是要读懂楼市政策背后的预期管理,利空出尽就一定会利好,毕竟利空出尽的本身就是利好。

利空不出尽,又不停的慢慢利空,还始终挤牙膏陆续有来,过度关注政策,这本身就是一种浪费。

接下来,要相信事物运行的基本规律,要相信物极必反以及触底必然反弹。

在这个过程中,手握优质资产的,完全可以游山玩水,优质资产回报给你的将是“三年不涨 必有一波”。

而手握烂牌的人,只要是牌,它总有它该有的价值,你要做的就是盘点整合资源,去调整,去修复,并在嘴上喊着躺平的同时,身体和内心也要彻底躺平。

当前,有资金购房的人和有意愿买房的人,大多数是不重合的,二者属于严重脱钩的状态。

如果是有资金的这波人,不买房的原因是找不到合适的房子而没有下手,那还好一些。

惨的是有意愿买房的人,因为看不清未来,因为所谓的没预期,而不敢投入身价而犹豫不决。

之前的深圳,会有很多人砸锅卖铁也要去买房,那个时候的他们同样不具备上帝视角。现在不需要你砸锅卖铁去买房,但并不代表手上有房子的不需要盘整和调仓。

宇宙在未来会坍缩到一个奇点,然后再重新爆炸。宇宙如此,楼市亦是宇宙。

房地内参特梳理了以下几个问题,相信看过之后,对于正确看待当前深圳楼市的症结,对于个人买房/调仓决策,大有裨益。

官方认定房地产性质变化的原因几何?
当前楼市政策转变的深层逻辑有哪些?
普通住宅有无长期持有的必要?
接下来,农民房是否值得投资?
拥有哪种房产可以彻底躺平?
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