前言：

深圳的楼市，给点阳光就灿烂。

自11-22新政发布以来，深圳一二手房带看量和成交量，确实被带动起来了。根据房地内参监测，11月27日~12月03日，深圳一二手住宅成交简况如下：

——新房住宅成交543套，环比下跌4.57%；成交面积约57482.18㎡，环比上涨4.92%；
——二手住宅成交779套，环比上涨5.84%；成交面积约75167.63㎡，环比上涨3.13%。

一手住宅成交套数虽然少了，但成交面积涨了，套均面积约105平，二手住宅成交套均面积也在96平以上。由此来看，新政降低了首付成本，对改善置换客户还是有一定带动作用。

短期来看，11月或许有破冰意义，毕竟无论一手住宅还是二手住宅的成交量都实现了环比上涨，尤其是二手住宅成交量突破3000套的边界线，创下7个月以来的新高。

至此，1-11月深圳累计一手住宅成交29067套，比去年同期减少8%；1-11月二手住宅成交量为29224套，比去年同期增加48.4%。可以预判，今年全年成交量不会比去年更差，甚至可以将之认为正在逐步走出底部徘徊，小翘尾的的行情。

但是这个数字背后，更现实的是，深圳的新房存量已经超过5.2万套，二手房源挂盘量超过5.8万套，深圳在售住宅及公寓楼盘数量则超过280个，意味着现在真正的刚需和置换买家，更多的选择余地和议价空间。

然而，限购尚未全面取消、金融端尚未完全发力、楼市断流局面迄今为止尚未得以扭转，要想真正走出底部，政策端不加快的话，还得再磨蹭。而房地产作为一个国家最重要的支柱行业，要稳发展，更要尽快的坚决的行动。

而对个人来说，风险与机遇并存之际，根据自身资金和实际情况，花更多时间和精力去琢磨该继续躺平还是动起来，以让家庭资产在未来洪流中得以保持水位，才是真正重点，值得投以十二分注意。

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2023年48期（11月27日~12月03日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交652套，环比↓17.57%，其中住宅成交543套，环比↓4.57%；
♢区域成交排名：①宝安区158套；②龙华区133套；③光明区99套；
♢住宅成交排名：①宝安区192套；②龙华区、光明区各104套；③龙岗区66套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交947套，环比↓1.04%，其中住宅成交779套，环比↑5.84%
♢区域成交排名：①龙岗区218套；②福田区185套；③南山区168套；
♢住宅成交排名：①龙岗区176套；②福田区156套；③南山区151套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交569套

深圳全市开发商品房共成交652套，环比↓17.57%；成交面积97863.39㎡，环比↑19.39%。

其中：

①住宅，成交543套，环比↓4.57%；成交面积57482.18㎡，环比↑4.92%；
②商业，成交68套，环比↓26.09%；成交面积4537.08㎡，环比↓22.50%；
③办公，成交20套，环比↓83.05%，成交面积1476.73㎡；环比↓91.56%；
④其他，成交21套，环比↑25.00%；成交面积36544.16㎡，环比↑3112.33%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交136套，成交面积13957㎡；
②龙华区，成交130套，成交面积12791㎡；
③光明区，成交96套，成交面积9038㎡。

■各区办公成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交11套，成交面积404.82㎡；
②南山区，成交5套，成交面积244.75㎡；
③宝安区，成交4套，成交面积827.16㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交29套，成交面积1538.14㎡；

②宝安区，成交12套，成交面积519.08㎡；

③南山区，成交9套，成交面积1256.05㎡。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交8套，成交面积31425.05㎡；

②南山区，成交7套，成交面积534.77㎡；

③宝安区，成交6套，成交面积4584.34㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周6个项目获批预售，住宅批售套数总计2297套

本周共6个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约23.9万平米，共2297套，环比上升355.57%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交779套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交947套，环比↓1.04%，成交面积约87311.99㎡，环比↓4.36%，其中住宅成交779套，环比↑5.84%，住宅成交面积约75167.63㎡，环比↑3.13%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交176套；

②福田区，成交156套；

③南山区，成交151套。

二手房商业成交方面，全市成交77套，成交量前三区域分别是：

①龙华区，成交17套；

②罗湖区、龙岗区，各成交13套；

③福田区，成交11套。

二手房办公成交方面，全市成交32套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交18套；

②龙岗区，成交4套；

③宝安区，成交3套。

二手房其他成交方面，全市成交59套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交25套；

②福田区，成交16套；

③罗湖区，成交8套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台