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周榜简析:楼市小翘尾,新行情有多远?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-12-04 17:14:18点击677


前言:

深圳的楼市,给点阳光就灿烂。

自11-22新政发布以来,深圳一二手房带看量和成交量,确实被带动起来了。根据房地内参监测,11月27日~12月03日,深圳一二手住宅成交简况如下:

——新房住宅成交543套,环比下跌4.57%;成交面积约57482.18㎡,环比上涨4.92%;
——二手住宅成交779套,环比上涨5.84%;成交面积约75167.63㎡,环比上涨3.13%。

一手住宅成交套数虽然少了,但成交面积涨了,套均面积约105平,二手住宅成交套均面积也在96平以上。由此来看,新政降低了首付成本,对改善置换客户还是有一定带动作用。

短期来看,11月或许有破冰意义,毕竟无论一手住宅还是二手住宅的成交量都实现了环比上涨,尤其是二手住宅成交量突破3000套的边界线,创下7个月以来的新高。

至此,1-11月深圳累计一手住宅成交29067套,比去年同期减少8%;1-11月二手住宅成交量为29224套,比去年同期增加48.4%。可以预判,今年全年成交量不会比去年更差,甚至可以将之认为正在逐步走出底部徘徊,小翘尾的的行情。

但是这个数字背后,更现实的是,深圳的新房存量已经超过5.2万套,二手房源挂盘量超过5.8万套,深圳在售住宅及公寓楼盘数量则超过280个,意味着现在真正的刚需和置换买家,更多的选择余地和议价空间。

然而,限购尚未全面取消、金融端尚未完全发力、楼市断流局面迄今为止尚未得以扭转,要想真正走出底部,政策端不加快的话,还得再磨蹭。而房地产作为一个国家最重要的支柱行业,要稳发展,更要尽快的坚决的行动。

而对个人来说,风险与机遇并存之际,根据自身资金和实际情况,花更多时间和精力去琢磨该继续躺平还是动起来,以让家庭资产在未来洪流中得以保持水位,才是真正重点,值得投以十二分注意。

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2023年48期(11月27日~12月03日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交652套,环比↓17.57%,其中住宅成交543套,环比↓4.57%;
♢区域成交排名:①宝安区158套;②龙华区133套;③光明区99套;
♢住宅成交排名:①宝安区192套;②龙华区、光明区各104套;③龙岗区66套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交947套,环比↓1.04%,其中住宅成交779套,环比↑5.84%
♢区域成交排名:①龙岗区218套;②福田区185套;③南山区168套;
♢住宅成交排名:①龙岗区176套;②福田区156套;③南山区151套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交569套

深圳全市开发商品房共成交652套,环比↓17.57%;成交面积97863.39㎡,环比↑19.39%。

其中:

①住宅,成交543套,环比↓4.57%;成交面积57482.18㎡,环比↑4.92%;
②商业,成交68套,环比↓26.09%;成交面积4537.08㎡,环比↓22.50%;
③办公,成交20套,环比↓83.05%,成交面积1476.73㎡;环比↓91.56%;
④其他,成交21套,环比↑25.00%;成交面积36544.16㎡,环比↑3112.33%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交136套,成交面积13957㎡;
②龙华区,成交130套,成交面积12791㎡;
③光明区,成交96套,成交面积9038㎡。

■各区办公成交排名,福田区居榜首

①福田区,成交11套,成交面积404.82㎡;
②南山区,成交5套,成交面积244.75㎡;
③宝安区,成交4套,成交面积827.16㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交29套,成交面积1538.14㎡;

②宝安区,成交12套,成交面积519.08㎡;

③南山区,成交9套,成交面积1256.05㎡。

■各区其他物业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交8套,成交面积31425.05㎡;

②南山区,成交7套,成交面积534.77㎡;

③宝安区,成交6套,成交面积4584.34㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

185

34.07%

15387.51

27.82%

90~144平方米

343

63.17%

37275.03

67.40%

144平方米以上

15

2.76%

2642.88

4.78%

小计

543

55305.42

■本周6个项目获批预售,住宅批售套数总计2297套

本周共6个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计约23.9万平米,共2297套,环比上升355.57%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交779套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交947套,环比↓1.04%,成交面积约87311.99㎡,环比↓4.36%,其中住宅成交779套,环比↑5.84%,住宅成交面积约75167.63㎡,环比↑3.13%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交176套;

②福田区,成交156套;

③南山区,成交151套。

二手房商业成交方面,全市成交77套,成交量前三区域分别是:

①龙华区,成交17套;

②罗湖区、龙岗区,各成交13套;

③福田区,成交11套。

二手房办公成交方面,全市成交32套,成交量前三区域分别是:

①罗湖区,成交18套;

②龙岗区,成交4套;

③宝安区,成交3套。

二手房其他成交方面,全市成交59套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交25套;

②福田区,成交16套;

③罗湖区,成交8套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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