年底了，卖出还是买入？卖了就割肉吐血，买的人又期期艾艾着接下来有没好的机会。

当大多数人都这么想这么犹豫着的时候，少数人提前布局提前行动释放的信号就更加微妙了。

毕竟眼下，看似底部的楼市信号尚未明朗；
说好的50家融资房企白名单，迟迟没公布；
预期的再次降息降房贷利率，尚未见影子……
猛吹的一线城市北上深楼市宽松政策，还不知道要把救市的时间线拉得有多长。

就最新数据来看，深圳二手房市场的交投程度，让很多卖家哭，买家又燃起了冲动：

根据房地内参监测，2023年12.4-12.10深圳全市成交情况如下（备注：深圳住建局未公布12.9数据）：
——新房住宅成交405套，环比下跌25.41%；成交面积约40814.84㎡，环比下跌29.00%；
——二手住宅成交815套，环比上涨4.62%；成交面积约77426.36㎡，环比上涨3.00%。

从11月冲上4000套再到12月持续10天向上涨幅，是否意味着深圳一二手房真的流动起来了？楼市真的托底成功了？

这是很多人的疑惑与迷茫，将于12月17日晚举办的@房地内参 内参会会员年终讲座，你可以找到更深度的答案。

在房地内参看来，这并不意味着楼市流动性真的得到良性循环了。

毕竟，目前房地产形成的“销售额下降-房企债务爆雷-供应链爆雷-逾期交房-金融输血困难-公司退市、破产-市场调整期拉长”恶性循环怪圈，尚未得到真正解决。

而且整体来看，归根到底，现在不是缺钱，而是钱太多了，而是流动性太少了。

在尹香武老师看来，现在的关键问题并不是继续超发货币，而是要为改善流动性做努力。

——————————————————————

2023年49期（12月04日~12月10日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交525套，环比↓19.48%，其中住宅成交405套，环比↓4.57%；
♢区域成交排名：①宝安区117套；②龙岗区99套；③龙华区94套；
♢住宅成交排名：①宝安区99套；②龙华区78套；③龙岗区70套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交980套，环比↑3.48%，其中住宅成交815套，环比↑4.62%
♢区域成交排名：①龙岗区210套；②福田区196套；③南山区163套；
♢住宅成交排名：①龙岗区199套；②福田区159套；③南山区146套。

注：12月9日数据未公布

■全市新房成交综述：一手住宅成交405套

深圳全市开发商品房共成交525套，环比↓19.48%；成交面积50531.24㎡，环比↓48.37%。

其中：

①住宅，成交405套，环比↓25.41%；成交面积40814.84㎡，环比↓29.00%；
②商业，成交78套，环比↑14.71%；成交面积4248.23㎡，环比↓6.37%；
③办公，成交27套，环比↑35.00%，成交面积3995.62㎡；环比↑170.57%；
④其他，成交15套，环比↓28.57%；成交面积1472.55㎡，环比↓95.97%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交99套，成交面积10334㎡；
②龙华区，成交78套，成交面积7310㎡；
③光明区，成交70套，成交面积6747㎡。

■各区办公成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交19套，成交面积2772.34㎡；
②宝安区，成交4套，成交面积421.29㎡；
③南山区，成交42套，成交面积493.71㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交28套，成交面积1480.43㎡；

②宝安区、龙华区，各成交13套，成交面积583.09㎡、459.29㎡；

③福田区，成交10套，成交面积568.165㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交10套，成交面积841.41㎡；

②龙华区，成交3套，成交面积108.31㎡；

③福田区、宝安区，各成交1套，成交面积78.15㎡、444.68㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售套数总计1202套

本周共3个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约13.5万平米，共1202套，环比下降43.46%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交环比上涨4.62%

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交980套，环比↑3.48%，成交面积约87248.52㎡，环比↓0.07%，其中住宅成交815套，环比↑4.62%，住宅成交面积约77426.36㎡，环比↑3.00%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交199套；

②福田区，成交159套；

③南山区，成交146套。

二手房商业成交方面，全市成交84套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交28套；

②罗湖区，成交23套；

③龙岗区，成交8套。

二手房办公成交方面，全市成交18套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区、宝安区，各成交4套；

②福田区、南山区、龙华区、龙岗区，各成交2套；

③盐田区、光明区，各成交1套。

二手房其他成交方面，全市成交63套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交29套；

②罗湖区，成交17套；

③南山区，成交12套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台