年末，深圳豪宅市场有点疯

一、危机四伏，爆雷不断

最近一周，市场再次传来不少爆炸性消息。

比如广州芳村金融茶的崩盘，曾被传有超高回报率的茶叶单价一夜从5万跌到2千，涉案金额超过5个亿。

比如为了补充流动资金，王健林把自己持有的万达影业51%的股权转让给上海儒意，也就是腾讯系。

比如为了减少刚性支出，碧桂园4名董事主动降薪，最多从300万降到12万，取消高管配车及免费食堂。

比如，手里有钱的老板们，再次返回楼市，意图抄底一线、强二线城市核心地段的都市豪宅、超级豪宅项目。

这几年来危机重重从未断过，各方爆雷、楼市断流，百年未有之大变局，但始终不变的是，聪明钱则一直紧盯核心城市的优质资产。

二、聪明钱太多，豪宅潮起？

事实上，今年以来，全国豪宅市场的成交，在楼市政策限制条件下，看似跌宕起伏，却一直呈向上增长趋势。

2023年前三季度，全国千万级豪宅以平均每天超150套的速度成交。单价15万以上的顶级豪宅，全国平均每天成交约4套（数据来源克而瑞）。

CRIC数据曝光全国重点64城2023年前三季度数据，总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增加9.03%；其中，有15个城市千万级豪宅成交套数已超2022年全年。

在市场下行阶段，高净值家庭的资金实力，依然让人惊叹。尤其是拥有千万级人民币家庭净资产的这波群体，相当庞大，2023年已达211万户，拥有亿元家庭净资产的“超高净值家庭”达13.8万户（数据来源胡润百富）。

其中，拥有“高净值家庭”最多的5座城市，分别是北京30.6万户、上海27.1万户、香港21.5万户、深圳8.0万户、广州7.3万户。而且，这其中还有很多未曾统计入内的数据，以深圳为例，远不止于此数据，不少家庭被低估了。

三、深圳豪宅回调，是时候入手么？

而且他们对房地产优质资产的关注程度，表现得十分明显。

克而瑞数据显示，2023年前三季度，深圳千万级豪宅成交总套数为4672套，位居全国第四。价格上看——

总价1000-3000万之间的豪宅，卖出4443套，排名第四；
总价3000-5000万之间的豪宅，卖出201套，排名第四；
总价5000万以上的豪宅，共成交了28套，排名第三。

虽说今年以来，深圳楼市整体回撤至少30%，不少豪宅成交价回调不少，但真正优质的房源一旦挂牌，交易速度极快。这意味着，聪明钱一直在盯着这类优质房产。

由于价格回调，有人说今年是深圳豪宅跌落神坛的一年，包括深圳湾、蛇口、华侨城、前海、科技园、香蜜湖、华润城片区的一些豪宅房源。

比如近日半岛城邦三期成交的一套169平房源，位于小区4栋前排，海景无遮挡，业主报价3700万，相比今年初同户型的成交价4520万，降了820万。

双玺10月一套328平的房源以5500万元成交，但11月下旬同一户型成交价为4700万，降了800万，折合成交单价14.33万/㎡。

而且深圳挂牌的二手房源已接近6万套，还有节节攀升的趋势，如今连抗跌的豪宅也扛不住回撤大潮，接下来楼市走势就更让很多人不敢轻举妄动，又陷入蠢蠢欲动的矛盾。

必须承认的是，由于现在政策尚未完全放开，救市之路还将持续，那么在这波大潮中，当下及未来怎样的时机，才较佳？12月17日晚@房地内参 会员年终讲座，深度分析，找到匹配个人的资产布局方案，更高效精准地找到资产目标，提升水位。