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业内及人事
周榜简析:深圳楼市,解冻非易事

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-12-18 17:37:14点击857


前言:

骤冷的深圳,住宅市场却似乎有了点暖意,一二手住宅周度成交量都在持续上涨。

根据房地内参监测,2023年(12.11-12.17)深圳全市住宅成交情况如下:

——新房住宅成交553套,环比上涨36.54%;成交面积约54331.89㎡,环比下跌33.12%;
——二手住宅成交866套,环比上涨6.26%;成交面积约81482.68㎡,环比上涨5.24%。

同时深圳贝壳研究院数据显示:12月1-17日深圳新房住宅已成交1283套,二手住宅成交1922套,以目前二手住宅日均成交113套来估算,12月深圳二手住宅成交有望突破3500套。而11月深圳二手住宅成交3133套,如无意外,连续两个月突破3000套,深圳二手房市场抬头趋势明显。

究竟是走出了底部,还是春意将至?还是底部之后还会再次探底?

建议别过于乐观,毕竟尚未真正恢复流动,房地产的限制尚未完全取消。当然也别太过悲观,毕竟现在确实是极为难得的置换窗口期,目前无论北京上海深圳广州等一线城市的系列宽松政策,比如降低二套房首付、降低豪宅税等等,无不是优待改善家庭。对一些真正亟需改善的家庭来说,这时候若能遇到真正有效且优质的笋盘,依然是极佳时机。

必须要承认,房地产作为人类、国家、城市的最重要支柱产业,本质上其实极重规律,但往往很多人轻视这块。虽说目前深圳二手住宅市场有上升迹象,但房地产所面临的断流状态,源头问题尚未真正解决,要想完全恢复市场流动,寒冰非一日解冻,还需要一定的时间和更适合的条件。

我们始终相信:房地产作为源泉作为本位作为归处,如此重要,由上而下都极其重视,长期一定是向好的,目前面临的一切困难都是暂时的。最后也提醒目前置换的人士,一定要根据自家条件,做好至少3-5年的风险覆盖,才能稳打稳扎,更好的保持资产水位。

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2023年50期(12月11日~12月17日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交627套,环比↑19.43%,其中住宅成交553套,环比↑36.54%;
♢区域成交排名:①龙华区120套;②宝安区118套;③龙岗区、光明区,各101套;
♢住宅成交排名:①宝安区109套;②龙华区101套;③光明区99套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交987套,环比↑0.71%,其中住宅成交866套,环比↑6.26%;
♢区域成交排名:①龙岗区234套;②福田区175套;③罗湖区163套;
♢住宅成交排名:①龙岗区215套;②罗湖区141套 ;③福田区138套 。

■全市新房成交综述:一手住宅成交553 套

深圳全市开发商品房共成交627套,环比↑19.43%;成交面积72656.89㎡,环比↑43.79%。

其中:

①住宅,成交553套,环比↑36.54%;成交面积54331.89㎡,环比↑33.12%;
②商业,成交52套,环比↓33.33%;成交面积3495.17㎡,环比↓17.73%;
③办公,成交9套,环比↓66.67%,成交面积936.81㎡;环比↓76.55%;
④其他,成交13套,环比↑13.33%;成交面积13893.02㎡,环比↑843.47%。

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交109套,成交面积11021㎡;
②龙华区,成交101套,成交面积9774㎡;
③光明区,成交99套,成交面积8889㎡。

■各区办公成交排名,福田区居榜首

①福田区、南山区,各成交3套,成交面积319.45㎡、206.82㎡ ;
②宝安区,成交2套,成交面积255.27㎡;
③罗湖区,成交1套,成交面积155.27㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交19套,成交面积994.67㎡;

②龙华区,成交16套,成交面积533.68㎡;

③宝安区,成交6套,成交面积263.28㎡。

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交4套,成交面积314.69㎡;

②龙岗区、龙华区,各成交3套,成交面积12007.15㎡、135.72㎡;

③福田区,成交2套,成交面积127.91㎡。

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

231

41.77%

18898.99

34.78%

90~144平方米

309

55.88%

33198.29

61.10%

144平方米以上

13

2.35%

2234.61

4.11%

小计

553

54331.89

■本周3个项目获批预售,住宅批售套数总计626套

本周共3个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计约9.3万平米,共626套,环比下降30.53%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交环比上涨6.26%

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交987套,环比↑0.71%,成交面积约92887.85㎡,环比↑6.46%,其中住宅成交866套,环比↑6.26%,住宅成交面积约81482.68㎡,环比↑5.24%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交215套;

②罗湖区,成交141套;

③福田区,成交138套 。

 
 

二手房商业成交方面,全市成交48套,成交量前三区域分别是:

①罗湖区、南山区,各成交11套;

②龙岗区,成交7套;

③宝安区、龙华区,各成交6套。

二手房办公成交方面,全市成交16套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交5套;

②罗湖区,成交4套;

③福田区,成交3套。

二手房其他成交方面,全市成交57套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交30套;

②罗湖区、龙岗区,各成交7套;

③南山区,成交5套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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