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营销万象
房价回撤潮,必须强烈关注此信号

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-12-27 10:24:37点击12316


今时不同往日,现在大家讨论房价最多的,估计是哪个楼盘的成交价又跌了。

这不是三四线城市的共象,而是一二线大城市很多业主真实面临的残酷现实。

要知道,北京、上海、广州、深圳四座一线城市作为中国楼市的灯塔,是中国楼市最后的倔强,也是中国楼市的风向标。

如今综合各方消息来看,这四座一线城市11月份的二手房成交价,都卷疯了,比跌大赛开始了。

别以为救市政策有多大效果,率先放开部分地区限购的广州,并没有止得住领跌的势头。

数据来看,广州二手房,挂牌房源的降价房源,据说10月占比已经达98%,可以说是敞开来跌,10月份二手房成交价则平均下跌了7.06%。

挡不住的跌跌潮还在继续,估计广州新一轮救市刺激政策又在酝酿中了。

作为大哥的北京,也不例外。

12月4日,北京官媒北京商报发表了一篇北京楼市当下现状的文章。

文章中提到,“当下北京二手房挂牌价下调,不是解决成交的问题,而是只有降价才会有人看房”,“近期,房源较之前挂牌价打9折,才有了带看的机会”。

麦田房产数据统计,11月北京二手房挂牌价(麦田覆盖楼盘)和上月相比下降0.3%。在挂牌价下跌的同时,二手房议价空间和上月相比也有所扩大,11月北京二手房议价空间和上月相比扩大0.5个百分点,议价空间达到年内最大。

另外,华夏时报也披露:从多位置业顾问和购房者处了解到,同样小区、同户型的房源成交价在半年内跌去百万元的绝非少数。

比如今年6月底,万科星园成交了一套157平米的三居室,成交价为1328万元。但今年10月底,同样户型的房源成交价则是跌到了1080万元,4个月跌去了200余万元。“二手房每平米跌去了1万元至2万元,现在都是这个样子。”

上海楼市,同样逃不过房价回撤潮。

根据腾讯新闻转述上海中介的话,“二手房价格杀得实在太狠了。买家都是照着原价的20%来砍价。”据悉不少顶流学区房的价格,价格已经跌回至几年前。

我们熟悉的深圳楼市,房价回撤得更加凶猛,甚至成本回撤到了十年前。

根据乐有家披露的数据显示,深圳目下各板块的二手房挂牌价几乎是全线下跌。11月份成交的二手房,超过80%低于指导价成交。

包括豪宅片区后海、华侨城、香蜜湖等,也抵挡不住这波跌潮。只是有些片区有些房子跌得更加凶猛。

对于这波全面房价回撤潮,@房地内参 尹香武老师认为——【成本已撤回十年前!!】

现在救市,降价就会有效的,但是绝对的降价会影响经济,会导致更加的缩量,所以绝对降价也比较忌讳,那就搞相对降价,缓慢降价,账面上不降、少降、慢降。

永续债及其后续动作带来的效果就是降价,因为永续债沉淀本金。而且民间贷款有些也变成了接近永续贷了,你可以提两次申请,每次可以给展期利息不用还、合计可推迟两年,而本金呢本来就是最后还,但其后继续续签就好了。

推迟还息,本金一次还甚至到期后继续延期,这比城投的永续债还猛。当个人与家庭层面也逐渐开启了永续债,那其实就是降房价,而且社会成本其实回撤到十年前、甚至更早一些了:

房价回撤-30%+车价回撤-50%+进口货大量实现《平替潮》+《消费降级》+《投资降价》+国外原材料回撤-30%以上+利息从5%以上回撤到3%...

这个新的成本结构:“利息OR流量”才是真实成本、本金只是基石而不再是成本,这一幕已经铸就了,这个变化是非常巨大的,成本在未爆发重大经济事件、工业还继续发展的情况下撤回十年前,这是绝无仅有的!要引起高度重视。

而且要注意的是,《成本与财富是一体两面》,财富就是成本、成本也是财富。剩余分析请看《最强烈的驱使信号:永续债分析1》。


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