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月榜简析:深圳楼市的“诺骨牌”,还会被继续推倒?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-01-03 17:41:33点击6179



前言:

2023年的最后一个月,深圳翘尾行情继续进行,二手房总成交量、成交价都略有上涨。

根据房地内参监测,2023年12月深圳一二手住宅成交量情况如下:

——新房住宅成交 套,环比上涨;
——二手住宅成交套,环比上涨。

12月份深圳的二手房成交突破了3500套,创下半年来新高,这也是今年单月排名第2的成交量,仅次于2023年3月的3949套。

连续两个月突破3000套,这样的成绩,并不容易。

究其原因,多少与11月深圳出台的降低二套房首付、优化普通住宅认定标准等宽松内容相关。毕竟750万的豪宅认定标准取消之后,原来被此限制条件约束的二手房源也就释放出来,省了这么大笔税,还是颇有吸引力的,从而刺激了一波改善客户入市。

但现阶段的救市刺激政策都是短效的,长远来看还是要看经济、就业、人口、投资等多方面综合因素。

而作为一线城市的深圳,不足2000平方公里的辖区土地,承载了超过1700万常住人口(2022年数据),总归来说还是地少人多、住房供应紧缺的整体情况。

不可忽视的是,2023年以来,深圳出现的新势头,如人口流出、卖房返向二线城市等新情况的出现,会不会出现更大的“多米诺骨牌效应”?这是需要进一步观察和深入的。只是毋庸置疑的是,无论是房子,还是人,还是产业,接下来都会有一轮又一轮的优胜劣汰效应,就看真正有底气、有实力、有决胜力又有行动力的人,才能在这轮大横盘中取胜了吧。

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2023年12月,深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交3748套,环比↑11.12%,其中住宅成交2554套,环比↓7.90%
♢区域成交排名:①宝安区1217套;②龙华区622套;③龙岗区548套
♢住宅成交排名:①宝安区554套;②龙华区542套;③光明区456套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交4231套,环比↑5.14%,其中住宅成交3544套,环比↑13.12%
♢区域成交排名:①龙岗区953套;②福田区814套;③南山区984套
♢住宅成交排名:①龙岗区850套;②福田区639套;③南山区600套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交2554套

2023年12月,深圳全市开发商品房共成交3748套,环比↑11.12%;成交面积452581.65㎡,环比↑24.74%。

其中:

①住宅,成交2554套,环比↓7.90%;成交面积254714.91㎡,环比↑21.73%;
②商业,成交560套,环比↑75.55%;成交面积39358.55㎡,环比↑91.85%;
③办公,成交476套,环比↑116.36%;成交面积73943.65㎡,环比↑155.58%;
④其他,成交158套,环比↑159.02%;成交面积84564.54㎡,环比↑131.35%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交554套,成交面积56283㎡;

②龙华区,成交542套,成交面积53823㎡;

③光明区,成交456套,成交面积42391㎡。

  
■各区商业成交排名,宝安 区居榜首

①宝安区,成交250套,成交面积17054.92㎡;

②龙岗区,成交143套,成交面积7455.99㎡;

③龙华区,成交56套,成交面积2026.14㎡。

■各区办公楼成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交401套,成交面积62912.78㎡;

②龙岗区,成交29套,成交面积5236.32㎡;

③福田区,成交23套,成交面积3357.07㎡。

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

①罗湖区、福田区,各成交41套,成交面积24948.06㎡、10246.97㎡;

②南山区,成交35套,成交面积2624.14㎡;

③龙华区,成交24套,成交面积14801.08㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全区份额

数值

占全区份额

90平方米以下

1027

40.21%

84583.58

33.21%

90~144平方米

1463

57.28%

158523.38

62.24%

144平方米以上

64

2.51%

11607.95

4.56%

小计

2554

254714.91

■本月14个项目获批预售,住宅批售套数总计3104套

12月合计14个项目获批预售,其中住宅项目10个,住宅批售面积36万平米,共3104套,环比下降39.82%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交3544套

根据@房地内参 监测,10月深圳全市二手房成交4231套,环比↑5.14%,成交面积约382272㎡,环比↓0.15%,其中住宅成交3544套,环比↑13.12%,住宅成交面积约334290.46㎡,环比↓8.88%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交850套;
②福田区,成交639套;
③南山区,成交600套。

二手房商业成交方面,全市成交317套,成交量前三区域分别是:

①罗湖区,成交64套;
②宝安区,成交57套;
③龙岗区,成交54套。

二手房办公成交方面,全市成交105套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交31套;
②罗湖区,成交26套;
③福田区,成交16套。

二手房其他成交方面,全市成交265套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交110套;
②罗湖区,成交56套;
③南山区,成交37套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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