前言：

2023年的最后一个月，深圳翘尾行情继续进行，二手房总成交量、成交价都略有上涨。

根据房地内参监测，2023年12月深圳一二手住宅成交量情况如下：

——新房住宅成交 套，环比上涨；
——二手住宅成交套，环比上涨。

12月份深圳的二手房成交突破了3500套，创下半年来新高，这也是今年单月排名第2的成交量，仅次于2023年3月的3949套。

连续两个月突破3000套，这样的成绩，并不容易。

究其原因，多少与11月深圳出台的降低二套房首付、优化普通住宅认定标准等宽松内容相关。毕竟750万的豪宅认定标准取消之后，原来被此限制条件约束的二手房源也就释放出来，省了这么大笔税，还是颇有吸引力的，从而刺激了一波改善客户入市。

但现阶段的救市刺激政策都是短效的，长远来看还是要看经济、就业、人口、投资等多方面综合因素。

而作为一线城市的深圳，不足2000平方公里的辖区土地，承载了超过1700万常住人口（2022年数据），总归来说还是地少人多、住房供应紧缺的整体情况。

不可忽视的是，2023年以来，深圳出现的新势头，如人口流出、卖房返向二线城市等新情况的出现，会不会出现更大的“多米诺骨牌效应”？这是需要进一步观察和深入的。只是毋庸置疑的是，无论是房子，还是人，还是产业，接下来都会有一轮又一轮的优胜劣汰效应，就看真正有底气、有实力、有决胜力又有行动力的人，才能在这轮大横盘中取胜了吧。

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2023年12月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交3748套，环比↑11.12%，其中住宅成交2554套，环比↓7.90%
♢区域成交排名：①宝安区1217套；②龙华区622套；③龙岗区548套
♢住宅成交排名：①宝安区554套；②龙华区542套；③光明区456套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交4231套，环比↑5.14%，其中住宅成交3544套，环比↑13.12%
♢区域成交排名：①龙岗区953套；②福田区814套；③南山区984套
♢住宅成交排名：①龙岗区850套；②福田区639套；③南山区600套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交2554套

2023年12月，深圳全市开发商品房共成交3748套，环比↑11.12%；成交面积452581.65㎡，环比↑24.74%。

其中：

①住宅，成交2554套，环比↓7.90%；成交面积254714.91㎡，环比↑21.73%；
②商业，成交560套，环比↑75.55%；成交面积39358.55㎡，环比↑91.85%；
③办公，成交476套，环比↑116.36%；成交面积73943.65㎡，环比↑155.58%；
④其他，成交158套，环比↑159.02%；成交面积84564.54㎡，环比↑131.35%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交554套，成交面积56283㎡；

②龙华区，成交542套，成交面积53823㎡；

③光明区，成交456套，成交面积42391㎡。

  
■各区商业成交排名，宝安 区居榜首

①宝安区，成交250套，成交面积17054.92㎡；

②龙岗区，成交143套，成交面积7455.99㎡；

③龙华区，成交56套，成交面积2026.14㎡。

■各区办公楼成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交401套，成交面积62912.78㎡；

②龙岗区，成交29套，成交面积5236.32㎡；

③福田区，成交23套，成交面积3357.07㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①罗湖区、福田区，各成交41套，成交面积24948.06㎡、10246.97㎡；

②南山区，成交35套，成交面积2624.14㎡；

③龙华区，成交24套，成交面积14801.08㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月14个项目获批预售，住宅批售套数总计3104套

12月合计14个项目获批预售，其中住宅项目10个，住宅批售面积36万平米，共3104套，环比下降39.82%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交3544套

根据@房地内参 监测，10月深圳全市二手房成交4231套，环比↑5.14%，成交面积约382272㎡，环比↓0.15%，其中住宅成交3544套，环比↑13.12%，住宅成交面积约334290.46㎡，环比↓8.88%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交850套；
②福田区，成交639套；
③南山区，成交600套。

二手房商业成交方面，全市成交317套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交64套；
②宝安区，成交57套；
③龙岗区，成交54套。

二手房办公成交方面，全市成交105套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交31套；
②罗湖区，成交26套；
③福田区，成交16套。

二手房其他成交方面，全市成交265套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交110套；
②罗湖区，成交56套；
③南山区，成交37套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台