前言：

2024年第一周，深圳住宅成交情况如何？

根据房地内参监测，2024.1.1-1.7深圳一二手住宅成交情况如下：
——新房住宅成交363套，环比下跌42.2%；
——二手住宅成交746套，环比下跌0.67%。

从数据来看，虽说周度成交量有所下降，但二手住宅成交量是一手住宅的2倍有余，这是三年来深圳楼市比较少见的情况。毕竟二手房交易是极其重要的楼市流动数据，这细微变化应引起关注，当然还需要后续进一步观察。

2023年深圳楼市系列宽松政策，还是有系列带动影响的。随着参考价松绑、认房不认贷、二套房首付四成及取消750万豪宅线等陆续出台，激活刚需、改善需求，轮番带动不同类型买房需求的交易，所以才有了2023年深圳二手住宅成交3.2万套以上的回暖行情，因此走出了2022年历史最低点。

另有数据显示，截至2023年12月底，深圳二手房挂牌量超4.6万套，自年初开始挂盘量增长超过81%。深圳83个有效片区（片区挂盘量大于10套）的挂盘均价变化中，77个片区挂牌价下滑，跌幅片区占比92.7%。

挂牌量不少，成交量之低，整体来说，深圳二手住宅成交量还是比较疲弱，只是相对来说有所抬头。而且2023年深圳二手房整体价格下跌了14%，显然二手房市场现在的势头是以价换量，尤其是边郊片区和一些老破小房子，挂牌价下滑得更加明显。

但就目前来看，深圳楼市要想恢复正常流动，还需要更有力的拉动，接下来是否会出台更多针对新房的政策，也并非没有可能。

毕竟隔壁大哥广州又先行一步了：1月8日，广州推出可以全市通用的“房票”，相当于给广州市民增加了一次购买新房的机会。而深圳还在蹭着去年1122政策的微利，短暂的回光或许又一次拉长了康复之路。

保障之路，并非坦途；市场之路，任重道远。如今深圳楼市的微妙变化，接下来或许会是重要转变？且行且观察ing

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2024年第1期（1月1日~1月7日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交465套，环比↓59.84%，其中住宅成交363套，环比↓42.20%；
♢区域成交排名：①龙岗113套；②宝安区104套；③龙华区80套；
♢住宅成交排名：①宝安区109套；②龙华区101套；③光明区99套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交893套，环比↑3.96%，其中住宅成交746套，环比↓0.67%；
♢区域成交排名：①龙岗区188套；②福田区187套；③南山区151套；
♢住宅成交排名：①龙岗区156套；②福田区146套；③南山区131套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交363套

深圳全市开发商品房共成交465套，环比↓59.84%；成交面积72656.89㎡，环比↑43.79%。

其中：

①住宅，成交363套，环比↓42.20%；成交面积37718.33㎡，环比↓41.01%；
②商业，成交63套，环比↓52.99%；成交面积5399.81㎡，环比↓52.55%；
③办公，成交16套，环比↓95.80%，成交面积2070.68㎡；环比↓96.55%；
④其他，成交23套，环比↑53.33%；成交面积18986.80㎡，环比↑203.96%。

■各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交83套，成交面积8371㎡；
②宝安区，成交78套，成交面积8093㎡；
③龙华区，成交74套，成交面积7448㎡。

■各区办公成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交7套，成交面积841.28㎡；
②龙岗区，成交6套，成交面积904.6㎡；
③罗湖区，成交1套，成交面积155.27㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交23套，成交面积1299.16㎡；

②南山区、宝安区，各成交10套，成交面积2440.32㎡、410.88㎡；

③盐田区，成交7套，成交面积330.33㎡。

■各区其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交16套，成交面积18472.28㎡；

②南山区，成交5套，成交面积377.04㎡；

③福田区、龙岗区，成各交1套，成交面积49.76㎡、87.27㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周1个项目获批预售，住宅批售套数总计157套

本周共1个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约1.6万平米，共157套，环比下降78.46%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交环比上涨3.96%

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交893套，环比↑3.96%，成交面积约82983.8㎡，环比↑6.27%，其中住宅成交746套，环比↓0.67%，住宅成交面积约73712.04㎡，环比↓2.61%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交156套；

②福田区，成交146套；

③南山区，成交131套。

二手房商业成交方面，全市成交73套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交21套；

②罗湖区，成交17套；

③福田区，成交11套。

二手房办公成交方面，全市成交21套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交6套；

②龙岗区，成交5套；

③龙华区、光明区，各成交4套。

二手房其他成交方面，全市成交53套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交28套；

②南山区，成交8套；

③罗湖区、龙岗区，各成交6套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台