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最新消息:全国一线房价,又降了!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-01-17 17:49:26点击17116


■最新数据,一线房价又降了

 

今天国家统计局发布数据,202312月份,70个大中城市中,线城市商品住宅销售价格又降了

 

环比看,12月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%0.6%1.5%1.1%

 

从同比看,12月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%,降幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%3.4%5.2%3.1%

 

 

 

 

 

深圳各区房价跌幅榜

 

普遍都在降,深圳更是不可避免。到目前为止,相比市场高峰期,深圳房价已经出现了全市普跌,平均跌幅大约在30%左右,个别小区腰斩,甚至跌幅60%以上。

 

看看2023年深圳各区的一二手房房价,不忍直视,看了就是心痛。

 

2023年深圳各区手房房价:

 

坪山新区均价36998/平米,环比下降了3.39%

大鹏新区均价39267/平米,环比下降了2.79%

龙岗区均价45332/平米,环比上涨了1.13%

光明新区均价52619/平米,环比下降了3.49%

盐田区均价53769/平米,环比上涨了1.01%

宝安区均价59316/平米,环比下降了0.58%

龙华区均价66117/平米,环比上涨了0.18% 

罗湖区均价74902/平米,环比下降了8.69%

南山区均价105541/平米,环比上涨了1.10%

福田区均价119061/平米,环比下降了3.82%

 

 

 

2023年深圳各区二手房房价:

 

坪山均价33029/平米,环比下降了0.76%

大鹏新区均价37768/平米,环比下降了1.50%

龙岗区均价41311/平米,环比上涨了0.94%

光明新区均价38929/平米,环比下降了1.22%

盐田区均价47217/平米,环比下降了0.89%

宝安区均价57577/平米,环比下降了0.02%

龙华区均价55135/平米,环比下降了0.83%

罗湖区均价54859/平米,环比下降了0.11%

南山区均价81422/平米,环比下降了0.84%

福田区均价74865/平米,环比下降了0.22%

 

 

 

哪些板块跌得多?学区房成重灾区

 

看到上面表格中的房价指标都是清一色的下降趋势,是不是心中有些小小窃喜了呢?感觉自己与有房一族的距离又拉近了一步?

 

那么深圳各区在众多价格受影响的板块中,哪些板块跌得最多?

 

整体来看首当其冲的是福田百花、八卦岭这类老破小学区房,跌幅达到30.2%,其次是罗湖的万象城,这两个板块都是中心区核心区域的板块。

 

 

 

福田百花房价崩塌的主因就是学区房价值垮了即便都带深实验的学位,百花内部的小区跌幅其实也有分化。

 

跌幅最大的小区是长城花园,跌幅达到43%,跌幅第二的是南天一花园,紧接着是长安花园和长城二花园。

 

百花园跌幅相对来说只有15.7%说明百花的下跌逻辑除了学位贬值之外,还有一条逻辑不能忽视——居住价值百花小区普遍比较老,学区不强势之后,就只能拼居住品质,因此百花园楼龄小的优势就凸显出来了。

 

 

其次,是网红片区,如前海、宝中、科技园、后海和光明科学城,从盛夏到冰点,从被热捧到被质疑,普遍跌掉了20%~40%,代表楼盘有前海诺德国际、华润城、光明玖龙台等。

 

紧接着,是福田中心、龙华中心、龙岗中心城这几个传统中心,前期表现平平,几乎没怎么涨,如今房价一样跌,跌幅相对较小。

 

最后是香蜜湖和华侨城传统豪宅片区,整体小幅上涨,算是这一轮行情中最抗跌的片区。

 

■跌跌不休,谁能独善其身

 

事实上,今年豪宅价格“跳水”最严重的项目当属“片区小透明”或者“老旧小区”。豪宅的溢价率基础是片区、地段,但抗压性的分化却和产品力、圈层,关系匪浅。

 

宝能太古城南区2010年建成,现在跌到13/㎡左右;华侨城波托菲诺纯水岸七期2008年建成,如今在售均价还在19/㎡左右,楼龄不是价格“跳水”的最主要原因,项目的产品力和物业运维,才是二手房成交的参考因素。

 

另一方面,福田香蜜湖片区,香蜜湖一号价值岿然不动;深圳湾片区,深圳湾一号抗压性极强。片区的标杆性豪宅,聚集了城市塔尖中的“精粹”,这样的圈层本身就是一种溢价,一种吸引力。

 

因此,豪宅价值坚挺的秘诀=核心区位+塔尖圈层+尖端产品力+优质物业+稀缺大户型+醇熟生活配套才能够在大环境下独善其身。

 

■冬日漫长,如何破局?

 

深圳楼市的情绪依然冷清主要还是政策的严苛,市场、客户的交投信心没能得到保证,没有了确定性,行动就更加停滞了。

 

一方面,开发商销售回款工作压力不减,为了加速库存去化,新盘降价折扣接连突破底线。

 

另一方面,信心不足和降价潮下,无论是在心态上,还是在买房规划上,大家更加保守。

 

从销售端到市场端,深圳楼市的艰难,已经超出了很多人的预期。

 

深圳豪宅的抗跌能力向来较强。可即便如此,该下跌的时候,一个都逃不了。大趋势下,只涨不跌的资产几乎不存在

 

在此前的认房不认贷、二套首付降至四成、豪宅线取消750万元限制后,接下来如果没有一次性的政策强力利好推动还是依靠此前的利好余热来自行调节,估计盼着深圳楼市春天到来的各方人士,还要继续煎熬。


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