前言：

昨日看到一项投票“深圳1月二手住宅成交，你觉得能超过5000套吗？”，结果显示，绝大多数人投的是“否”。由此可见，大家对当前深圳楼市的预期，信心依然极其不足。

今天再看上周的数据，四个主要指标跌跌不休。根据房地内参监测的最新成交数据，1.15-1.21期间，深圳一二手住宅成交情况如下：

——新房住宅成交441套，环比下跌9.63%；成交面积46934.47㎡，环比下跌5.67%；

——二手住宅成交834套，环比下跌7.44%，住宅成交面积约80341.94㎡，环比下跌7.09%。

1.1-1.21期间，深圳二手房网签3014套、住宅2481套；新房数据更惨淡：总成交1914套，新房住宅1292套。与上周相比，新房成交量也是只有二手房的近一半，预期不足，信心不足，连欲望都没有了，更别说购买动力。

这种情况还会延续多久？谁也说不准，毕竟，一个机会会启发另外一个机会，一个问题也会启发另外一个问题。而现在面临的，正是问题启发的高峰期，也是很多很多人也前所未见的：

民企倒闭潮、员工降薪潮、过剩内卷潮、体制内外裁员潮、资产减值潮、房企暴雷潮、银行不良潮、股市补跌潮、CPI通缩潮、社融萎靡潮、科技脱钩潮、外贸收缩潮、投资不振潮、百姓悲观潮……一环扣一环的问题启发，照此下去，会形成怎样的后果，想想都不寒而栗。

并非危言耸听，我们只是在现有情况基础上，通过最坏的打算，而去做更充分和完全的准备。毕竟，如若没有上层直接的、有效的、极大的刺激性救市，一旦触发了全面的危机，波及面之大，谁也没法独善其身。

潮来，可能淹没一大批；潮去，裸泳的也暴露。毋庸置疑的是，市场归市场，保障归保障。你手上的房子，可能告别投资、失去价值，失去资产，正在迈入民用的，只能是你的财富、财产，也有可能是你舍不得又甩不掉的的累赘、负担……

接下来，如何更好地让你的房子实现有限的价值，如何调仓才能为自己及后代获得真正财运，这是房产持有者都需要前置深入思考的方向，更是极烧脑的、前瞻的难题。

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2024年3期（01月15日~01月21日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交交640套，环比↓20.89%，其中住宅成交441套，环比↓9.63%

♢区域成交排名：①宝安区130套；②龙岗区123套；③龙华区101套

♢住宅成交排名：①宝安区111套；②龙华区82套；③龙岗区76套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1051套，环比↓1.68%，其中住宅成交834套，环比↓7.44%

♢区域成交排名：①龙岗区232套；②福田区205套；③南山区156套。

♢住宅成交排名：①龙岗区176套；②福田区171套；③罗湖区189套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交441套

深圳全市开发商品房共成交640套，环比↓20.89%；成交面积65283.5㎡，环比↓11.56%。

其中：

①住宅，成交441套，环比↓9.63%；成交面积46934.47㎡，环比↓5.67%；

②商业，成交172套，环比↓24.89%；成交面积8749.67㎡，环比↓30.56%；

③办公，成交11套，环比↓81.03%；成交面积1318.94㎡，环比↓84.48%；

④其他，成交16套，环比↓52.94；成交面积8280.42㎡，环比↓179.26%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交111套，成交面积13733㎡；

②龙华区，成交82套，成交面积8129㎡；

③龙岗区，成交76套，成交面积7590㎡。

■各区商业成交排名，坪山区居榜首

①坪山区，成交59套，成交面积2575.81㎡；

②龙岗区，成交46套，成交面积2700.41㎡；

③福田区、龙华区，各成交17套，各成交面积980.92㎡、543.16㎡。

■各区办公楼成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交5套，成交面积843.39㎡。

②南山区、成交3套，成交面积125.33㎡；

③福田区，成交2套，成交面积303.96㎡。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①宝安区、南山区，各成交6套，各成交面积3060.82㎡、478.25㎡；

②龙华区，成交2套，成交面积868.2㎡；

③福田区、龙岗区，各成交1套，成交面积78.15㎡、3795㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周2个项目获批预售，住宅批售面积总计4.4万平米

本周共2个项目获批预售，其中住宅项目1个，住宅批售面积总计约4.4万平米，共544套，环比下降32.14%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交834套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1051套，环比↓1.68%，成交面积约93660.39㎡，环比↓1.54%，其中住宅成交834套，环比↓7.44%，住宅成交面积约80341.94㎡，环比↓7.09%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交176套；

②福田区，成交171套；

③南山区，成交151套。

二手房商业成交方面，全市成交115套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交31套；

②罗湖区，成交30套；

③宝安区，成交15套。

二手房办公成交方面，全市成交38套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交15套；

②罗湖区，成交13套；

③福田区、南山区，各成交3套。

二手房其他成交方面，全市成交64套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交21套；

②罗湖区，成交19套；

③龙岗区，成交10套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台