市场越难，楼市越分化，当下购买力仍以观望为主，但购买力强的深圳人，始终密切关注综合素质极优的住宅项目。

2024年，有哪些值得入手的都市豪宅？

下面，给大家重点盘点下深圳今年估计会入市的九个入门级都市核心住宅项目，以供参考：

卓越九珑、鸿荣源胤璇、海德园尾盘、宝中都市茗荟二期、瀚熙典居、前海时代三期（小户型）、渔二村旧改、中铁阅臻府、香蜜四季家园（以下排名不分次序）。

备注：后续还会出一篇2024年预计入市的几个超级豪宅大平层项目，感兴趣的继续关注。

卓越九珑

卓越九珑，位于南山中心区，地理位置得天独厚。这里不仅是南山的行政和文体中心，更是城市发展核心区域。南接科技园，北连南头老城区，东临前海片区，西靠深圳湾后海总部基地，可谓是南山的心脏地带。

卓越九珑项目规划总户数约1400户，分南北两个地块。北地块为住宅小区，其中大部分为回迁房，仅一栋商品房位于小区中心，享有最大化园林和视野。卓越九珑的户型设计独具匠心，包括83㎡三房一卫竖厅、97㎡三房二卫竖厅和119㎡四房二卫横厅，满足不同家庭的需求。

目前，项目已正式开放样板房，项目可售住宅仅258套，建面约83-97㎡-118㎡3-4房，预计备案价9万左右。

1月份最新消息：即将取证的卓越九珑，开盘折扣：i深圳登记99折、冻资98折、开盘98折、3天准时签约98折（15天准签99折），折后总价估计660万起。详情可咨询项目销售或小参。

鸿荣源胤璇

鸿荣源胤璇位于宝安区宝华地铁站A出口方，龙光大厦与前海卓越时代广场之间的地块，一路之隔就是熙龙湾。

项目规划总建筑面积约12.4万㎡，容积率≤8.5，其中约5.2万㎡的办公，约4.7万㎡酒店和约0.5万㎡的商业，剩余约2万㎡才是住宅，其中包含2000㎡建只租不售的人才房。

项目位于宝安中心，经过这些年的发展建设，目前十分成熟，从2017年10月壹方城开业，到近两年前海HOP天地和欢乐港湾的相继投入运营，宝安中心的商业和文娱配套达到了一个全新的高度。生活氛围也日渐浓厚，海纳公馆、都市茗荟一期和云玺锦庭等高端住宅和壹方城、熙龙湾等连成了一片新的宝安中心高端居住聚集区。

项目限价8.55万/㎡，近期周边二手房成交价约11-13万/㎡，肉眼可见的巨大倒挂绝佳地段！项目可售住宅约有160套，户型面积为套内约100㎡四房（建面约130㎡）、套内约125㎡五房（建面约160㎡），按此推算得房率约73.5—78.2%。

据悉，项目最快24年5月份开展厅，24年7月开盘。

海德园A区

海德园位于安托山片区，北挨北环大道，东边为著名的万科臻山府，西边为困扰安托山多年的混泥土场，南边距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站。

海德园东侧为片区标杆豪宅——万科臻山府，南侧为红岭实验学校，项目距离地铁2/7号线的安托山站约300米左右。对口的红岭实验小学和深高南都是深圳的名校。

A区容积率3.44，45层；B区容积率4.28，39层，项目A区由5栋超高层建筑和1栋幼儿园组成，其中1-4栋为纯住宅。

据悉，海德园A区将推出第3批尾盘，约110套大户型，预计今年开盘，分别1栋35-38F，195㎡大平层，2栋27-38F，195㎡大平层、3栋26-39F，250㎡大平层，4栋42-45F，另有5栋B座23-42F，144-161㎡的3-4房

宝中都市茗荟二期

都市茗荟花园二期位于宝安区新湖路与圣尚路交叉口南约140米，距罗宝线（1号线）新安地铁口项目约400米，距环中线（5号线）临海站约500米。项目临近金泓凯旋城、熙龙湾、西岸观邸等成熟社区，周边生活氛围浓郁。

项目占地面积约为3.3万㎡，与一期一路之隔，总建面约20万㎡，容积率3.82，含住宅8.8万㎡，商业1.6万㎡，由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，配备有幼儿园、游泳池等。

总户数724户，其中90平以下的户型有543户；还有部分100-150㎡3-5房。项目配套有裙商业16000平米，项目共有5栋住宅，最高楼层43层。

据了解，二期预计推建面约86-117-120-143-162㎡户型，共约724套，吹风价11万出头（毛坯），一期均价10.9万/㎡。

瀚熙典居

“翰熙典居”前身为桂庙新村旧改，项目已于2023年9月正式开工建设。

项目位于南山区白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。

项目建面约37万平，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的综合项目。

项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

根据规划，该更新单元拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡。

规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）；公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡等）；另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

前海时代尊府

作为前海在建最大的TOD项目，深铁前海时代总占地约33.7万㎡，规划总建面约130万㎡，其中有约24.6万㎡的臻品住宅、约16.9万㎡的商务办公、约5.1万㎡商业、约4.9万㎡的公寓、约2.6万㎡的高端酒店，多元业态打造生活、商务、购物、社交等大型都市综合体。

前海时代目前已建成物业体量总建面约47.1万㎡，如现已入住的国际都会、CEO公馆，投入使用的前海深港基金小镇、春泉文化艺术中心、深铁前海君璞书院等；目前在建、待售的物业总建面约81.4万㎡，包括深铁前海时代尊府、前海时代总部中心（双子星总部中心）、前海时代国际公寓等。

深铁前海时代尊府共规划8栋房源，本批推出了4栋（55、56、57、60栋），还有4栋（58栋、59栋1-3单元）很有可能在2024年推出。除了大面积段产品外，项目还有约89㎡的住宅，可能会今年入市。

招商渔二村旧改

渔二村项目，位于蛇口街道望海路与湾厦路交汇，具体范围是蓝漪花园以东、蛇口老街、湾厦路以及望海路合围的地块。占地9073平米，规划容积率为7.25，总建面65772平米，改造方向主要是商业和住宅。

据了解，项目将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。

根据流传的平面图，可以看出项目由2栋45层的住宅和1栋39层的公寓，以及一些商业和公共配套组成，网传产品面积段约67-125平2-4房。（仅供参考，最终以官方实际为准）

周边二手房，目前西南侧，2002年建成的蓝漪花园，指导价在8.4万/㎡。

中铁阅臻府

中铁阅臻府位于宝安中心区西部居住区与商务区交汇处，海韵学校南侧，临近沿江高速高架桥。

项目占地约1.5万㎡，建面约8.2万㎡，规定容积率≤5.4，其中住宅约7.1万㎡（现房销售面积3.55万㎡，占50%），商业5500㎡，还配备了6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等。

中铁阅臻府涵盖建面约94-108-138㎡3-4房户型。根据出让条件，首批预售期房预计2024年初入市，剩余约50%现房预计2025年入市。

项目与名校海韵学校隔街相望，邻近宝安中心体育馆、湾区之光市政景点，属于宝中片区位置核心。

二手房方面，附近的小区有深航假日名居（7-8万/㎡），另外万科兰乔花园的别墅产品指导价10.08万/㎡，深业海岸线（别墅）指导价在8.4-8.8万/㎡，目前挂牌价11-12万/㎡左右，第五大道（别墅）指导价在8.84万/㎡，挂牌价12.79万/㎡。

宝中供应少，新房一直稀缺，中铁阅臻府自地块成功出让以来，关注度不低。

香蜜四季家园

香蜜四季家园目位于福田香梅路与景田南路交汇处，处于地铁1号线香蜜湖站与9号线香梅站之间，距离两个地铁口的直线距离均在500米左右，属于双地铁口物业。

其前身为华泰旧改项目，据福田区城市更新和土地整备局规划显示，项目总占地面积约4.64万㎡，规划总建筑面积约54.35万㎡，主要分两个地块开发，03-02-05地块建设为主打公寓产品的新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块则是新世界香蜜四季家园。

项目商品房总量共923套，分别是位于1栋1单元-4单元及6-8单元，2栋1-2单元，套内户型面积＜90㎡的产品占79.74%，共736套。1栋4单元为保障性住房、1栋5单元为公寓。项目的住宅体量来看，套均建面约在130㎡左右。

项目本身处于景田片区，但紧靠香蜜湖板块，左手香蜜湖右手福田中心，地理位置优越，周边市政配套十分齐全，位置还不错。

近年来景田片区的新盘住宅入市的有天健天骄，2022年天健天骄西筑入市备案价约11.65万/㎡，可供参考，项目预计在11万-12万之间，具体以深圳住建局公示的备案价为准。

上述9个即将入市的都市住宅新盘，你比较关注哪个？感兴趣的可留言，我们持续重点关注。