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1月榜:甲辰龙年,“房地惨”会否继续?

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-02-01 17:03:03点击14134


前言:

 

2024年开局的第一个月,中国房地产市场的风向,似乎变得更明朗了,限购松绑潮基本上已经明确展开了:

 

广州全面取消限购了,苏州也脱掉了限购的枷锁,上海则放开了部分限购但在核心区限购条件依然严厉。

 

赶在过年返乡大潮前,一线城市的楼市松绑动作,显得急不可耐,又意味深长。应声而出的是,苏州在全面取消限购后,一些二手住宅便大幅降价,业主迫不及待地抓住机会抓紧出逃。

 

就数据来看,各个城市的一二手房市场表现,似乎也不怎么乐观。比如广州1月份成交新房住宅3412套、新房7756套;网签数据显示,广州1月二手住宅网签(中介促成+自行交易)8451宗和84.92万平方米,环比分别下降13.73%和14.59%(统计时间:2023年12月26日至2024年1月25日)

 

虽说有业主因为0127新政刺激调整了挂牌价,但恰逢春节1-2个月冷静期,接下来会否有较好的刺激效果,还很难说。

 

深圳的“房地惨”现状更烈。根据房地内参监测,1月深圳一二手住宅成交情况如下:

 

一手住宅成交1788套,环比↓29.99%

二手房住宅成交3463套,环比↓2.29%

 

深圳新房已经冷寂太久了,小作文再多,没有实际政策措施一步到位,难以抚平开发商、地产人、业主、买家被戳成筛子的心。能不动的就不动,能扛多久就扛多久,能逃命就逃命,能回笼就回笼……

 

对有些卖家来说,这可能是最坏的时候,因为一次底部之后,谁也不知道二次底部几时出现,在哪个水位出现。

 

对有些购房者来说,这也可能是最好的时候,因为议价空间掌握了主动权,可能就是捡漏了。但你以为的捡漏,说不定后面还有更大的漏,就看谁胆子够、实力强、扛得久。

 

过去十年河东河西,如今五年便迭代,中国房地产从一个新周期,再次迈入了一个更新的、未知的、更加扑朔迷离的新新周期、改革周期。而真正能穿越新周期的,更是考验实力、能力、水平。

 

20241月,深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交2568套,环比↓31.48%,其中住宅成1788套,环比29.99%

♢区域成交排名:①龙岗692套;宝安539套;龙华443

♢住宅成交排名:①宝安438套;龙华362套;龙岗333

 

 

 

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交4272套,环比↑0.97%,其中住宅成交3463套,环比↓2.29%

♢区域成交排名:①龙岗955套;②福田879套;③南山688

♢住宅成交排名:①龙岗764套;福田683套;南山600套。

 

 

 

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交1788

 

20241月,深圳全市开发商品房共成交2568套,环比↓31.48%;成交面积271229.21㎡,环比↓40.07%

 

其中:

 

住宅,成交1788套,环比29.99%;成交面积187866.4㎡,环比26.24%

 

商业,成交588套,环比5.00%;成交面积35813.48㎡,环比9.01%

 

办公,成交106套,环比↓77.73%;成交面积14012.53㎡,环比↓81.05%

 

其他,成交86套,环比↓45.57%;成交面积33536.80㎡,环比↓60.34%

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交438套,成交面积50727㎡;

龙华区,成交362套,成交面积36463㎡;

龙岗区,成交333套,成交面积32931

 

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交307套,成交面积16782.57㎡;

坪山区,成交62套,成交面积2741.62㎡;

宝安龙华区成交50套,成交面积3033.761590.3㎡

 

■各区办公楼成交排名龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交51套,成交面积7928.87㎡;

宝安区,成交20套,成交面积3223.46㎡;

福田区,成交19套,成交面积1477.93

 

■各区其他物业成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交31套,成交面积24456.49㎡;

龙华区,成交30套,成交面积3463.29㎡;

南山区,成交19套,成交面积1450.09

 

 

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全区份额

数值

占全区份额

90平方米以下

612

34.23%

50716.39

27.00%

90~144平方米

1070

59.84%

116415.05

61.97%

144平方米以上

106

5.93%

20734.96

11.04%

小计

1788

187866.4

 

■本6个项目获批预售,住宅批售面积总计12.7万平米。

 

1月合计6个项目获批预售,其中住宅项目4个,住宅批售面积12.7平米,共1482套,环比下降64.72%

 

 

 

■深圳二手房数据:二手住宅成交3463

 

根据@房地内参 监测,1月深圳全市二手房成交4272套,环比↑0.97%,成交面积约391790.96㎡,环比↑2.49%,其中住宅成3463套,环比↓2.29%,住宅成交面积约335546.83㎡,环比↑0.38%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交764套;

福田区,成交683套;

南山区,成交600套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交403套,成交量前三区域分别是:

 

龙岗区,成交118套;

罗湖区,成交97套;

福田区,成交47套。

 

二手房办公成交方面,全市成交171套,成交量前三区域分别是:

 

龙岗区,成交50套;

福田区,成交47套;

罗湖区,成交24套。

 

二手房其他成交方面,全市成交235套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交102套;

罗湖区,成交52套;

南山区,成交39套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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