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业内及人事
周榜简析:春节楼市遇冷,深圳房价龙年会抬头?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-02-19 15:20:18点击9341


前言:
千呼万唤,深圳终于在春节前放松限购了,这个春节假期的楼市成交又如何?
虽说207楼市新政释放了深户/非深户5改3的购买名额,实锤了松绑,但力度不够,加上假期影响,目前来看还是以观望为主,但不乏蠢蠢欲动的买卖之心。就春节期间14天的备案成交数据,同比2023年春节假期,没想到的是,市场还更淡了。
房地内参监测,2024年春节假期两周(2.5 ~ 2.18)深圳一二手住宅成交数据如下:
——新房住宅成交185套,同比下降50.13%;成交面积约20054.52㎡,同比下降46.40%;
——二手住宅成交226套,同比下降19.57%,成交面积约23917.34㎡,同比下降11.68%。
没想到吧?要知道,深圳史上春节假期成交最淡的是2022年,那时受YQ影响,新房住宅0成交,二手房只有1套过户。2023年放开了YQ,却没想到更不如人意,楼股暴跌以及带来心理副作用之大,大家心有戚戚,更别提深圳房价回撤30%的风暴席卷尚未停歇。
必须承认的是恢复楼市正常流动,早已是刻不容缓,但真正要执行起来,却是寒冰非一日能解冻,步步为营或许才是真实意图,但毋庸置疑的是,姗姗来迟的207深圳楼市新政,已经释放了这样的信号——取消一切限制,应是大趋势。
或许也正是这样,不同群体应有所对策,并对应有所行动,不少楼盘也响应起来,春节不打烊,但效果不甚乐观。要提醒的是,接下来买家要抓紧时间多看盘踩盘,纵横对比,选择真正有效产品,伺机入手。对卖家来说,或许将是极佳的出货时机,置换真正有效产品,实现流量为王。
而对于之后的楼市政策,深圳能打的牌还房地内参维持一贯的呼吁,可考虑从以下几个角度对深圳楼市的各种限制予以优化,如:
①取消边远街道办的所有限购
②主城可卖一买一、租一买一
③取消限售,实现市场化秩序
④城中村房票化,让房东购房
⑤卖出二手房,优化税项政策
……
再次强调,房地产作为国家的支柱产业,与各行各业息息相关,恢复行业正常流动性将是必然,也需要时间缓和。而对个人来说,你的房子是财富还是价值,影响深远,流量为王的天下,致力于让你的房子真正拥有租金、交易、抵押、意识这四大流动性,才能必胜技。
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2024年6~7期(02月05日~02月18日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交213套,同比↓50.81%,其中住宅成交185套,同比↓50.13%;

♢区域成交排名:①龙岗区57套;②宝安区53套;③龙华区36套;

♢住宅成交排名:①宝安区53套;②龙岗区43套;③龙华区36套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交282套,同比↓23.58%,其中住宅成交226套,同比↓19.57%;

♢区域成交排名:①龙岗区69套;②福田区61套;③南山区50套;

♢住宅成交排名:①龙岗区56套;②福田区52套;③罗湖区32套。

■一手房成交综述:住宅成交185套

深圳全市开发商品房共成交213套,同比2023年春节假期(下同)↓50.81%;成交面积21977.9㎡,同比↓50.81%。

其中:

①住宅,成交185套,同比↓50.13%;成交面积20054.52㎡,同比↓46.40%;

②商业,成交27套,同比↓49.06%;成交面积1865.08㎡,同比↓59.77%;

③其他,成交1套,成交面积58.30㎡。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交53套,成交面积6764㎡;

②龙岗区,成交43套,成交面积3937㎡;

③龙华区,成交36套,成交面积3703㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交14套,成交面积744.4㎡;

②光明区,成交7套,成交面积512.75㎡;

③南山区,成交6套,成交面积607.93㎡。

■各区其他物业南山区成交1套,成交面积58.3㎡

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

69

37.30%

5786.21

28.85%

90~144平方米

96

51.89%

10298.52

51.35%

144平方米以上

20

10.81%

3969.79

19.79%

小计

185

20054.52

■假期3个项目获批预售,住宅批售套数总计539套

2024年春节假期两周(2.5 ~ 2.18)共3个项目获批预售,其中住宅项目2个,住宅批售面积总计约8.4万平米,共539套。
珑翰公馆,便是位于深圳南山中心的卓越九珑项目,是今年春节第一个拿取证的住宅新盘,假期吸引了不少意向客户前去看房。

■二手房成交监测:二手住宅成交226套

根据@房地内参 监测,02月05日~02月18日期间深圳全市二手房成交282套,同比↓23.58%;
成交面积约29073.91㎡,同比↓13.79%,其中住宅成交226套,同比↓19.57%,住宅成交面积约23917.34㎡,同比↓11.68%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交56套;

②福田区,成交52套;

③罗湖区,成交32套。

二手房商业成交方面,全市成交40套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交11套;

②罗湖区,成交8套;

③宝安区、龙华区,各成交6套。

二手房办公成交方面,全市成交8套,成交量前三区域分别是:

①福田区,各成交5套;

②南山区,成交2套。

③龙华区,成交1套。

二手房其他成交方面,全市成交8套,罗湖区、南山区、福田区、龙岗区,各成交2套

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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