前言:
千呼万唤,深圳终于在春节前放松限购了,这个春节假期的楼市成交又如何?
虽说207楼市新政释放了深户/非深户5改3的购买名额,实锤了松绑,但力度不够,加上假期影响,目前来看还是以观望为主,但不乏蠢蠢欲动的买卖之心。就春节期间14天的备案成交数据,同比2023年春节假期,没想到的是,市场还更淡了。
房地内参监测,2024年春节假期两周(2.5 ~ 2.18)深圳一二手住宅成交数据如下:
——新房住宅成交185套,同比下降50.13%;成交面积约20054.52㎡,同比下降46.40%;
——二手住宅成交226套,同比下降19.57%,成交面积约23917.34㎡,同比下降11.68%。
没想到吧?要知道,深圳史上春节假期成交最淡的是2022年,那时受YQ影响,新房住宅0成交,二手房只有1套过户。2023年放开了YQ,却没想到更不如人意,楼股暴跌以及带来心理副作用之大,大家心有戚戚,更别提深圳房价回撤30%的风暴席卷尚未停歇。
必须承认的是恢复楼市正常流动,早已是刻不容缓,但真正要执行起来,却是寒冰非一日能解冻,步步为营或许才是真实意图,但毋庸置疑的是,姗姗来迟的207深圳楼市新政,已经释放了这样的信号——取消一切限制,应是大趋势。
或许也正是这样,不同群体应有所对策,并对应有所行动,不少楼盘也响应起来,春节不打烊,但效果不甚乐观。要提醒的是,接下来买家要抓紧时间多看盘踩盘,纵横对比,选择真正有效产品,伺机入手。对卖家来说,或许将是极佳的出货时机,置换真正有效产品,实现流量为王。
而对于之后的楼市政策,深圳能打的牌还房地内参维持一贯的呼吁,可考虑从以下几个角度对深圳楼市的各种限制予以优化,如:
①取消边远街道办的所有限购
②主城可卖一买一、租一买一
③取消限售,实现市场化秩序
④城中村房票化,让房东购房
⑤卖出二手房,优化税项政策
……
再次强调,房地产作为国家的支柱产业,与各行各业息息相关,恢复行业正常流动性将是必然,也需要时间缓和。而对个人来说,你的房子是财富还是价值,影响深远,流量为王的天下,致力于让你的房子真正拥有租金、交易、抵押、意识这四大流动性,才能必胜技。
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2024年6~7期(02月05日~02月18日),深圳全市一二手商品房成交简要:
一手房成交概述:
♢总成交量:商品房成交213套,同比↓50.81%,其中住宅成交185套,同比↓50.13%;
♢区域成交排名:①龙岗区57套;②宝安区53套;③龙华区36套;
♢住宅成交排名:①宝安区53套;②龙岗区43套;③龙华区36套。
二手房成交概述:
♢总成交量:二手房成交282套,同比↓23.58%,其中住宅成交226套,同比↓19.57%;
♢区域成交排名:①龙岗区69套;②福田区61套;③南山区50套;
♢住宅成交排名:①龙岗区56套;②福田区52套;③罗湖区32套。
■一手房成交综述:住宅成交185套
深圳全市开发商品房共成交213套,同比2023年春节假期(下同)↓50.81%;成交面积21977.9㎡,同比↓50.81%。
其中:
①住宅,成交185套,同比↓50.13%;成交面积20054.52㎡,同比↓46.40%;
②商业,成交27套,同比↓49.06%;成交面积1865.08㎡,同比↓59.77%;
③其他,成交1套,成交面积58.30㎡。
■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首
①宝安区,成交53套,成交面积6764㎡;
②龙岗区,成交43套,成交面积3937㎡;
③龙华区,成交36套,成交面积3703㎡。
■各区商业成交排名,龙岗区居榜首
①龙岗区,成交14套,成交面积744.4㎡;
②光明区,成交7套,成交面积512.75㎡;
③南山区,成交6套,成交面积607.93㎡。
■各区其他物业南山区成交1套,成交面积58.3㎡
■成交户型:90~144㎡户型占比最高
户型
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成交套数
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成交面积(㎡)
|
数值
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占全市份额
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数值
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占全市份额
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90平方米以下
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69
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37.30%
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5786.21
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28.85%
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90~144平方米
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96
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51.89%
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10298.52
|
51.35%
|
144平方米以上
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20
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10.81%
|
3969.79
|
19.79%
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小计
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185
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20054.52
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■假期3个项目获批预售,住宅批售套数总计539套
2024年春节假期两周(2.5 ~ 2.18)共3个项目获批预售,其中住宅项目2个,住宅批售面积总计约8.4万平米,共539套。
珑翰公馆,便是位于深圳南山中心的卓越九珑项目,是今年春节第一个拿取证的住宅新盘,假期吸引了不少意向客户前去看房。
■二手房成交监测:二手住宅成交226套
根据@房地内参 监测,02月05日~02月18日期间深圳全市二手房成交282套,同比↓23.58%;
成交面积约29073.91㎡,同比↓13.79%,其中住宅成交226套,同比↓19.57%,住宅成交面积约23917.34㎡,同比↓11.68%。
住宅成交前三区域分别是:
①龙岗区,成交56套;
②福田区,成交52套;
③罗湖区,成交32套。
二手房商业成交方面,全市成交40套,成交量前三区域分别是:
①龙岗区,成交11套;
②罗湖区,成交8套;
③宝安区、龙华区,各成交6套。
二手房办公成交方面,全市成交8套,成交量前三区域分别是:
①福田区,各成交5套;
②南山区,成交2套。
③龙华区,成交1套。
二手房其他成交方面,全市成交8套,罗湖区、南山区、福田区、龙岗区,各成交2套
注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台