企业属性对于获得贷款的待遇影响太大。高科技类企业获得的经营贷，待遇不错，但是其中的专精特新企业，待遇是最好的。目前是这样：

专精特新企业，即使是买写字楼，也可以实现100%贷款，也就是说买入如果是4万元(因为现在有些写字楼遮挡比较大)，但是现在评估价是8万元，就可以获得8万元的抵押经营贷款。

如果是用住宅抵押待遇就更好，极致的操作是可以贷到150%。也就是说1,000万元买进的住宅，可以贷出1,500万元人民币(当然没有扣除手续费用了，但这个并不多)。

专精特新企业现在的金融待遇真是……前所未见，举世罕有。国家支持专精特新企业，实现科技突破和科技基础的夯实，靠科技转换发展势能。决心可见一斑。

不过呢，靠高科技转化发展动能目前存在一个缺环，现在的企业核心其实是缺少内部需求、外需又在跳水，企业如果投那么多钱进去研发、结果产品卖不出去，就会累积问题。

现在的关键可能是要去刺激需求。而最大的需求、需求的龙头、需求的源泉，非房地产莫属。没有房地产的参与与体现，需求是很难的。

但与此同时，也要提醒，深圳正在被去特殊待遇，其中就包括一些金融或税项待遇：

深圳把社保基数连续大幅度提高两档、实施注册资金实缴制。意味着深圳在某些领域的特殊地位消失了，带来的影响对深圳来说是巨大的：

①《调控变政，松豪救富？》
②《关键拐点，爆改一切》
③《2024房地产的五大趋势预判》
④《最荡深市：隐性大利空》