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行业观察
香港买房全面撤税,深圳要小心被吸干

作者:室介屋笈 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-02-29 09:57:27点击17644


■ 王炸大招:香港全面撤税

一声惊雷平地响,香港又闷声出大招,这次是全面撤销印花税。

今天zui重磅的消息:香港买房,税费全免!

额外印花税、买家印花税和新住宅印花税,这些统统取消!

这是香港楼市相隔14年再次进入“零辣招”时代。


图源:政府新闻网

在此之前,非永居在香港买房,比永居要多交15%的税(7.5%新住宅印花税+7.5%买家印花税)。

之前这笔钱是实行“先免后征”,也就是“先上车后买票”:买房的时候不用交,7年后如果没拿永居,再补上。

先前的这一政策还是针对已经有香港身份的非永居,对其他地区的人吸引有限。

现在港府出了这招,连15%的税都直接取消了!

也就是说,所有人都可以来香港买房了!

不管非永居、内地人、还是外国人,在香港买房,都是无差别待遇。

只需要交一个1.5%~4.25%的首置印花税!

不止于此,这次香港还把二手房交易的限制也取消了!

之前买房必须等2年之后才能再卖出去,不然就要交多一笔“额外印花税”。

现在直接取消这笔税,相当于房子买了之后可以直接卖出去,二手房市场也不受限制了。

还有,以前永居想买第二套房,还要多交7.5%的税,现在二套房的税也取消,想买几套买几套,无须额外交税!

较之如今新加坡要缴纳高达60%的额外买房印花税,香港这次全面撤税,简直是放出了“王炸”大招。

■ 深圳快行动,小心被吸干

对于香港撤税,@房地内参 创始人尹香武半求先生认为:这种放宽的力度空前,在香港购房成本急剧下降。

较之香港,内地楼市政策的调控就谨慎过头了,除了广州以外,北京、 上海、深圳仍在采取“挤牙膏式”松绑。

尤其是一湾之隔的深圳,压力更大了。要知道,深圳如果再这么僵持下去,资金流出将极为巨大。广州拉动力尚可以抵挡一下,但是香港楼市的放开,对大资金客户来说诱惑力很强。

尤其是香港的流量更足、租赁回报更好、管理交易更简单,也是一个很好的避风新基地,结合香港的移民政策,吸引力更加不可小觑。

深圳房地产的回报率跟香港比起来,原本在增量时代是显示不出来的,现在也需要流量来闭环了,那就可要差的太多了。

所以深圳应该当机立断,不应该再拖延时间,要尽快的取消一切楼市限制政策:取消限购,取消限售!

实在难以做到完全取消的政策,对于深圳的楼市,房地内参也继续呼吁,加快取消各种限制,并予以优化,如:

①取消边远街道办的所有限购
②主城可卖一买一、租一买一
③取消限售,实现市场化秩序
④城中村房票化,让房东购房
⑤卖出二手房,优化税项政策
……

否则将丧失最后的窗口期,就会被广州和香港吸干了。


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