导读：
■ 氛围回归，深圳楼市回暖了？
■ 2024头彩，非卓越九珑莫属！ 
■ 焕新人居新高度，满足市场挑剔需求 
正文：

■ 氛围回归，深圳楼市回暖了？

深圳楼市，真的燥起来了？！

春节前后，深圳楼市迎来了两大重磅级利好：

——207新政出台，限购政策放松：深户直接买，非深户社保5改3！
——与房贷挂钩的5年期LPR调降25个基点至3.95%，宣告深圳首套房贷利率正式进入3字头！

利好叠加之下，使得2024年开年置业的热情比往年高涨，市场活跃度大幅提升。

众所周知，深圳楼市其实就是政策市，但区别于以往政策的自带滞后性，此次新政的效果可以说是立竿见影。

口说无凭，数据才是最为简单粗暴的证明。

深圳贝壳研究院数据显示，节后四天对比节前四天新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%！

深圳中原研究中心的数据亦显示，中原找房访问量、用户咨询量持续攀升，最高环比上涨183.6%！

那么，真实情况到底如何？

房地内参团队在节后踩盘中亦发现，各大售楼部的客流明显多了起来，让平静许久的深圳楼市掀起一阵阵涟漪。

■ 2024头彩，非卓越九珑莫属！

显而易见的，买家入场意愿正在持续增强，情绪正在拉满。深圳这样的楼市氛围，真的是久违了！

在这其中，作为节后首个摇号开盘项目，也是开年后首个登记人数超推售数的楼盘——卓越九珑，成交183套，去化率约73.5%，势领全城，给深圳楼市开了个好头。

统观往年市场，节后首开能取得如此成绩单的也并不多见，可以说卓越九珑凭一己之力，成功点燃了楼市的第一把火，达成了买家与开发商之间的双向奔赴！

市场从来没有无缘无故的热捧与喜爱，如果有，那一定是花了心思的结果。

那么，卓越九珑到底为何如此之火？房地内参试图用以下三个关键词予以解锁！

1、地段是不朽命题

当房地产告别增量时代，步入存量时代后，地段依然是关乎房产价值的不朽命题。

卓越九珑所在，乃是南山正核。

循脉深圳高速发展的40余年，南山的C位传奇不止，现如今不仅叠加了前海、后海、蛇口等超级引擎的高光，在此辉映下，亦汇集了世界500强企业22家、专精特新“小巨人”企业234家、上市公司209家，还有7大超级总部环绕。

作为深圳市、广东省乃至享誉全国的经济大区、科技强区、创新高地，南山的地区生产总值长期占据广东省榜一位置，经济体量相当于福田+罗湖两区之和，撑起了深圳1/4的GDP， 赋予片区物业优越的价值高度。

正因如此，在207新政与房贷利率调降的利好之下，不少南山业主一改节前“降价只求一卖”的姿态，临时返价。

更有中介告诉房地内参，新政后不少业主要求上调挂牌价，最高的上涨幅度达到30%，再度加剧了买卖双方的博弈。

不难得见，在高价值地段的光环下，在市场情绪的强势扭转下，卓越九珑无疑是深圳限购放松后改善客群置业的不二之选。

据房地内参获悉，项目此前就曾吸引了大批购房者的关注。

如今，随着深圳207新政限购松绑效力的持续发挥，项目所在的南山区无疑成为新政红利首站，因此开年后的楼市回暖始于卓越九珑，是应有之义。

2、稀缺是价值硬核

买入南山，对于深圳大多数购房者而言不失为一个终极的置业梦想。

卓越九珑选址南山中心区，这里链接了深圳七大超级总部基地的产业与人才红利黄金点，使得项目自然而然成为城市新贵们的优选。

此外，房地内参通过查询住建局一手房预售房源公示资料发现，南山的住宅供应历来稀缺。

近5年深圳全市新批住宅供应约30万套，面积约2845.99万㎡。其中，南山的新房供应套数约2.2万套，占比为7.3%，供应面积为340.84万㎡，占比为12%！

更甚者，南山中心区的新房供应套数仅为643套，仅占全市的2‰；供应面积为29.88万㎡，占比约1%。由此，南山中心区的新房供应稀缺程度可见一斑。

正是基于这种稀缺的新房供应，卓越九珑的出现自带引领全新住区、拔萃新房项目的稀缺标签。

再有，南山中心区的进驻门槛高企，大部分能供购房者挑选的，要么是面积段较大，要么是总价过高，尤以3房户型较为稀缺。

但凡对市场有所了解，就知道在高新园、深圳湾一带，无论是在新房还是二手房动辄10万+/㎡、20万+/㎡的单价面前，预算没有那么充足的购房者，只能是望而却步。

房地内参暂且以近距项目2站地的华润城瑞府一期的成交为例，89㎡的3房户型最终以1285万成交，折合单价约14.44万/㎡；

再以项目两路之隔的翡翠明珠花园的成交为例，83㎡的3房户型最终以945万成交，折合单价约11.39万/㎡。

卓越九珑提供给购房者的，是难能可贵的660万起买入南山中心区的三房超高性价比，且是覆盖全生命周期的一步到位的户型。如若不是在当下的楼市大环境下，这种性价比存在的可能性几乎为零。

因此，无论是从片区新房稀缺的供应，还是从秒杀世面同质产品的性价比来看，卓越九珑可以说是其中翘楚。

3、配套是秘密“武器”

之所以卓越九珑能够摘得头彩，项目醇熟且星罗棋布的丰富配套，也在很大程度上撑起了牌面。

就交通配套，项目恰好落在由深南大道、月亮湾大道、南山大道和滨河大道环绕区域的中心点，多维路网高效串联全城，并与周边各大板块的重点设施、商务场所与产业集群紧密联系。

其中的滨海大道历来被视为是快捷版的深南大道，近则串联起了前海、后海、深圳湾超级总部基地，远则直通福田-罗湖中心区等核心商务组团。

与此同时，项目距西侧地铁1号线大新站约300米，距东侧的桃园站约600米，可以说具备了家门口即为地铁口的轨交配套要素。

由项目出发，1个地铁站到前海，2个站到科技园，5站便可换乘6条地铁线路，可更大程度丰富业主的出行选择，享受轨道交通通勤的各种便利。

项目周边还布局了地铁1/11/12/15（建设中）/20二期（建设中）/深惠城际（建设中）/24（规划中）等线路，高密度的轨交网络，缩减了出行的时空半径。

数据显示，南山中心高密度的轨交网络，链接起深圳仅1/3（约511.4万）的通勤人口。若说项目占据的是整个深圳最为精华和深圳轨道密度最高的片区之一，丝毫不为过。

交通的便捷与否，在稳固房产的发展价值与长期的市场竞争中，从来都是不可否决的重要选项。

项目还与南山区政府、南山区人民医院、妇幼保健院、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆，以及多个知名学府等行政文化资源为邻。

不仅如此，项目还近距前海山姆会员店、天虹、万象前海、万象天地等商业配套，居于此，不仅得享深圳高度成熟的发展水平，同时还兼具了南山地道烟火气，稀缺且宜居价值突出。

凡尔赛一点来说吧，住在卓越九珑，别人艳羡的生活，只不过是业主再正常不过的日常而已。

■ 焕新人居新高度，满足市场挑剔需求

如果说势不可挡的热度是一种姿态，那么卓越九珑能够成为2024年深圳楼市的首个热销传奇则是一种实力，背后则是市场对产品的高度认可。

买入卓越九珑的业主，一开始是被高能级的居住环境吸引而来，但来到项目后，无疑又会被卓越倾心打造的生活理念所征服。

这与房产更加侧重居住属性后卓越依然的品质坚守，息息相关。

作为卓越回归南山的迭代之作，卓越将对高阶生活方式的理解，融入到了卓越九珑项目的每个细节打造之中。

比如高颜值玻璃幕墙：

之于卓越九珑，第一眼的视觉冲击，必定是颇为震撼的外立面。

项目秉承卓越优质的公建基因，融入极为考究的保时捷、IPHONE工业美学理念，以劳斯莱斯飞天女神为灵感，打造“天空之翼”塔冠，通过豪宅御用的铝板+Low-E玻璃营造透明幕墙效果，结合Bezel-less超纤细边框设计，锻造媲美深圳湾豪宅立面的高颜值观感。

轻盈的金属线条，动感的流线，如此富有标志性的外立面，无疑在全城同质项目中有着极为强大的碾压感，甚至可以说项目的外立面引领了未来数十年的审美高度。

比如面子与底蕴兼存的生活享受：

重居住时代，到底什么样的产品才是购房者真正需要的？

卓越九珑给出的答案是高度与引领。

深圳的购房者愿意为高质的生活质量一掷千金，当中折射出的需求不彰自显。项目所能提供的，高质量的生活享受、烟火气十足的温情抚慰与居家的归宿感同时在线。

无论是与家人漫步于南山博物馆、南山文体中心等周边丰富的行政文体配套；
还是与知己好友徜徉于前海山姆、万象天地等各大商圈；
亦或是沉醉于项目打造的高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、风雨连廊、奢适入户大堂、莱斯莱斯星空顶车库等……

车库大堂

车库大堂

酒店式社区入口

这些丰富多彩的内外组合与联动，生来即是臻品，居于此，可为生活增添更多惬意、质感与自由。

比如高标准园林：

卓越深挖南山在地文化，园林的整体设计大开大合，微妙细节，又满含匠心，营造出山涧跌水、镜水花园、秘密森林、云顶氧乐园四重秘境。

在此基础上，植入了治愈式屋顶花园、艺术共享会客厅、“森宝游园会”主题儿童乐园、网红骑楼商街等全龄轻奢社交空间，打造涵盖儿童活动区、邻里交流区等主题架空层，俨然是充满趣味、愉悦、舒适的艺术社区生活秀场。

无风雨归家连廊

迎宾水苑

森友寻宝会主题乐园

这种针对每一处生活愉悦的背后，都是卓越不计成本的投入，除却考虑到精神属性、视觉感官，还兼顾到了生活美感。

这份真诚，放眼当下的深圳楼市，更显得弥足珍贵。

往往足够优秀的作品，会诞生出足够优秀的产品。当然，如果产品力还潜藏惊喜，那么对于其他项目无异于降维打击。

在房地内参看来，恰巧，卓越九珑的产品力应如是。

项目在户型设计上更是别出心裁，首批推出建面约83-119㎡3-4房的宝藏稀缺户型，不计成本，采用可灵活改造的承重柱代替传统的承重墙，功能性与体验感十足。

项目还引入了创新“S”墙、LDK客餐厨一体化设计、270°超广角采光、卓越悠系统智慧社区等高标准创新手笔，以自定义空间艺术，同步深圳湾卓越家庭的全生命周期。

83㎡客厅

83㎡ 奢阔阳台

119㎡LDKB一体

119㎡主卧

97㎡主卧

有人说，市场不好时，很多项目都在降标，但卓越九珑不顺从这种潮流，也不顺从这种市场。

在这里，有城市高级的烟火气息，也有无边生态，更有超前的生活方式。这是卓越继蔚蓝海岸、维港、浅水湾之后，带给南山超越时代的臻品，衔焕新人居高度的使命而来。

好房子或许会迟到，但不会缺席。集诸多硬核品质于一身的卓越九珑，一经开盘，自然就成为了人气王、话题王。

最后，房地内参提醒一句：南山城芯买房，永远要趁早。

现如今，这个机会就摆在眼前，大批有远见的人已经下手，卓越九珑83-119㎡3-4房的宝藏稀缺户型臻席递减中，有买房计划的你还不尽快占位？