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土地市场
龙年深圳第一拍落锤,中建壹品+湖北文旅51.79亿夺得民治宅地

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-03-01 14:19:15点击999


2月29日,龙华区民治街道A808-0025宗地成功出让,中建壹品投资发展有限公司、湖北文旅园区建设发展集团有限公司以51.79亿元竞得,成交楼面价23914元/㎡。

至此,2024年第一拍成功落锤。

中建壹品投资发展有限公司是中建三局旗下子公司,隶属于世界500强央企上市公司中国建筑,注册资本金100亿元。

截至目前,该公司已开发及在投项目58个,累计完成投资额约1514亿元,总开发面积约1838万平米。2023年,1-11月中国房地产权益拿地金额与面积Top16,销售业绩排行榜Top34。

值得一提的是,这是中建系在深圳拿的第二宗地,去年8月18日,深圳第二批次集中供地中,上海中建东孚(中建八局)以16.15亿元竞得光明A503-0107宗地,宗地要求普通商品住房平均销售价格不高于50300元/㎡(不含室内装修价格)。

目前,光明项目正在火热建设中,据市场消息,将于今年年中入市。

湖北文旅园区建设发展集团作为湖北文旅集团旗下全资子公司,成立于2011年8月(前身为湖北磐石地产有限公司),是湖北文旅集团旗下全资子公司,注册资本金12.561亿元,主营业务涵盖土地运作、园区开发、物业经营以及城市开发运营、主题地产投资等。

目前已在武汉、襄阳、恩施、荆州、鄂州、洪湖、松滋等多个城市布局,并外延进军广州、佛山、北京,形成了立足武汉、辐射全省、走向全国的城市及园区开发运营格局。此次拍地是湖北文旅首次进军深圳。

目前,在中建壹品官网查询可见,在北京、广州、上海、佛山、武汉、重庆等城市均有布局,其中与湖北文旅合作建设的有三个,民治项目是合作拿地的第四个项目。

据悉,A808-0025共2名竞买人、共出价3轮,开拍仅7分钟。

据前线消息,另一家房企是招商,本场土拍民企不见踪影,可见土拍市场厮杀民企轻易不上场,始终还是央国企资金雄厚底气足敢于拿地。

中建壹品(中建三局子公司),2月22日刚在北京进货结束,以48.76亿元竞得北京大兴西红门地块,马上南下深圳将龙年第一块宅地收入囊中。

值得注意的是,本次宅地竞拍方式延续了2023年12月宅地出让的竞拍模式,采用“单限单竞+摇号”规则挂牌出让,没有明确写明商品房销售限制均价,但需径询相关部门并签承诺函。

目前地块周边在售的住宅新房龙岸花园(龙岸·君粼),均价约8.06万/㎡,西侧的深国际万科和风轩已经售罄,均价约6.6万/㎡。

地块信息

宗地号A808-0025,土地位置龙华区民治街道,土地用途二类居住用地+道路用地,土地面积46763.51平方米(其中城市道路3448平方米),建筑面积216570平方米,挂牌起始价516900万元,最高限制地价594400万元,竞买保证金258400万元,土地使用年限70年。

宗地具体位于龙华区民治街道华南路西侧,地块东面是龙岸花园,南面是深国际华南数字谷和南民治水库,因此项目南向可看水库景观,往北为华南物流园以及华南实验学校,西侧为梅观高速。

根据规划要点,宗地项目住宅202930 ㎡,商业 3500 ㎡,幼儿园 5700 ㎡(班数 12 个),托育机构 600 ㎡,文化活动室 1000 ㎡,社区老年人日间照料中心 1500 ㎡,邮政所 100 ㎡,社区级公共配套用房 800 ㎡,物业服务用房 440 ㎡,停车位21556辆。


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