前言:
房产作为个人或家庭的大宗资产品,无论处于何种大环境,我们向来提醒大家要根据自身情况专项分析,决策时要谨慎,毕竟风险自担,个中滋味个中品。
再说我们强调的,买房时机比地段更重要,买对房子比买多房子更重要。但看似简单的深刻楼市教育,而有些人过去几年已经饱受了切肤割肉血亏的痛苦教训,有些人则在其中沉淀了更厚实的财富基础。
回归近期的深圳楼市,随着207新政的执行,有人在提前欢呼3月份二手房成交上5000+,有人感慨关注已久的房源被秒了……有人躁动的心,在看到今天2月的深圳成交数据时,瞬间清醒冷静了。
根据房地内参监测,2月深圳一二手住宅成交情况如下:
——新房住宅成交811套,环比下跌54.64%;
——二手住宅成交1785套,环比下跌48.46%。
不否认数据也有受春节假期影响,但即便如此,新房住宅成交量之低依然心寒。
要知道同样是春节假期的去年1月,深圳也成交了1628套新房住宅、1391套二手住宅,新房住宅成交量直接腰斩,看得让人着急又心寒。不少发展商更是急切行动起来,尽快抢占即将可能出现的小阳春。
虽说二手房市场有了好的迹象,但就目前深圳政策环境来看,没有全面取消限购没有取消限售没有5改3,都不是真正意义上的解封,现有楼市危机依然未能解除。
相较之下,香港全面撤税的当机立断,对内地富人阶层的虹吸,深圳与之相邻遭受的压力更大。内外夹攻下的深圳,估计应该会更有紧迫感,接下来出牌的速度,会不会因此加快了呢!?
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2024年2月,深圳全市一二手商品房成交简要:
一手房成交概述:
♢总成交量:商品房成交990套,环比↓61.45%,其中住宅成交811套,环比↓54.64%
♢区域成交排名:①宝安区271套;②龙岗区206套;③龙华区158套
♢住宅成交排名:①宝安区232套;②龙岗区147套;③龙华区145套
二手房成交概述:
♢总成交量:二手房成交2099套,环比↓50.87%,其中住宅成交1785套,环比↓48.46%
♢区域成交排名:①龙岗区465套;②福田区437套;③南山区390套
♢住宅成交排名:①龙岗区407套;②福田区364套;③南山区330套。
■全市新房成交综述:一手住宅成交811套
2024年1月,深圳全市开发商品房共成交990套,环比↓61.45%;成交面积99166.7㎡,环比↓63.44%。
其中:
①住宅,成交811套,环比↓54.64%;成交面积86028.94㎡,环比↓54.21%;
②商业,成交151套,环比↓74.32%;成交面积8520.59㎡,环比↓76.21%;
③办公,成交17套,环比↓83.96%;成交面积1394.44㎡,环比↓90.05%;
④其他,成交11套,环比↓87.21%;成交面积3222.73㎡,环比↓90.39%。
■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首
①宝安区,成交232套,成交面积26760㎡;
②龙岗区,成交147套,成交面积14022㎡;
③龙华区,成交145套,成交面积14796㎡。
■各区商业成交排名,龙岗区居榜首
①龙岗区,成交59套,成交面积3136.35㎡;
②宝安区,成交33套,成交面积1228.9㎡;
③南山区,成交18套,成交面积1933.3㎡。
■各区办公楼成交排名,南山区居榜首
①南山区,成交10套,成交面积476.5㎡;
②宝安区,成交4套,成交面积542.07㎡;
③福田区,成交3套,成交面积375.87㎡。
■各区其他物业成交排名,南山区居榜首
①南山区,成交7套,成交面积493.5㎡;
②宝安区、龙华区,各成交2套,成交面积2622.12㎡、107.11㎡;
■成交户型:90~144㎡户型占比最高
户型
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成交套数
|
成交面积(㎡)
|
数值
|
占全区份额
|
数值
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占全区份额
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90平方米以下
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272
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33.54%
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22658.48
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26.34%
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90~144平方米
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482
|
59.43%
|
52143.77
|
60.61%
|
144平方米以上
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57
|
7.03%
|
11226.69
|
13.05%
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小计
|
811
|
86028.94
|
■本月4个项目获批预售,住宅批售套数总计1425套
2月合计4个项目获批预售,其中住宅项目3个,住宅批售面积15.8万平米,共1425套,环比上升24.76%。
■深圳二手房数据:二手住宅成交1785套
根据@房地内参 监测,2月深圳全市二手房成交2099套,环比↓50.87%,成交面积约202078.2㎡,环比↓48.42%,其中住宅成交1785套,环比↓48.46%,住宅成交面积约173058.69㎡,环比↓48.42%。
住宅成交前三区域分别是:
①龙岗区,成交407套;
②福田区,成交364套;
③南山区,成交330套。
二手房商业成交方面,全市成交160套,成交量前三区域分别是:
①龙岗区,成交42套;
②龙华区,成交24套;
③南山区,成交23套。
二手房办公成交方面,全市成交58套,成交量前三区域分别是:
①福田区,成交23套;
②南山区,成交12套;
③龙岗区,成交8套。
二手房其他成交方面,全市成交96套,成交量前三区域分别是:
①福田区,成交36套;
②南山区,成交25套;
③罗湖区,成交15套。
注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台