前言：

这个周末，大家都被撤辣税后的香港楼市，刷屏了：日光盘，挤爆售楼处……

再看上周深圳的住宅成交数据，根据房地内参监测，上周（2.26-3.3）深圳一二手住宅成交情况如下：

——新房住宅成交343套，环比上涨48.48%；
——二手住宅成交893套，环比上涨34.08%。

虽说环比上涨，但以深圳现有的楼市政策，接下来再不出大招，大概率还是会如以往那样昙花一现。

深圳和香港一河之隔，这次同一个时间段决定救市，深圳早20天开始动作，即207新政。香港则是227新政。

香港的救市，选择的不是挤牙膏，而是一步到位超越预期，不但全面“撤辣”(取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税等)，而且还优化按揭待遇。

深圳则相反，是通过一点一点的挤牙膏的方式来释放救市的手段，既想要救市，又不想做大动作，渴望民间会出现奇迹。然而，在房地内参看来，不是救市，而是拖市。

深圳较之香港提前20天救市，全国为了救市释放各种声音已经一年半了，但是效果了然。反观香港，一块巨石激起千层浪，重新入市的信心建立了，日光盘在救市首个周末就出现了，也在吸纳内地不少高端资金和人才。

虽说这么大的热情很难持续，但显而易见，从救市意识到救市动作，达到的救市效果，香港的做法极其明显。也正是意识到房地产的源泉、本位、归处及枢纽的、巨大的、不可替代的作用，所以救市时是一次性出台所有重大措施，把大小王一次性打出来！

而深圳呢，到目前为止，除了去年底出台的降低二套首付、207新政外，包括限购、限售、税项等限制手段仍捏在手里，但如今形势显而易见，再磨蹭下去，损耗更大。所以说，深圳别等了，赶紧出大招吧。

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2024年9期（02月26日~03月03日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交410套，环比↑51.29%，其中住宅成交343套，环比↑48.48%
♢区域成交排名：①宝安区112套；②龙岗区96套；③龙华区59套
♢住宅成交排名：①宝安区55套；②龙岗区47套；③龙华区41套。

二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交1035套，环比↑37.09%，其中住宅成交893套，环比↑34.08%
♢区域成交排名：①龙岗区225套；②福田区224套；③南山区195套。
♢住宅成交排名：①龙岗区200套；②福田区190套；③南山区190套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交343套

深圳全市开发商品房共成交410套，环比↑51.29%；成交面积41129.1㎡，环比↑55.94%。

其中：

①住宅，成交343套，环比↑48.48%；成交面积36993.22㎡，环比↑52.56%；
②商业，成交51套，环比↑41.67%；成交面积2938.92㎡，环比↑71.75%；
③办公，成交13套；环比↑550.00%；成交面积1040.95㎡，环比↑238.38%；
④其他，成交3套，环比↑50.00%；成交面积156.01㎡，环比↑45.65%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交97套，成交面积11334㎡；
②龙岗区，成交80套，成交面积7870㎡；
③龙华区，成交51套，成交面积5231㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交16套，成交面积827.29㎡；
②宝安区，成交10套，成交面积405.88㎡；
③龙华区、坪山区，各成交8套，成交面积263.55、504.7㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交7套，成交面积391.34㎡；
②宝安区，成交4套，成交面积542.07㎡；
③福田区，成交2套，成交面积107.54㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交2套，成交面积116.08㎡；
②宝安区，成交1套，成交面积39.93㎡。

 
■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售套数总计2565套

本周共3个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积总计约22.5万平米，共2565套。

■二手房数据：二手住宅成交893套，环比↑194.69%

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1035套，环比↑37.09%，成交面积约93314.14㎡，环比↑25.36%，其中住宅成交893套，环比↑34.08%，住宅成交面积约84773.33㎡，环比↑33.40%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交200套；
②福田区，成交190套；
③南山区，成交165套。

二手房商业成交方面，全市成交69套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交17套；

②南山区，成交14套；

③光明区，成交14套。

二手房办公成交方面，全市成交14套，成交量前三区域分别是：

①福田区、龙岗区，各成交4套；

②南山区，成交3套；

③罗湖区，成交2套。

二手房其他成交方面，全市成交59套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交25套；

②南山区，成交13套；

③罗湖区区，成交8套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台