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业内及人事
周榜简析:深圳,还在憋着大招

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-03-04 18:15:26点击9454


前言:

这个周末,大家都被撤辣税后的香港楼市,刷屏了:日光盘,挤爆售楼处……

再看上周深圳的住宅成交数据,根据房地内参监测,上周(2.26-3.3)深圳一二手住宅成交情况如下:

——新房住宅成交343套,环比上涨48.48%;
——二手住宅成交893套,环比上涨34.08%。

虽说环比上涨,但以深圳现有的楼市政策,接下来再不出大招,大概率还是会如以往那样昙花一现。

深圳和香港一河之隔,这次同一个时间段决定救市,深圳早20天开始动作,即207新政。香港则是227新政。

香港的救市,选择的不是挤牙膏,而是一步到位超越预期,不但全面“撤辣”(取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税等),而且还优化按揭待遇。

深圳则相反,是通过一点一点的挤牙膏的方式来释放救市的手段,既想要救市,又不想做大动作,渴望民间会出现奇迹。然而,在房地内参看来,不是救市,而是拖市。

深圳较之香港提前20天救市,全国为了救市释放各种声音已经一年半了,但是效果了然。反观香港,一块巨石激起千层浪,重新入市的信心建立了,日光盘在救市首个周末就出现了,也在吸纳内地不少高端资金和人才。

虽说这么大的热情很难持续,但显而易见,从救市意识到救市动作,达到的救市效果,香港的做法极其明显。也正是意识到房地产的源泉、本位、归处及枢纽的、巨大的、不可替代的作用,所以救市时是一次性出台所有重大措施,把大小王一次性打出来!

而深圳呢,到目前为止,除了去年底出台的降低二套首付、207新政外,包括限购、限售、税项等限制手段仍捏在手里,但如今形势显而易见,再磨蹭下去,损耗更大。所以说,深圳别等了,赶紧出大招吧。

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2024年9期(02月26日~03月03日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交410套,环比↑51.29%,其中住宅成交343套,环比↑48.48%
♢区域成交排名:①宝安区112套;②龙岗区96套;③龙华区59套
♢住宅成交排名:①宝安区55套;②龙岗区47套;③龙华区41套。

二手房成交概述:
♢总成交量:二手房成交1035套,环比↑37.09%,其中住宅成交893套,环比↑34.08%
♢区域成交排名:①龙岗区225套;②福田区224套;③南山区195套。
♢住宅成交排名:①龙岗区200套;②福田区190套;③南山区190套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交343套

深圳全市开发商品房共成交410套,环比↑51.29%;成交面积41129.1㎡,环比↑55.94%。

其中:

①住宅,成交343套,环比↑48.48%;成交面积36993.22㎡,环比↑52.56%;
②商业,成交51套,环比↑41.67%;成交面积2938.92㎡,环比↑71.75%;
③办公,成交13套;环比↑550.00%;成交面积1040.95㎡,环比↑238.38%;
④其他,成交3套,环比↑50.00%;成交面积156.01㎡,环比↑45.65%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交97套,成交面积11334㎡;
②龙岗区,成交80套,成交面积7870㎡;
③龙华区,成交51套,成交面积5231㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交16套,成交面积827.29㎡;
②宝安区,成交10套,成交面积405.88㎡;
③龙华区、坪山区,各成交8套,成交面积263.55、504.7㎡。

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交7套,成交面积391.34㎡;
②宝安区,成交4套,成交面积542.07㎡;
③福田区,成交2套,成交面积107.54㎡。

 

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交2套,成交面积116.08㎡;
②宝安区,成交1套,成交面积39.93㎡。

 
■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

108

31.49%

9015.13

24.37%

90~144平方米

206

60.06%

22299.57

60.28%

144平方米以上

29

8.45%

5678.52

15.35%

小计

343

36993.22

■本周3个项目获批预售,住宅批售套数总计2565套

本周共3个项目获批预售,均为住宅项目,住宅批售面积总计约22.5万平米,共2565套。

■二手房数据:二手住宅成交893套,环比↑194.69%

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1035套,环比↑37.09%,成交面积约93314.14㎡,环比↑25.36%,其中住宅成交893套,环比↑34.08%,住宅成交面积约84773.33㎡,环比↑33.40%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交200套;
②福田区,成交190套;
③南山区,成交165套。

二手房商业成交方面,全市成交69套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交17套;

②南山区,成交14套;

③光明区,成交14套。

二手房办公成交方面,全市成交14套,成交量前三区域分别是:

①福田区、龙岗区,各成交4套;

②南山区,成交3套;

③罗湖区,成交2套。

二手房其他成交方面,全市成交59套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交25套;

②南山区,成交13套;

③罗湖区区,成交8套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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