前言：

上周五“再脱两件衣服”未能如期而至，但深圳楼市的小阳春，似乎有点苗头。

据房地内参 监测，上周（3.4-3.10）深圳一二手住宅交易情况如下：

——新房住宅成交432套，环比上涨24.86%；

——二手住宅成交881套，环比下跌1.34%。

3月1-10日期间，深圳新房总量成交717套，住宅成交601套；二手房总量成交1246套，二手住宅成交1069套（注意，这是国土局备案数据，略有滞后）。

以此数据测算，3月深圳二手住宅成交估计超过3500套，二手房总量估计在3800套左右。虽然与荣枯线5000套还有一大截距离，但基本企稳3500套。

新房市场也有好消息：

珈誉府开盘卖出645套，收金30.59亿，去化约6成。

龙华珺奕府，均价4.9万取证即将入市，诚意登记短短1天已冻资165批。

而且深圳链家相关负责人也公开表示，“今天（3月10日）的成交喜报，创下三年来的最高单日记录。”

@尹香武 老师则发文表示：“昨日（3.10）贝壳新房409套，二手133套。以市占率推，乐有家二手300套左右。整个深圳昨日一二手加起来应该是过1000套了，不错。”

3月小阳春值得期待，一直温吞的深圳楼市政策，却让人担忧其后劲，毕竟现在都是207新政的暂时性回温，若没有更大的进一步刺激性利好，难以为继。

根据深房中协最新数据，截止3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售。其中龙岗有效在售13915套，宝安9474套，南山也有9587套挂牌在售。

虽说这个挂盘量，较之深圳的潜在购房群体来说，长远来说是非常不足的，但在目前大环境影响和市场预期、购买欲望都疲弱的情况下，也是极大压力。即便以3500套/月的速度去化，也要15个月以上。而这还是乐观预估。

当断不断，必有其乱。更何况，在各种限制条件的被动阻力下，深圳楼市已脱轨市场三年之久，即便接下来解除全部阻力，也绝非易事，必然要历经一段较长时间的紊乱，才能逐步回归正常市场。

那么，当下是该买房还是卖房置换？则要根据自身实际情况来做判断，有迷茫的话，不如先聊聊。

————————————————————————————————

2024年10期（03月04日~03月10日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交527套，环比↑28.54%，其中住宅成交432套，环比↑24.86%

♢区域成交排名：①龙岗区64套；②宝安区129套；③龙华区85套

♢住宅成交排名：①龙岗区113套；②宝安区99套；③龙华区82套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1021套，环比↓1.35%，其中住宅成交881套，环比↓1.34%

♢区域成交排名：①龙岗区226套；②福田区187套；③南山区185套。

♢住宅成交排名：①龙岗区202套；②南山区170套；③福田区151套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交432套

深圳全市开发商品房共成交527套，环比↑28.54%；成交面积49505.86㎡，环比↑20.37%。

其中：

①住宅，成交432套，环比↑24.86%；成交面积44683.18㎡，环比↑20.91%；

②商业，成交74套，环比↑45.10%；成交面积1711.13㎡，环比↑18.90%；

③办公，成交3套，环比↓76.92%；成交面积368.72㎡，环比↓64.58%；

④其他，成交18套，环比↑500.00%；成交面积959.54㎡，环比↑515.05%。

■各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交113套，成交面积11041㎡；

②宝安区，成交99套，成交面积10869㎡；

③龙华区，成交82套，成交面积8190㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交32套，成交面积1525.99㎡；

②宝安区，成交29套，成交面积1347.74㎡；

③光明区，成交7套，成交面积297.71㎡。

■各区办公楼成交排名，三区统一成交1套

①南山区、宝安区、福田区，各成交1套，成交面积48.98㎡、267.37㎡、52.4㎡。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交13套，成交面积582.1㎡；

②南山区，成交5套，成交面积377.44㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周2个项目获批预售，住宅批售面积总计19.6万平米

本周共2个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积总计约19.6万平米，共1912套，环比下降13.06%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交881套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1021套，环比↓1.35%，成交面积约92236.38㎡，环比↓1.15%，其中住宅成交881套，环比↓1.34%，住宅成交面积约84807.01㎡，环比↑0.04%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交202套；

②南山区，成交170套；

③福田区，成交151套。

二手房商业成交方面，全市成交73套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交19套；

②罗湖区、宝安区，各成交15套；

③福田区、南山区，各成交8套。

二手房办公成交方面，全市成交15套，成交量前三区域分别是：

①宝安区、福田区，各成交4套；

②罗湖区，成交3套；

③龙岗区，成交2套。

二手房其他成交方面，全市成交52套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交24套；

②罗湖区，成交15套；

③南山区，成交6套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台