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周榜:历时3年的房地产断流,终于出现扭转之势!

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-04-02 17:43:34点击24071


前言:

 

刚过去的周末两天,深圳4个新房住宅接连开盘入市,销售金额累计超过80亿元。3月末的小翘尾,也为4月的新房市场做了一些铺垫。

 

根据房地内参监测,3月25日~3月31日期间,深圳一二手住宅成交情况如下

——新房住宅成交606套,环比上涨10.38%;

——二手住宅成交909套,环比下跌7.72%。

 

就数据来看,3月深圳楼市走出了低谷,若按照3月深圳网签超过4500套二手房、新房成交量逐步上升的情况来看,接下来几个月成交量稳中有升的话,基本上可以判断:超过三年之久的深圳房地产市场断流,终于出现了扭转之势。

 

房地产作为价值的源泉、信用的本位、剩余的归处,其重要性支柱性作用之大,现在也越来越得到了正视。

 

必须承认的是,要想真正恢复到市场状态,尚需要一段时间过渡。这期间,对此前久等、错配的刚性或改善型买家来说,应该是较好的上车机会。

 

不过从每个月国家统计局公布的70城房价涨跌数据看,深圳新房房价其实相对稳定,目前看似处于下行状态,但整理来说,涨跌波动都不算大。但在交易市场里,某些房源表现则较为明显。

 

就大势来看,深圳楼市继续宽松,概率还是比较大的,时间会验证。建议当下大家还是要争取多看盘多踩盘,根据自身实际情况,择机决策。毕竟已经进入4月份,2024年过去四分之一了,留给大家配置对应空间、保持水位、晋升身价的时间,其实已经不多了。

 

 

 

 

 

202413期(03月25日~03月31日),深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交827套,环比↑31.69%,其中住宅成交606套,环比↑10.38%

♢区域成交排名:①宝安、龙岗区各225套;龙华135套;光明区69

♢住宅成交排名:①宝安208套;龙华124套;龙岗119

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1124套,环比↓3.44%,其中住宅成交909套,环比↓7.72%

♢区域成交排名:①龙岗区243套;福田222套;③罗湖210套。

♢住宅成交排名:①龙岗区221套;罗湖161套;福田156套。

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交606

 

深圳全市开发商品房共成交827套,环比↑31.69%;成交面104245.4,环比↑66.60%

 

其中:

 

住宅,成交606套,环比↑10.38%;成交面积60351.25㎡,环比↑5.69%

 

商业,成交155套,环比↑131.34%;成交面积9072.06㎡,环比↑139.07%

 

办公,成交25套环比↑257.14%;成交面积4544.21㎡环比↑411.53%

 

其他,成交41套环比↑720.00%;成交面积30277.88㎡环比↑3747.74%

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交208套,成交面积21779㎡;

龙华区,成交124套,成交面积12118㎡;

龙岗区,成交119套,成交面积11456

 

■各区商业成交排名,宝安区居榜首

 

龙岗区,成交103套,成交面积6221.86㎡;

福田区,成交15套,成交面积945.75㎡

宝安区,成交13成交面积673.43㎡

 

 

■各区办公楼成交排名,福田区居榜首

 

福田区,成交20套,成交面积4048.76㎡;

②南山区,成交4套,成交面积267.02㎡;

③宝安区,成交1套,成交面积228.43㎡。

 

■各区其他物业成交排名,福田区居榜首

 

福田区,成交30套,成交面积15672.61㎡;

②龙华区,成交5套,成交面积4149.92㎡;

③宝安区、龙岗区,各成交3套,各成交面积1441.56㎡、9013.79㎡。

 

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

248

40.92%

20551.4

34.05%

90~144平方米

334

55.12%

35327.61

58.54%

144平方米以上

24

3.96%

4472.24

7.41%

小计

606

60351.25

 

■本1个项目获批预售,住宅批售面积总计4.3万平米

 

本周共1个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计约4.3万平米,共1771套,环比下降75.56%

 

 

 

深圳二手房数据:二手住宅成交909

 

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1124套,环比↓3.44%,成交面积约100434.61㎡,环比↓2.93%,其中住宅成909套,环比↓7.72%,住宅成交面积约86740.51㎡,环比↓5.48%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交221套;

罗湖区,成交161套;

福田区,成交156套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交106套,成交量前三区域分别是:

 

罗湖区,成交29套;

龙华区,成交20套;

南山区,成交16套。

 

二手房办公成交方面,全市成交38套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交20套;

宝安区,成交7套;

龙岗区、罗湖区成交3套。

 

二手房其他成交方面,全市成交71套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交33套;

罗湖区,成交17套;

南山区、龙岗区,成交9套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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