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周榜简析:深圳楼市又纠结了!

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-04-08 17:49:36点击18936


前言:

 

四月伊始,大家的灵魂拷问又来了,要不要买?该不该换?

 

如现在的金价狂飙到720元/克,买金的人依然疯狂如潮,可金价200-300元/克何时有此境况。“追涨杀跌”的人性心理长存,金价如此,楼市同样,难以避免。

 

比如刚刚过去的3月份,大家抱着幸运之心,但4月首周的数据,又把大家浇清醒了点。根据房地内参监测,4.1-4.7,深圳一二手住宅成交情况如下

——新房住宅成交392套,环比下跌35.31%;

——二手住宅成交766套,环比下跌15.73%。

 

网签数据有所滞后,不排除后续会有发力。但就目前新房市场的折扣潮、二手房市场挂牌价持续下降来看,依然有待观察和谨慎决策。

 

现在很多人几乎心照不宣的是:不够笋不买,不够好不动,要的就是捡笋捡漏。毕竟大环境如此,深圳楼市政策尚未明朗,早买说不定亏了,晚买说不定省了一笔,你不动我不动大家都不动,你动我动还有可能一起动。至于结果是否如你愿,只有自己才知道。

 

博弈无处不在,购房投资皆如此,深圳楼市早已进入流量博弈阶段,现阶段的二手房回温、法拍优质房源高潮,大抵都是买家看到了其中价格够笋以及产品够好。我们也很清晰明白:目前的形势下,如若没有进一步的政策宽松利好刺激,暖意也都只是昙花一现,难以持续。

 

上层支持房地产健康有效发展、一城一策的声音持续不断,但在一线城市如深圳却变数莫测,上一波风已经刮过了,如今大家又在等风来,蠢蠢欲动的心又冷静下来了。但谁说得准呢,说不定四月底或者五月份就来了。

 

所以我们始终提醒大家:别脱离市场,时刻关注着,多去踩盘多去看房,关键时候,该决策就决策。

 

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202414期(04月01日~04月07日),深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交495套,环比↓40.15%,其中住宅成交392套,环比↓35.31%

♢区域成交排名:①宝安160套;龙华103套;龙岗区86

♢住宅成交排名:①宝安134套;龙华96套;③龙岗65套。

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交900套,环比↓19.93%,其中住宅成交766套,环比↓15.73%

♢区域成交排名:①福田区186套;龙岗185套;③南山161套。

♢住宅成交排名:①龙岗区169套;罗湖152套;南山140套。

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交392

 

深圳全市开发商品房共成交495套,环比↓40.15%;成交面55568.52,环比↓46.69%

 

其中:

 

住宅,成交392套,环比↓35.31%;成交面积40203.17㎡,环比↓33.38%

商业,成交77套,环比↓50.32%;成交面积3995.66㎡,环比↓55.96%

办公,成交15套环比↓40.00%;成交面积1708.39㎡环比↓62.41%

其他,成交11套环比↓73.17%;成交面积9661.30㎡环比↓68.09%

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交134套,成交面积14169㎡;

龙华区,成交96套,成交面积9339㎡;

龙岗区,成交65套,成交面积6550

 

■各区商业成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交22套,成交面积822.72㎡;

龙岗区,成交19套,成交面积1023.95㎡

坪山区,成交10成交面积625.28㎡

 

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

 

南山区,成交15套,成交面积1708.39㎡。

 

■各区其他物业成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交4套,成交面积1882.4㎡;

②南山区,成交3套,成交面积259.7㎡;

③龙岗区,成交2套,成交面积7359.72㎡。

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

141

35.97%

11800.71

29.35%

90~144平方米

231

58.93%

24542.59

61.05%

144平方米以上

20

5.10%

3859.87

9.60%

小计

392

40203.17

 

■本1个项目获批预售,批售面积总计7.7万平米

 

本周共1个项目获批预售,批售面积约7.7万平米,共60套。

 

 

深圳二手房数据:二手住宅成交766

 

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交900套,环比↓19.93%,成交面积约81819.57㎡,环比↓18.53%,其中住宅成766套,环比↓15.73%,住宅成交面积约71500.33㎡,环比↓17.57%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交169套;

罗湖区,成交152套;

南山区,成交140套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交60套,成交量前三区域分别是:

 

南山区,成交12套;

宝安区,成交10套;

福田区、龙岗区成交9套。

 

二手房办公成交方面,全市成交22套,成交量前三区域分别是:

 

宝安区,成交6套;

龙华区,成交5套;

南山区、罗湖区成交3套。

 

二手房其他成交方面,全市成交52套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交23套;

罗湖区,成交12套;

南山区,成交6套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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