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周榜简析:房地产救市,要另辟途径了!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-05-13 17:53:27点击10442


佛山真的急了,今天又加码出政策了。
细则内容不多说,说到底就是要给房企减压,鼓励大家买新房。
这也是很多城市出楼市优化政策的初衷,只是力度不同。
但效果如何,估计大家都看麻木了。

房地内参认为,只要楼市未能恢复正常的市场流动,目前所有的限制条件都应该尽快取消。但到现在为止,包括北上深广在内的一线城市及部分二线城市,仍握着多张牌慢慢打。

不可否认每次政策出来的短效作用,比如深圳上周出的506新政,加上显示了真实的挂牌价和成交价,推动了二手房市场的交易。随之而来的是,朋友圈曾经的笋盘消失了,真正放出来的笋盘则被秒了,但新房还在徘徊。

根据房地内参监测,5月06日~05月12日期间,深圳一二手房的成交情况如下:
——新建商品房成交545套,环比上涨49.32%;其中住宅成交450套,环比上涨40.63%;
——二手房成交1336套,环比上涨230.69%;其中住宅成交1165套,环比上涨2231.91%。

目前依然是短效的,楼市断流状态还在持续,不少真正具备购买力的客户甚至躺平或漠视。在取消所有限制条件外,@房地内参认为,现在的房地产救市还可以增加一些智慧含量,促使目前有房族有实力人士产生置换需求,比如。

①修改住宅设计规范要求,把楼板厚度加厚围不少于20~25公分,要宣传,只有这样才能达到上下隔音的目的。如此,老房子99%的人顿时会觉得自己目前住的不满意,需求不就被激发出来了吗?

②允许住宅设计为上下左右全到位的通体玻璃外墙,极度扩大采光比例,扩大视野。并且在住宅新规范中,定义采光比例少于30%的为不合格、50%及以上才合格。

③新规范要求,住宅层高不少于3米3,并且定义低于3米3,居住不利于感受和健康。

当然上述只是随意简列的,但若真正执行,目前很多住宅可能就被定义为无效了。一旦市面上出现这样的新房,对目标客群来说,无疑是极大的促进。而这种心理上的改变,带来的效果则是极其明显,届时何须鼓励购房,自己都主动置换了,毕竟对实力型买家来说,有效地段上的房子够好,住得足够舒适,很重要。

据说,近日《深圳市建筑设计规则》正式发布实施。2014年《深圳市建筑设计规则》发布以来,至今经历了4次修订,这次修订的范围比较大,涉及建筑技术经济指标计算、总平面设计、地下空间和外部空间设计、建筑分类设计等多个方面,后续详细解读。需要《深圳市建筑设计规则》全文者,可找19864581383小参妹发您。

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2024年19期(5月06日~05月12日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交545套,环比↑49.32%,其中住宅成交450套,环比↑40.63%
♢区域成交排名:①龙岗区145套;②宝安区121套;③龙华区111套
♢住宅成交排名:①宝安区116套;②龙岗区107套;③龙华区91套。

二手房成交概述:
♢总成交量:二手房成交1336套,环比↑230.69%,其中住宅成交1165套,环比↑2231.91%
♢区域成交排名:①龙岗区314套;②福田区266套;③南山区218套。
♢住宅成交排名:①龙岗区279套;②福田区210套;③南山区186套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交450套

深圳全市开发商品房共成交545套,环比↑49.32%;成交面积59492.43㎡,环比↑58.70%。

其中:

①住宅,成交450套,环比↑40.63%;成交面积46260.64㎡,环比↑35.06%;
②商业,成交66套,环比↑120.00%;成交面积3891.82㎡,环比↑157.27%;
③办公,成交12套;环比↑33.33%;成交面积1777.66㎡,环比↑66.93%;
④其他,成交17套,环比↑183.33%;成交面积7562.31㎡,环比↑1048.21%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交116套,成交面积13073㎡;
②龙岗区,成交107套,成交面积10315㎡;
③龙华区,成交91套,成交面积9058㎡。

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交37套,成交面积1884.67㎡;
②南山区,成交11套,成交面积1276.38㎡;
③龙华区,成交9套,成交面积247.02㎡。

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交10套,成交面积1171.24㎡;
②福田区,成交2套,成交面积606.42㎡。

■各区其他物业成交排名,龙华区居榜首

①龙华区,成交11套,成交面积3226.14㎡;
②南山区,成交4套,成交面积224.49㎡;
③宝安区、龙岗区,各成交1套,成交面积431.82㎡、3679.86㎡。

 
■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

170

37.78%

14236.18

30.77%

90~144平方米

253

56.22%

26968.64

58.30%

144平方米以上

27

6.00%

5055.82

10.93%

小计

450

46260.64

■本周3个项目获批预售,住宅批售套数总计855套

本周共3个项目获批预售,均为住宅项目,住宅批售面积约8.8万平米,共855套,环比上升121.08%。

■二手房数据:二手住宅成交1165套,环比↑231.91%

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1336套,环比↑230.69%,成交面积约127323.13㎡,环比↑245.56%,其中住宅成交1165套,环比↑231.91%,住宅成交面积约115585.88㎡,环比↑245.71%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交279套;
②福田区,成交210套;
③南山区,成交186套。

二手房商业成交方面,全市成交86套,成交量前三区域分别是:

①南山区,成交24套;

②龙岗区,成交21套;

③福田区,成交15套。

二手房办公成交方面,全市成交22套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交7套;

②福田区,成交6套;

③龙华区,成交4套。

二手房其他成交方面,全市成交63套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交35套;

②罗湖区,成交9套;

③南山区、龙岗区,各成交7套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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