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周榜简析: 深圳楼市又魔幻了!?

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-05-20 17:59:36点击29443


前言:

 

突如其来的517全国性救市政策,似乎各地楼市都沸腾了。

 

就力度来说,国家队出手收房+贷款利率调整无下限+公积金贷款利率下调+首套首付1.5成的组合拳,中国商品房数十年发展史上似乎也极少见。

 

难怪一些人被刺激到了,难怪深圳各大楼盘“喜报”满天飞,比如:

 

·5.18开盘的鸿荣源胤璇中心,129套卖出126套,去化近98%,销售金额14.9亿元;

·卓越多盘(九珑、珺奕府、云奕府)周末到访量翻倍,连爆多单,日均成交量破两位数。

·5.17取证即入市的宏发悦见和府,售楼处挤满了人,半夜还在下定,两天吸金5.18亿元;

 

二手房也不例外,据说有业主连夜反价不卖了,有业主挂牌价立马涨了上百万,中介带看量翻倍,平台交易量翻倍……据说,深圳某机构内部带看量在5月18日创四年新高。

 

被压制了数年的购房需求,一夜之间,似乎都复活了。

 

至于后续效果如何,我们有待观察。就今年第20周交易数据来看,估计由于信息滞后原因,深圳上周一二手房交易情况并不如开篇那样火热。具体如下

——新房住宅成交550套,环比上涨22.22%;

——二手住宅成交1053套,环比下跌9.61%。

 

无论新房还是二手房,之前我们就提醒大家要认真去看房了,也反复强调:决策要谨慎,要理性买房。

 

尤其是此前数次错过了的首次购房者,首付降了杠杆增加了,各有利弊,对能够覆盖风险的意向购买群体来说,是相对较好的时机。对投资者来说,则要加倍谨慎,毕竟有效房产和无效房产的区分,估计未来表现会更加分裂。

 

尤其是现在的救市背景,极大不同于过去,购房逻辑完全变了。目前来看,国家队的出手偏保守,绝大多数措施偏向于刺激买房者。而真正要救的土地端、开发端、房企及相关行业还在水深火热中苦苦挣扎。这些问题未能解决,现在的房地产困局、真正的流动之势依然堪忧。

 

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202420期(05月13日~05月19日),深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交640套,环比↑17.43%,其中住宅成交550套,环比↑22.22%

♢区域成交排名:①龙岗192套;宝安179套;龙华区101

♢住宅成交排名:①宝安区169套;龙岗151套;龙华95

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1280套,环比↓4.19%,其中住宅成交1053套,环比↓9.61%

♢区域成交排名:①龙岗区308套;福田257套;③南山区202套。

♢住宅成交排名:①龙岗区254套;福田187套;南山182套。

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交550

 

深圳全市开发商品房共成交640套,环比↑17.43%;成交面60935.02,环比2.42%

 

其中:

 

住宅,成交550套,环比↑22.22%;成交面积55264.4㎡,环比↑19.46%

商业,成交72套,环比↑9.09%;成交面积4071.88㎡,环比↑4.63%

办公,成交8套环比↓33.33%;成交面积1017.62㎡环比↓42.76%

其他,成交10套环比↓41.18%;成交面积581.12㎡环比↓92.32%

 

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交169套,成交面积17762㎡;

龙岗区,成交151套,成交面积14340㎡;

龙华区,成交95套,成交面积9622

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交39套,成交面积2181.13㎡;

宝安区,成交7套,成交面积381.82㎡

福田区、光明区成交6,各成交面积325.02㎡、350.97㎡

 

 

■各区办公楼成交排名,福田区居榜首

 

福田区,成交3套,成交面积498.46㎡;

②龙岗区、盐田区,各成交2套,各成交面积382.48㎡、78.32㎡;

③南山区,成交1套,成交面积58.36㎡。

 

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

 

南山区,成交4套,成交面积362.71㎡;

②宝安区、龙华区,各成交3套,各成交面积132.78㎡、85.63㎡。

 

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

107

33.44%

8926.58

26.06%

90~144平方米

187

58.44%

20081.67

58.63%

144平方米以上

26

8.13%

5243.2

15.31%

小计

320

34251.45

 

■本2个项目获批预售,住宅批售面积总计9.5万平米

 

本周共2个项目获批预售,均为住宅项目,住宅批售面积约9.5万平米,共962套,环比上升8.31%

 

 

 

深圳二手房数据:二手住宅成交1053

 

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1280套,环比↓4.19%,成交面积约122066.94㎡,环比↓4.13%,其中住宅成1053套,环比↓9.61%,住宅成交面积约103772.48㎡,环比↓10.22%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交254套;

福田区,成交187套;

南山区,成交182套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交94套,成交量前三区域分别是:

 

龙岗区,成交31套;

罗湖区,成交14套;

福田区,成交13套。

 

二手房办公成交方面,全市成交47套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交24套;

龙岗区,成交9套;

龙华区,成交4套。

 

二手房其他成交方面,全市成交86套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交33套;

罗湖区,成交20套;

龙岗区,成交14套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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