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周榜:究竟谁能救房地产?

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-05-27 17:46:32点击5041


前言:

 

524广东房贷新政落地的这个周末,无风无浪地过去了。

 

尽管广东19个城市执行首套15%、二套25%的首付比例、同步取消二者房贷利率下限,但是这项政策的关键是:广州、深圳并不在列。

 

这就相当于,大哥二哥没动静,一串小弟在后面小打小闹,本质上无力改变方向。加上尚未取消的限购限售,使得广东房地产市场面临的断流风险依然存在。

 

以深圳为例,今年第21周的一二手房住宅成交虽有所下滑,具体数据如下

——新房住宅成交483套,环比下跌12.18%

——二手住宅成交977套,环比下跌7.22%

 

根据51-26日的成交数据,深圳新房成交1987套,新房住宅成交1671套;二手房成交3840套,二手住宅成交3247套。5月要想企稳5000套,难。

 

形势并不算乐观,但市面上部分被夸大的数据以及渲染的买房氛围,让一些人情绪上头,暂时性忽略了目前飙升的挂牌量及绝大多数成交仍旧是以价换量。

 

还有去化周期,深圳也并不乐观。

 

根据数据,截至526日,深圳全市新建商品住宅库存79851套、801万平方米,去化周期超过26个月,其中套数去化周期26.32个月,面积去化周期25.84个月。总的来说,深圳新房的去化压力依然较大。

 

也就是说,我们房地产市场这几年面临的去库存、流动性、交易循环、房价回撤等种种压力始终尚未解决,而目前的救市手段和条件,侧重于首次购房者和首次改善者,归根到底并未真正归于市场,反而拖延了救市的时间。

 

而对房地产来说,没有循环没有流动,就是极刑。目前重要的是,要取消一切的限制,更重要的是要取消限售,尽快的让房地产的循环逐渐的抬头。只有房地产能够救房地产,其他的都救不了房地产了。

 

取消各类限制,取消限售,流量自然就会起来。有了循环就有了购买力。房地产市场也就活了。可惜的是,历时近四年,如今依然被困。

 

202421期(05月20日~05月26日),深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交588套,环比↓8.13%,其中住宅成交483套,环比↓12.18%

♢区域成交排名:①龙岗177套;宝安144套;龙华区91

♢住宅成交排名:①宝安区133套;②龙岗区123套;③龙华区84套。

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1165套,环比↓8.98%,其中住宅成交977套,环比↓7.22%

♢区域成交排名:①龙岗区292套;福田210套;③南山区188套。

♢住宅成交排名:①龙岗区250套;南山170套;福田162套。

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交483

 

深圳全市开发商品房共成交588套,环比↓8.13%;成交面61287.71,环比0.58%

 

其中:

 

住宅,成交483套,环比↓12.18%;成交面积49187.53㎡,环比↓11.00%

商业,成交76套,环比↑5.56%;成交面积4297.61㎡,环比↑5.54%

办公,成交14套环比↑75.00%;成交面积1276.94㎡环比↑25.48%

其他,成交15套环比↑50.00%;成交面积6525.63㎡环比↑1022.94%

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交133套,成交面积14800㎡;

龙岗区,成交123套,成交面积11674㎡;

龙华区,成交84套,成交面积8383

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交54套,成交面积2902.18㎡;

光明区,成交6套,成交面积321.36㎡

福田区,成交5成交面积212.11㎡

 

 

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

 

南山区,成交11套,成交面积1116.44㎡;

②宝安区,成交2套,成交面积114.24㎡;

③罗湖区,成交1套,成交面积46.26㎡。

 

■各区其他物业成交排名,龙华区居榜首

 

龙华区,成交7套,成交面积1685.81㎡;

②宝安区,成交5套,成交面积4621.56㎡;

③南山区,成交3套,成交面积218.26㎡。

 

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

188

38.92%

15899.32

32.32%

90~144平方米

277

57.35%

29780.09

60.54%

144平方米以上

18

3.73%

3508.12

7.13%

小计

483

49187.53

 

■本0个项目获批预售

 

深圳二手房数据:二手住宅成交977

 

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1165套,环比↓8.98%,成交面积约110384.47㎡,环比↓9.57%,其中住宅成977套,环比↓7.22%,住宅成交面积约95207.39㎡,环比↓8.25%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交250套;

南山区,成交170套;

福田区,成交162套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交96套,成交量前三区域分别是:

 

龙岗区,成交32套;

福田区,成交15套;

宝安区,成交14套。

 

二手房办公成交方面,全市成交38套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交11套;

龙华区,成交8套;

龙岗区,成交7套。

 

二手房其他成交方面,全市成交54套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交22套;

罗湖区,成交17套;

南山区,成交4套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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