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业内及人事
5月榜:5月楼市,并不乐观!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-06-03 18:04:48点击30542


前言:
5月的深圳楼市,并没有那么乐观。
根据房地内参监测,一二手房具体交易数据如下:

——新房成交2375套,环比下降15.96%,其中住宅成交2009套,环比下降24.33%;
——二手房成交4708套,环比下降4.39%,其中住宅成交3963套,环比下降4.99%。

有人觉得是受五一小长假影响了网签量,或许有这个原因,但我们认为远不止。而且,监测到二手住宅成交均价为50867元/平米。如此看来,深圳现在的成交驱动,依然是以价换量得来的。
要知道,5月是深圳楼市的政策宽松大月,包括:分区调控、放宽多子女家庭购买第三套、恢复企业买房名额;全市推行“带押过户”,无需过桥费;再到首套首付2成、首套利率3.5%等等,目的都是刺激房产交易,鼓励更多买家上车。
虽说这样的力度不算低,但却没有达到预期效果却是能预料到的。
其实,这两年来挤牙膏式的救市节奏,甚至将“利好”变成了利空,不少人反而冷静了,毕竟救市的牌还没出完,不如且等且看再伺机决定。
不可否认,现在的房地产市场背景已经不同于过往,缩量时代,效率奇高,大家对房子价值的定义也在重估,有效房产与无效房产的标准,也在变化。要想在时代大浪潮中超越别人抓住真正长久的有效房产,依然需要更多专业分析与判断。
当然,千变万变,始终不变的是,房地产是价值的源头、信用的本位、剩余的归处。房地产的重要性、支柱性,我们始终认为应该抱以更多的敬畏之心,应该遵循市场规律,让房地产商品房市场还于市场,归于市场,让保障归于保障,这应该才是长效之道吧。

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2024年5月,深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:♢总成交量:商品房成交2375套,环比↓15.96%,其中住宅成交2009套,环比↓24.33%
♢区域成交排名:①龙岗区660套;②宝安区591套;③龙华区396套
♢住宅成交排名:①宝安区557套;②龙岗区494套;③龙华区358套。


二手房成交概述:
♢总成交量:二手房成交4708套,环比↓4.39%,其中住宅成交3963套,环比↓4.99%
♢区域成交排名:①龙岗区1084套;②福田区956套;③南山区757套 ♢住宅成交排名:①龙岗区935套;②福田区716套;③南山区660套。


■全市新房成交综述:一手住宅成交2009套
2024年5月,深圳全市开发商品房共成交2375套,环比↓15.96%;成交面积243170.04㎡,环比↓19.15%。
其中:
①住宅,成交2009套,环比↓24.33%;成交面积204042.38㎡,环比↓15.72%; ②商业,成交277套,环比↓15.29%;成交面积16343.63㎡,环比↓9.90%; ③办公,成交43套,环比↓29.51%;成交面积5272.51㎡,环比↓25.23%; ④其他,成交46套,环比↓44.58%;成交面积17511.52㎡,环比↓47.69%。


■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首
①宝安区,成交557套,成交面积60809㎡;
②龙岗区,成交494套,成交面积46746㎡;
③龙华区,成交358套,成交面积35715㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首
①龙岗区,成交163套,成交面积8830.46㎡;
②南山区、光明区,各成交23套,成交面积2754.34㎡、1425.7㎡;
③宝安区,成交20套,成交面积1005.38㎡。

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首
①南山区,成交28套,成交面积2966.7㎡;
②福田区,成交6套,成交面积1432.56㎡;
③宝安区,成交4套,成交面积366.19㎡。


■各区其他物业成交排名,龙华区居榜首
①龙华区,成交22套,成交面积6221㎡;
②南山区,成交13套,成交面积963.59㎡;
③宝安区,成交10套,成交面积6647.07㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全区份额

数值

占全区份额

90平方米以下

272

33.54%

22658.48

26.34%

90~144平方米

482

59.43%

52143.77

60.61%

144平方米以上

57

7.03%

11226.69

13.05%

小计

811

86028.94



■本月9个项目获批预售,住宅批售套数总计3307套
5月合计9个项目获批预售,均为住宅项目,住宅批售面积32.8万平米,共3307套,环比上升43.86%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交3963套
根据@房地内参 监测,4月深圳全市二手房成交4708套,环比↓4.39%,成交面积约450259.01㎡,环比↓0.70%,其中住宅成交3963套,环比↓4.99%,住宅成交面积约388313.9㎡,环比↓1.97%。
住宅成交前三区域分别是:
①龙岗区,成交935套;
②福田区,成交716套;
③南山区,成交660套。



二手房商业成交方面,全市成交347套,成交量前三区域分别是:
①龙岗区,成交98套;
②福田区,成交67套;
③南山区,成交60套。

二手房办公成交方面,全市成交136套,成交量前三区域分别是:
①福田区,成交52套;
②龙岗区,成交25套;
③龙华区,成交21套。

二手房其他成交方面,全市成交262套,成交量前三区域分别是:
①福田区,成交121套;
②罗湖区,成交60套;
③南山区,成交29套。

 
注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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