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业内及人事
周榜简析:房子断供,银行拒收

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-06-11 17:53:27点击20553


前言:

 

房价继续回撤,有人扛不住了,开始摆烂断供。

 

万万没想到的是,银行拒收了。

 

据有些外地业主反映:断供半年,已经做好了被法院拍卖的准备,结果银行通知,竟然不要房子了,还打商量,只要继续还月供的四分之一就行,或者更低,这样的“优惠政策”可以持续2年,之后再说。

 

换而言之,只要你继续还房贷,那还的金额和方式都可以谈。

(嗯,在深圳是不可能的,毕竟存量房贷利率还高居四字头。)

 

银行“转性了”?其实,说到底也是现在的楼市环境,过去香馍馍的房子,如今银行拿在手里也是烫手。

 

一套房子从从断供到拍卖回款,整个流程下来少说要2年,法拍之后,房贷抵偿不足部分,银行还要追索,而购房者无力偿还的话,估计又是一笔坏账。

 

而现在的法拍房,全国来看,已经达到史上高峰。

 

据中指法拍数据库监测,2024年1-4月,全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计27.5万套,累计成交约4.9万套,整体清仓率17.8%,较上一年降低2.2%。

 

同时累计拍次38.6万次,成交4.9万次,成交率12.8%。拍品成交折价率74.8%,也就是说,差不多是评估价的7.5 折成交。

 

也就是说,银行即便拿到这样的“断供房”,无论时间成本还是贷款追索,都是得不偿失的。再加上现在房价已经大幅度回撤,后续若再跌去几个点,更是添加了诸多压力。

 

如今银行放低姿态,除了推出房贷“先息后本”还款方式,最长10年无需还本金外,还主动与买家进一步沟通灵活还款,只能说当地银行更深刻意识到当前及接下来面临的形势风险可能更大。

 

而这样的房地产断流情况,早在几年前@房地内参 便反复做了提醒,如今在一些房地产依赖度极高的地方已经成为现实。

 

到目前为止,由上而下的,我们都能迫切地感受到救市的急切程度,各种措施纷纷上来。可惜的是,太晚了。

 

查阅资料,央行有一项统计数据,说明与房地产有关的不良率,从2022年的4.06%上升至2023年的6.48%,不但占据大头,且飙升速度飞快。

 

换而言之,我们面对的房地产危机,依然八面埋伏,依然人心惶惶,依然战战兢兢。

 

深圳也不例外,这段时间略有起色的一二手房交易,无不是以价走量换来的。

 

再看上周深圳的一二手房住宅成交情况,估计很多人还在观望着,抱着看热闹的心态,琢磨着接下来的楼市大招,会先出哪个吧。

——新建商品房成交617套,环比上涨4.93%,其中新建住宅成交556套,环比上涨15.11%;

——二手房成交1171套,环比上涨0.52%,其中二手住宅成交962套,环比下跌1.54%。

 

 

 

 

 

202423期(06月03日~06月09日),深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交617套,环比↑4.93%,其中住宅成交556套,环比↑15.11%

♢区域成交排名:①宝安159套;龙岗148套;龙华区129

♢住宅成交排名:①宝安154套;龙华127套;龙岗115

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1171套,环比↑0.52%,其中住宅成交962套,环比↓1.54%

♢区域成交排名:①龙岗区258套;福田225套;③罗湖区198套。

♢住宅成交排名:①龙岗区228套;福田174套;罗湖158套。

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交556

 

深圳全市开发商品房共成交617套,环比↑4.93%;成交面66242.07,环比8.08%

 

其中:

 

住宅,成交556套,环比↑15.11%;成交面积56767.13㎡,环比↑15.41%

商业,成交41套,环比↓46.05%;成交面积2354.7㎡,环比↓45.21%

办公,成交9套环比↓35.71%;成交面积1116.44㎡环比↓12.57%

其他,成交11套环比↓26.67%;成交面积6003.80㎡环比↓8.00%

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交154套,成交面积17145㎡;

龙华区,成交127套,成交面积12210㎡;

龙岗区,成交115套,成交面积11366

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交33套,成交面积1694.02㎡;

南山区、光明区成交3套,成交面积384.73㎡、207.68㎡

宝安区、龙华区成交1,各成交面积40.16㎡、28.11㎡

 

 

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

 

南山区,成交7套,成交面积826.1㎡;

②宝安区、福田区,各成交1套,各成交面积22.89㎡、267.45㎡。

 

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

 

南山区,成交7套,成交面积493.34㎡;

②宝安区,成交3套,成交面积4305.14㎡;

③南山区,成交1套,成交面积1205.32㎡。

 

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

204

36.69%

17243.9

30.38%

90~144平方米

326

58.63%

34789.06

61.28%

144平方米以上

26

4.68%

4734.17

8.34%

小计

556

56767.13

 

■本1个项目获批预售,住宅批售面积总计5.3万平米

 

本周共1个住宅项目获批预售,住宅批售面积约5.3万平米,共593套,环比下降62.84%

 

 

 

深圳二手房数据:二手住宅成交962

 

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1171套,环比↑0.52%,成交面积约105162.18㎡,环比↓4.73%,其中住宅成962套,环比↓1.54%,住宅成交面积约93457.94㎡,环比↓1.84%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交228套;

福田区,成交174套;

罗湖区,成交158套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交114套,成交量前三区域分别是:

 

宝安区,成交27套;

龙岗区,成交24套;

福田区,成交19套。

 

二手房办公成交方面,全市成交23套,成交量前三区域分别是:

 

罗湖区,成交7套;

南山区,成交5套;

福田区,成交4套。

 

二手房其他成交方面,全市成交72套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交28套;

罗湖区,成交20套;

南山区,成交14套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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