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业内及人事
周榜简析:真实又残酷,救市真的无用!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-06-18 08:36:21点击15951


前言:

 

对救市政策还抱有大希望的,可以歇歇了。

 

6月过半,5月份密集出的系列楼市政策,按备案速度,逐步会体现在成交数据。然而,抱歉,让大家失望了:虽然没有太差,但也没有想象的那么明显回暖,市场观望情绪依然弥漫。

 

以今年第24周(6月10日~6月16日)深圳的一二手商品房成交数据为例,

 

——新建商品房成交635套,环比上涨2.92%,其中一手住宅成交566套,环比上涨1.80%;

——二手商品房成交1042套,环比下跌11.02%,其中二手住宅成交867套,环比下跌9.88%。

 

房住不炒,大家都听腻了,目前楼市政策最大动作——降低首付、下调新增房贷利率,推动刚需和首改尽快买入,看似救市,实际是给银行输血。不然,还藏着捏着的救市大招,早该一次性放出来了。

 

今天国家统计局公布了5月份的70个大城市房地产销售数据,一二三线城市一二手房的房价整体全部下跌,68座城市的房价全线下滑,唯二除外的只有上海、太原。从经济金融指标的数据来看,房地产开发投资金额5月份下跌幅度超过10%,4月份下跌9.8%。

 

止不住的一路狂泻,断流风险让人心惊胆战。

 

救市救了个寂寞,即便后续还继续再出什么宽松政策,对市场对买家来说,也不过是徒增了惶恐。就算是出尽了所有可以用的救市手段,从心理和情绪角度来说,要整体抚平过去三四年给大家带来的创伤,也要好几年的时间才有可能慢慢恢复元气吧。

 

但我们都知道,对普通人来说,在任何一座城市里,房子不仅是一个家,更是重要的财富。拥有属于自家的房子,依然是绝大多数中国家庭的执念。

 

然而这波风浪之后,越来越多人也意识到:买房绝对不能瞎买,重要的是要选对时机,选对地段,买对房子,才能真正逆袭。否则,你买到的无效房子,就是甩也甩不掉的沉重负担。

 

最后我认为,接下来房价可能还有下调的空间,但幅度比较有限,关键是扛过这波

 

长远来看,大国大城,始终是发展的,房地产作为社会发展的源泉、本位、归处和枢纽,始终是值得投资的资产。

 

对普通刚需或首改者来说,可以根据自身条件合理安排,伺机出手,别过分焦虑房价涨跌。

 

对于投资者来说,则要区别对待,专业辨识选好真正有价值的、有持续力的豪宅,才能真正穿越大周期,做到厚积薄发,保持身价水位。

 

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202424期(06月10日~06月16日),深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交635套,环比↑2.92%,其中住宅成交566套,环比↑1.80%

♢区域成交排名:①宝安157套;龙岗125套;龙华区121

♢住宅成交排名:①宝安155套;龙华120套;龙岗98

 

二手房成交概述:

♢总成交量:1042套,环比↓11.02%,其中住宅成交867套,环比↓9.88%

♢区域成交排名:①龙岗区223套;福田209套;③宝安区167套。

♢住宅成交排名:①龙岗区197套;福田173套;南山132套。

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交566

 

深圳全市开发商品房共成交635套,环比↑2.92%;成交面66767.54,环比0.79%

 

其中:

 

住宅,成交566套,环比↑1.80%;成交面积57514.42㎡,环比↑1.32%

商业,成交35套,环比↓14.63%;成交面积2511.7㎡,环比↑6.67%

办公,成交30套环比↑233.33%;成交面积5224.06㎡环比↑367.92%

其他,成交4套环比↓63.64%;成交面积1517.36㎡环比↓74.73%

 

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交155套,成交面积17002㎡;

龙华区,成交120套,成交面积11759㎡;

龙岗区,成交98套,成交面积9464

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交15套,成交面积890.41㎡;

罗湖区,成交9套,成交面积609.48㎡

南山区,成交5成交面积657.87㎡

 

 

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

 

福田区,成交13套,成交面积2747.74㎡;

②龙岗区,成交12套,成交面积2049.5㎡;

③南山区,成交5套,成交面积426.82㎡。

 

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

 

南山区,成交3套,成交面积217.49㎡;

②宝安区,成交1套,成交面积1299.87㎡。

 

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

215

37.99%

18043.64

31.37%

90~144平方米

333

58.83%

36156.74

62.87%

144平方米以上

18

3.18%

3314.04

5.76%

小计

566

57514.42

 

■本3个项目获批预售,住宅批售面积总计9.9万平米

 

本周共3个项目获批预售,均为住宅项目,住宅批售面积约9.9万平米,共956套,环比上升85.36%

 

 

 

二手房数据:二手住宅成交867

 

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1042套,环比↓11.02%,成交面积约104716.57㎡,环比↓0.42%,其中二手住宅成867套,环比↓9.88%,成交面积约85008.26㎡,环比↓9.04%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交197套;

福田区,成交173套;

南山区,成交132套。

 

 

 

二手房商业成交方面,全市成交106套,成交量前三区域分别是:

 

宝安区,成交54套;

龙岗区,成交14套;

南山区,龙华区成交11套。

 

二手房办公成交方面,全市成交25套,成交量前三区域分别是:

 

龙岗区,成交8套;

南山区,成交5套;

福田区,成交4套。

 

二手房其他成交方面,全市成交44套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交24套;

罗湖区,成交8套;

龙岗区、南山区成交4套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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