前言：

5月的政策效应，在6月份的网签数据逐步体现出来了。深圳的新房交易，终于有所起色。

在降低首套首付和首套利率的刺激下，深圳新房住宅6月环比上涨超过4.5成，此前观望已久的一些买家，终于勇敢进场了。

二手房市场稳在5000套，二手住宅4172套的成交量，虽然涨幅不大，但持续保持了上涨趋势。这点来看，虽然挂牌量在增加，出货急切，但交易量也保持了。

具体看数据，根据房地内参监测，6月深圳新房二手房成交具体情况如下

——新建商品房成交3195套，环比上涨34.53%，其中新房住宅成交2927套，环比上涨45.69%；

——二手房成交5015套，环比上涨6.52%，其中住宅成交4172套，环比上涨5.27%。

只是，随着政策加持效应的热度过去，接下来这样的上涨势头还能保持多久，还是抱有疑问，需要继续观察。

从此前的政策间歇性刺激效果来看，如果大环境没有变化，就算接下来可能会出现又一次的政策加持，市场大概率还是会出现交易量一会涨一会平缓的波浪效果。换而言之，大家购房信心还是不足，观望情绪还是重，根源问题还没完全解决。

但基本可以肯定的是，此时及后续的一段时间，应是首套房及首次改善买家比较好的买入时机。毕竟现在的政策倾向，史上新低，且基本都是面向这波群体。

这也是我们多次提醒这类客户要抓紧时间多去看房，选到合适房源就入手的重要原因。

若是投资为主或者多套房的持有者，就要区别看待了，得根据个人情况再做调整。

但对非专业人士来说，要合理配置或优化安排这样的大宗资产，并不容易，稍有不慎便是错误决策，甚至一步错，步步错，最终……

一千个人一千种方案，但万变不离其宗的是，事关财富安全、身价水位，自家的资产护城河必须高高筑起，还要建得更加牢固，更加稳妥，才是上上策。但有多少人能做到呢？又有多少人走了N多弯路？感兴趣的不妨评论区说说。

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2024年6月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交3195套，环比↑34.53%，其中住宅成交2927套，环比↑45.69%

♢区域成交排名：①龙岗区660套；②宝安区591套；③龙华区396套

♢住宅成交排名：①宝安区723套；②龙华区609套；③光明区534套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交5015套，环比↑6.52%，其中住宅成交4172套，环比↑5.27%

♢区域成交排名：①龙岗区1090套；②福田区984套；③南山区798套

♢住宅成交排名：①龙岗区958套；②福田区790套；③南山区679套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交2927套

2024年6月，深圳全市开发商品房共成交3195套，环比↑34.53%；成交面积337358.71㎡，环比↑38.73%。

其中：

①住宅，成交2927套，环比↑45.69%；成交面积296445.03㎡，环比↑45.29%；

②商业，成交178套，环比↓35.74%；成交面积11470.81㎡，环比↓29.81%；

③办公，成交59套，环比↑37.21%；成交面积9304.3㎡，环比↑76.47%；

④其他，成交31套，环比↓32.61%；成交面积20138.57㎡，环比↑15.00%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交723套，成交面积77589㎡；

②龙华区，成交609套，成交面积60455㎡；

③光明区，成交534套，成交面积51286㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交101套，成交面积5586.49㎡；

②光明区，成交28套，成交面积1477.51㎡；

③罗湖区，成交14套，成交面积918.92㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交23套，成交面积2527.59㎡；

②福田区，成交19套，成交面积4295.75㎡；

③龙岗区，成交12套，成交面积2049.5㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交17套，成交面积1331.83㎡；

②宝安区，成交9套，成交面积10860.19㎡；

③龙华区，成交5套，成交面积7946.55㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月10个项目获批预售，住宅批售套数总计3217套

6月合计10个项目获批预售，其中住宅项目8个，住宅批售面积39万平米，共3217套，环比上升19.04%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交4172套

根据@房地内参 监测，6月深圳全市二手房成交5015套，环比↑6.52%，成交面积约479640.06㎡，环比↑6.53%，其中住宅成交4172套，环比↑5.27%，住宅成交面积约406811.39㎡，环比↑4.76%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交958套；

②福田区，成交790套；

③南山区，成交679套。

二手房商业成交方面，全市成交468套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交131套；

②龙岗区，成交84套；

③南山区，成交66套。

二手房办公成交方面，全市成交126套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交33套；

②福田区，成交27套；

③罗湖区，成交25套。

二手房其他成交方面，全市成交249套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交110套；

②罗湖区，成交53套；

③南山区，成交37套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台