进入下半场,不少人已经在琢磨:下一波大概会在几时?楼市新招会怎么用?
没有答案,不确定性太多了,心理没底,感觉特别的虚,所以不敢动,生怕一个不小心,就……故而,现在很多人的主要动作,就是——等!
但是,今天认真上半年所有周度、月度、半年度深圳的新房二手房交易数据后发现,还是有了细微的变化。
与其他三个一线城市相比,深圳的楼市交易量真的太小了,再加上开发缩量,供应有限,旧改滞后,整体缩量更大。
就城市内部的一二手房交易量来看,与正常市场相比,更是拉胯。所幸的是,这几个月以来数据算是逐步稳住。尽管大多还是以价换量,但挂牌价和成交价来看,一些尚有自保能力的业主心态似乎逐步放平,不再一味降价,继续扛扛看。
至于近日深圳下调的公积金存量房贷利率,就是给个心理安慰,绽不起什么水花,起不了啥作用。
但足以说明大家对降低存量房贷利率的呼声极高,但接下来在商业贷款存量房贷利率这块会不会有所调整,难说。
在房地产市场未回归正常交易环境前,目前一切救市行为带来的效果浮于表面,长远看不算明朗。但房地产的本位、源泉、归处又是绝对的,所以超级大城市里真正的有效房产,才始终受关注。
因为其重要性,所以我们反复提醒大家既要聚焦这类房产,又要构筑好自己的护城河,加高安全线,该出手时就出手,该收敛时就收敛,才有可能保持同层次的身价水位。
最后是关于6月的最后周度数据,以供参考。根据房地内参监测,6月最后一周,深圳一二手房住宅成交情况如下
——新建商品房成交1041套,环比上涨35.55%,其中住宅成交958套,环比上涨32.69%;
——二手房成交1327套,环比下跌10.16%,其中住宅成交1140套,环比下跌5.39%。
2024年26期(06月24日~06月30日),深圳全市一二手商品房成交简要:
一手房成交概述:
♢总成交量:商品房成交1041套,环比↑35.55%,其中住宅成交958套,环比↑32.69%
♢区域成交排名:①光明区239套;②宝安区217套;③龙华区194套
♢住宅成交排名:①光明区222套;②宝安区208套;③龙华区187套。
二手房成交概述:
♢总成交量:二手房成交1327套,环比↓10.16%,其中住宅成交1140套,环比↓5.39%
♢区域成交排名:①龙岗区292套;②福田区265套;③南山区236套。
♢住宅成交排名:①龙岗区254套;②福田区221套;③南山区198套。
■全市新房成交综述:一手住宅成交958套
深圳全市开发商品房共成交1041套,环比↑35.55%;成交面积108625.31㎡,环比↑32.12%。
其中:
①住宅,成交958套,环比↑32.69%;成交面积97336.64㎡,环比↑35.22%;
②商业,成交63套,环比↓110.00%;成交面积4153.42㎡,环比↑128.94%;
③办公,成交10套,环比↑0.00%;成交面积1492.83㎡,环比↑3.37%;
④其他,成交10套,环比↑66.67%;成交面积5642.42㎡,环比↓19.10%。
■各区新房住宅成交排名,光明区居榜首
①光明区,成交222套,成交面积21119㎡;
②宝安区,成交208套,成交面积21593㎡;
③龙华区,成交187套,成交面积19206㎡。
■各区商业成交排名,龙岗区居榜首
①龙岗区,成交29套,成交面积1626.62㎡;
②光明区,成交17套,成交面积731.08㎡;
③龙华区,成交6套,成交面积302.02㎡。
■各区办公楼成交排名,南山区居榜首
①南山区,成交4套,成交面积687.2㎡;
②宝安区,成交3套,成交面积371.04㎡;
③罗湖区,成交2套,成交面积103.08㎡。
■各区其他物业成交排名,南山区居榜首
①南山区,成交5套,成交面积461.42㎡;
②宝安区,成交4套,成交面积3956.2㎡。
③龙华区,成交1套,成交面积1224.8㎡
■成交户型:90~144㎡户型占比最高
户型
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成交套数
|
成交面积(㎡)
|
数值
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占全市份额
|
数值
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占全市份额
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90平方米以下
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353
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36.85%
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29275.93
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30.08%
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90~144平方米
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563
|
58.77%
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59807.12
|
61.44%
|
144平方米以上
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42
|
4.38%
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8253.59
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8.48%
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小计
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958
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97336.64
|
■本周3个项目获批预售,住宅批售面积总计4.4万平米
本周共3个项目获批预售,其中住宅项目1个,住宅批售面积约4.4万平米,共377套,环比下降76.82%。
■深圳二手房数据:二手住宅成交1140套
根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1327套,环比↓10.16%,成交面积约136050.07㎡,环比↑1.64%,其中住宅成交1140套,环比↓5.39%,住宅成交面积约111506.38㎡,环比↓4.46%。
住宅成交前三区域分别是:
①龙岗区,成交254套;
②福田区,成交221套;
③南山区,成交198套。
二手房商业成交方面,全市成交108套,成交量前三区域分别是:
①龙岗区,成交25套;
②南山区,成交22套;
③罗湖区,成交20套。
二手房办公成交方面,全市成交26套,成交量前三区域分别是:
①福田区,成交7套;
②龙岗区,成交6套;
③南山区,成交5套。
二手房其他成交方面,全市成交53套,成交量前三区域分别是:
①福田区,成交21套;
②罗湖区、南山区,各成交11套;
③龙岗区,成交7套。
注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台