前言:
此前传闻的后海新增住宅用地,今天,确定了。
根据南山区住建局的通告,调整的两宗地——DU10单元、DU13单元,调整成“二类居住用地+商业服务业设施用地”,容积率为8.0,位置就在后海总部基地,两者紧邻,分列登良路两侧,接驳2号线地铁登良站,西侧就是居住大盘卓越蔚蓝海岸。
虽然8的高容积率不可避免,但体量如此大的住宅小区,这几年深圳核心区内并不多见。这两宗地的出现,注定出世不凡,关注度极高;周边的知名地标、超级豪宅如数家珍,左邻右舍,非富则贵:
深圳湾1号、深圳湾悦府、瑞府、恒裕深圳湾等豪宅;春笋、阿里巴巴大厦、中海油大厦、华强方特大厦、中铁南方总部、字节跳动后海项目基地、百丽大厦、喜之郎总部大厦等总部集中,深圳人才公园、深圳湾公园、东滨社区公园等自然人文资源。无论居住成熟度、还是生活感、资源稀缺程度,在深圳都极其难得。而一路之隔的蔚蓝海岸、海月花园等,虽然楼龄已经超过20年,仍是很多深圳家庭的置业选择。
两宗地具备了深圳有效地段+总部产业+民生资源等多重稀缺,综合条件相当不错。如今公示通告调整土地性质,预计很快就会公开出让,到时,就看哪家有实力的开发商卯足劲可以到了。
如果后期叠加开发商的品牌实力,加上如今没有了7090政策的限制,估计后续在建筑产品户型设计会有新亮点,如此,深圳又一豪宅项目已经在储备酝酿。
深圳土豪们,不着急的话,或许可以等等看,今年成功出让之后,估计明年年中左右可以卖了。
这对目前在售的中海深湾玖序、即将要卖的中信深圳湾,危机感估计又拉满了。
深圳刚需不够给力,新房市场还在挣扎,如今调整土地性质,商改住,还是往豪宅方向走,这是要靠富人推动的节奏。但就前段时间深超总的新房入市情况来看,深圳还要加把劲。
2024年27期(07月01日~07月07日),深圳全市一二手商品房成交简要:
一手房成交概述:
♢总成交量:商品房成交729套,环比↓29.97%,其中住宅成交621套,环比↓35.18%
♢区域成交排名:①南山区181套;②龙华区140套;③龙岗区127套
♢住宅成交排名:①龙华区129套;②宝安区117套;③南山区116套。
二手房成交概述:
♢总成交量:二手房成交1348套,环比↑1.58%,其中住宅成交1143套,环比↑0.26%
♢区域成交排名:①福田区288套;②龙岗区269套;③南山区221套。
♢住宅成交排名:①龙岗区239套;②福田区232套;③南山区181套。
■全市新房成交综述:一手住宅成交621套
深圳全市开发商品房共成交729套,环比↓29.97%;成交面积85292.41㎡,环比↓21.48%。
其中:
①住宅,成交621套,环比↓35.18%;成交面积75186.87㎡,环比↓22.76%;
②商业,成交46套,环比↓26.98%;成交面积3470.66㎡,环比↓16.44%;
③办公,成交46套,环比↑360.00%;成交面积5749.1㎡,环比↑285.11%;
④其他,成交16套,环比↑60.00%;成交面积885.78㎡,环比↓84.30%。
■各区新房住宅成交排名,龙华区居榜首
①龙华区,成交129套,成交面积13286㎡;
②宝安区,成交117套,成交面积12818㎡;
③南山区,成交116套,成交面积24300㎡。
■各区商业成交排名,龙岗区居榜首
①龙岗区,成交23套,成交面积1416.45㎡;
②南山区,成交13套,成交面积1449.16㎡;
③坪山区,成交44套,成交面积252.33㎡。
■各区办公楼成交排名,南山区成交46套,成交面积5749.1㎡;
■各区其他物业成交排名,龙华区居榜首
①龙华区,成交10套,成交面积365.15㎡;
②南山区,成交6套,成交面积520.63㎡。
■成交户型:90~144㎡户型占比最高
户型
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成交套数
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成交面积(㎡)
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数值
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占全市份额
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数值
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占全市份额
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90平方米以下
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212
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34.14%
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17642.03
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23.46%
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90~144平方米
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307
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49.44%
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33225.16
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44.19%
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144平方米以上
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102
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16.43%
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24319.68
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32.35%
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小计
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621
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75186.87
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■深圳二手房数据:二手住宅成交1143套
根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1348套,环比↑1.58%,成交面积约137517.82㎡,环比↑1.08%,其中住宅成交1143套,环比↑0.26%,住宅成交面积约110136.83㎡,环比↓1.23%。
住宅成交前三区域分别是:
①龙岗区,成交239套;
②福田区,成交232套;
③南山区,成交181套。
二手房商业成交方面,全市成交99套,成交量前三区域分别是:
①南山区,成交25套;
②龙岗区,成交19套;
③宝安区,成交16套。
二手房办公成交方面,全市成交37套,成交量前三区域分别是:
①福田区,成交14套;
②龙华区,成交7套;
③南山区、龙岗区,各成交4套。
二手房其他成交方面,全市成交69套,成交量前三区域分别是:
①福田区,成交31套;
②罗湖区、南山区,各成交11套;
③龙岗区,成交6套。
注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台