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周榜:购房须知,今明两年楼市的重中之重!

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-07-22 17:35:41点击18223


前言:

 

没有意外,房贷利率,再次下调,“降息”10个基点!

 

虽然降的幅度较小,但继续宽松的信号,显然很明显。

 

除此之外,根据我们此前预判的,存量房贷利率,也有很大优化可能性。

 

要知道,6月全国平均新发放房贷利率为3.45%,同比下降66个基点,环比下降17个基点,处于历史最低水平。

 

事实上,某些城市已经下探到2字头利率水平,作为一线的广州,击破3在即,只是短暂时间问题。深圳首套利率也到了3.4%,算是历史新低。

 

但是我们想说的是,虽然如今房贷利率已是历史新低,

 

但就目前情况来看,估计没有最低,还有更低。

 

毕竟大家关注的重磅会议结束后,721日上层已经释放了方向性信号:

 

加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。

加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。

支持城乡居民多样化改善性住房需求。

充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,

允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准,

改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

完善房地产税收制度。

 

字字珠玑,详细深度的解读,这里就不重复了,感兴趣的可以精读这篇《地产专营化、利益会颠倒、前瞻负房价》。

 

简单小结,就是:

 

·保障房、普通住宅与豪宅之间的分化、分层,必将更加剧烈;

·一线城市取消限购进入倒计时;

·一些城市或将取消豪宅税;

·土地财政,必将逐步转向房产财政。

 

至于何时,只能说或许会迟到,但不会不到。

 

回到深圳楼市实际表现,波浪状曲线还在继续,

 

上周715~721日,深圳全市一二手商品房成交情况如下

 

——新建商品房成交607套,环比下跌5.60%;住宅成交579套,环比持平

——二手房成交1227套,环比下跌3.00%;住宅成交1033套,环比下跌1.71%

 

截止721日,深圳新房住宅成交1779套,二手房住宅成交3227套。

 

而据官方公开数据,截至715日,深圳63194套有效二手房源在售。

 

如今存量房价利率迟迟未有消息,估计一些业主挂牌意愿更强,二手房挂牌量后续继续增加,不可避免。

 

卖房难度在增加,成交周期6月已超过200天,且二手住宅成交均价跌至5.9万元/㎡。

 

似乎,以价换量也有些行不通了,有心换房却难度也在加大(实话就是降得不够低)。

 

但是无论你是在犹豫还是在观望,我们想说的是,没有多少人能抓得住真正的底。

 

无论是市政策底,还是市场底,对你来说,适合的就是好的。对现在还没上车的买家、还有首次改善需求的买家,有充足资金但尚未买到真正豪宅的买家来说,要做的,就是抓紧时间去看房,去对比去认真了解,在专业指导下选到真正适合的房子,才是今明两年的重中之重。

 

 

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202429期(07月15日~07月21日),深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交607套,环比↓5.60%,其中住宅成交579套,环比持平

♢区域成交排名:①龙岗135套;龙华116套;宝安区、光明区各111

♢住宅成交排名:①龙岗122套;龙华区、光明111套;宝安108

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1227套,环比↓3.00%,其中住宅成交1033套,环比↓1.71%

♢区域成交排名:①福田区、龙岗区各251套;南山204套;罗湖区182套。

♢住宅成交排名:①龙岗区227套;福田193套;南山164套。

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交579

 

深圳全市开发商品房共成交607套,环比↓5.60%;成交面67983.01,环比2.76%

 

其中:

 

住宅,成交579套,环比持平;成交面积63224.69㎡,环比↑3.30%

商业,成交21套,环比↓51.16%;成交面积1298.81㎡,环比↑49.26%

办公,成交3套环比↓50.00%;成交面积283.5㎡环比↓62.90%

其他,成交4套环比↓73.33%;成交面积3176.01㎡环比↑41.01%

 

■各区新房住宅成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交122套,成交面积12002㎡;

龙华区、光明区,成交111套,成交面积1135410517㎡

宝安区,成交108套,成交面积11265

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交12套,成交面积597.96㎡;

龙华区,成交5套,成交面积262.47㎡

南山区,成交4成交面积438.38㎡

 

 

■各区办公楼成交,仅南山成交3套

 

南山区,成交3套,成交面积283.5㎡;

②其它各区0成交。

 

■各区其他物业成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交3套,成交面积3133.78㎡;

②龙岗区,成交1套,成交面积42.23㎡;

③其它各区0成交。

 

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

192

33.16%

15939.5

25.21%

90~144平方米

342

59.07%

36999.03

58.52%

144平方米以上

45

7.77%

10286.16

16.27%

小计

579

63224.69

 

■本3个项目获批预售,住宅批售面积总计12.9万平米

 

本周共3个项目获批预售,均为住宅项目,住宅批售面积约12.9万平米,共1045套,环比上升305.53%

 

 

 

深圳二手房数据:二手住宅成交1033

 

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1227套,环比↓3.00%,成交面积约120424.12㎡,环比↑4.68%,其中住宅成1033套,环比↓1.71%,住宅成交面积约102484.36㎡,环比↑1.56%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交227套;

福田区,成交193套;

南山区,成交164套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交84套,成交量前三区域分别是:

 

罗湖区,成交19套;

福田区,成交14套;

南山区、龙岗区成交13套。

 

二手房办公成交方面,全市成交49套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交21套;

南山区,成交15套;

龙岗区,成交5套。

 

二手房其他成交方面,全市成交61套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交23套;

罗湖区,成交16套;

南山区,成交12套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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