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周榜:深圳房价跌惨了?与你何关?

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-07-29 18:13:11点击34641


前言:

最近,接到粉丝或会员的房产咨询比较多,

归纳他们的问题,主要在于这几个:

·刚需第一套,能不能买了?
·想从**区置换到**区,房价又在跌,该动吗?
·有x套房子在手,想换成某某豪宅,今年或明年是否可行?

问题太多太泛,且说结论:

·买!
·要动起来了!
·遇到真正好房子时,该出手就出手。

但,前提必须是:

个人情况,个人分析,别一概而论。稳字,当头。

几年前市场疯狂时,@房地内参 就强调反复提醒过大家:

·必须尽快清掉手上的老破小\老破大等无效房产;
·必须保证你的风险覆盖从三年提到五年甚至以上;

但,真正听进去的人有多少?能做到的人又有多少?
有人是幸运的,有人是则在艰难前行。

如今我们重点提醒:
你可以躺平,但不要脱离投资市场;
你可以消费降级,但投资要升级;
你可以游山玩水,但思想要升维;
你可以稳妥保守,但要有买有卖。

无论买房自住,还是卖房置换,都要谨记三要素:

要有租赁流动性!要有交易流动性!要有抵押流动性!

在上述综合因素的基础上去做决策,

过去和接下来的房价涨跌,其实并无多大关系,仅仅只是参考。

所以当有人在说深圳平均房价跌破6,进入5字头时,建议可以选择性忽视。

即便上半年深圳新房和二手房房价都在跌,

接下来你也要保持对房地产市场的敏感性,

保持看房,保持与买房卖房人士的紧密互动。

如“你不理财,财不理你”,你不理房,房也不理你。

最后奉上来自国家统计局的数据,

让大家看看上半年深圳的二手房和新房表现:

今年上半年深圳二手房房价表现:

1月,环比跌幅1.6%,同比跌幅5.2%!
2月,环比跌幅0.5%,同比跌幅6.1%!
3月,环比跌幅1.0%,同比跌幅7.4%!
4月,环比跌幅0.7%,同比跌幅8.5%!
5月,环比跌幅1.0%,同比跌幅9.2%!
6月,环比跌幅1.0%,同比跌幅9.5%!

6月,深圳的二手房同比跌幅在70城中,排名第6,

仅次于宁波、厦门、武汉、广州、徐州,这5城同比跌幅均超10%。

今年上半年深圳的新房房价表现:

1月,环比跌幅0.7%,同比跌幅4.1%!
2月,环比跌幅0.5%,同比跌幅4.8%!
3月,环比跌幅0.4%,同比跌幅5.5%!
4月,环比跌幅1.0%,同比跌幅6.7%!
5月,环比跌幅0.8%,同比跌幅7.4%!
6月,环比跌幅0.7%,同比跌幅7.7%!

6月,深圳的新房同比跌幅,在4个一线城市中排名第3,

北京跌2.4%,上海涨4.4%,广州跌9.3%。

6月,上海、西安、三亚,则是70城中新房同比上涨的唯三个城市。

而截止7月28日,深圳新建商品房可售总套数79542套、828.8万平方米,

加上第三季度即将入市44个项目18150万套商品房,去库存压力山大。

要知道,上半年深圳新房住宅仅成交12135套,同比下降25.1%,环比下降21.3%。

无对比无伤害,真相,只会更残酷,更无情。

但,风险与机会,永远并存,

对某些人来说,或许就是机会!

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2024年29期(07月15日~07月21日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交536套,环比↓11.70%,其中住宅成交500套,环比↓11.70%
♢区域成交排名:①宝安区132套;②龙华区109套;③光明区88套
♢住宅成交排名:①宝安区127套;②龙华区98套;③光明区84套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1163套,环比↓5.22%,其中住宅成交953套,环比↓7.74%♢区域成交排名:①龙岗区各260套;②福田区229套;③南山区196套。
♢住宅成交排名:①龙岗区218套;②福田区183套;③南山区162套。

注:7月28日成交数据未纳入统计

■全市新房成交综述:一手住宅成交500套

深圳全市开发商品房共成交536套,环比↓11.70%;成交面积57729.64㎡,环比↓15.08%。

其中:

①住宅,成交500套,环比↓13.64%;成交面积52668.49㎡,环比↓16.70%;

②商业,成交30套,环比↑42.86%;成交面积1553.15㎡,环比↑19.58%;

③办公,成交2套,环比↓33.33%;成交面积447.65㎡,环比↑57.90%;

④其他,成交4套,环比持平;成交面积3060.35㎡,环比↓3.64%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交127套,成交面积12632㎡;

②龙华区,成交98套,成交面积10035㎡;

③光明区,成交84套,成交面积8169㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交14套,成交面积599.98㎡;
②龙华区,成交11套,成交面积658.86㎡;
③光明区,成交4套,成交面积256.52㎡。

■各区办公楼成交,福田区、南山区各成交1套

①福田区、南山区,各成交1套,成交面积220.48㎡、227.17㎡;

②其它各区0成交。

■各区其他物业成交排名,仅宝安区成交4套

①宝安区,成交4套,成交面积3060.35㎡;
②其它各区0成交。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高



■本周2个项目获批预售,住宅批售套数总计793套

本周共2个项目获批预售,均为住宅项目,住宅批售面积约9.3万平米,共793套,环比下降28.18%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交953套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1163套,环比↓5.22%,成交面积约106725.21㎡,环比↓11.38%,其中住宅成交953套,环比↓7.74%,住宅成交面积约93478.35㎡,环比↓8.79%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交218套;
②福田区,成交183套;
③南山区,成交162套。

二手房商业成交方面,全市成交100套,成交量前三区域分别是:

①龙华区,成交24套;
②罗湖区,成交18套;
③龙岗区,成交17套。

二手房办公成交方面,全市成交45套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交18套;
②南山区,成交13套;
③福田区,成交8套。

二手房其他成交方面,全市成交65套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交24套;
②罗湖区,成交22套;
③南山区,成交8套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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