这几天又传开的楼市路边社消息，深圳出的概率为0。

大家没蹲到深圳的动静，把隔壁广州的蹲来了。

刚刚广州干脆利落地发布了提取住房公积金支付购房首付的通知，

简单来说，就是政府催你买房，首付款要是差点儿的，先凑一凑，

买了房子网签后，公积金可以提出来顶上。

注意咯：买新房才能用，二手房可不行。

很明显，这是广州在大力去新房的库存。

广州新房市场有多艰难，不用细说也能感受得到。

深圳新房市场同样不例外，距离528新政过去2个月了，

虽说数据有一定滞后性，但依然能看出端倪：

先看深圳新房网签备案的数据表现，

7月深圳新房成交3019套，环比下跌5.51%；

其中住宅成交2616套，环比下跌10.63%。

虽说7月深圳有几个新盘入市也有一些好消息，

比如福田某盘的日光，宝中某盘的去化6-7成喜报，

但这些数据大多都是在8月才会陆续体现。

但现实很残酷的是，目前深圳绝大多数新房，单价在85折甚至还有额外优惠，

给到买家的选择空间和让利空间都比较不少。

这对刚需买家来说，既是机会，也可能是隐藏的雷，需要高度重视和专业分析，才不至于在买第一套房时多绕弯路。

新房体感过冷，二手房市场则是表面的暖意，内里的寒冰。

刚过去的7月，深圳二手住宅网签备案4573套，环比上涨9.55%，其中住宅成交4573套，环比上涨9.61%。

这比6月的4172套住宅多了400多套，月度成交量是近三年来的新高。

虽说大多是以价换量得来的，但二手房出现奔向5000套的势头，还是让一些人看到了希望。

其实无论新房还是二手房，都是一脉相承的。

若交易循环没有真正打通，新房市场的压力，最终也是会给到二手房。

现在新房市场所面临的困境，都是深圳房地产市场的断档表现。

源头问题不解决、信心尚未恢复，即便目前新房各种折扣、优惠力度极大，也难以扭转。

而就最近730上层释放的政策层面来看，房地产风险化解很重要，消化存量和优化增量很重要，新房和二手房两手抓很重要，收储保障房快速推进很重要，构建房地产发展新模式很重要。

归根到底，就是我们现在的房地产市场时代已经出现了巨大的变化，

别再用过去的思维和模式来随便买房。

保障的归保障，市场的归市场，已经非常明确：

自住的第一套房赶紧买，投机者要小心；

改善的动起来，差房子要置换成好房子。

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周榜
2024年7月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交3019套，环比↓5.51%，其中住宅成交2616套，环比↓10.63%
♢区域成交排名：①龙岗区678套；②宝安区604套；③龙华区534套
♢住宅成交排名：①宝安区571套；②龙华区488套；③光明区480套。

二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交5494套，环比↑9.55%，其中住宅成交4573套，环比↑9.61%
♢区域成交排名：①龙岗区1146套；②福田区1137套；③南山区908套
♢住宅成交排名：①龙岗区1005套；②福田区898套；③南山区745套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交2927套

2024年7月，深圳全市开发商品房共成交3019套，环比↓5.51%；成交面积326609.26㎡，环比↓3.19%。

其中：

①住宅，成交2616套，环比↓10.63%；成交面积290502.56㎡，环比↓2.00%；
②商业，成交177套，环比↓0.56%；成交面积11307.51㎡，环比↓1.42%；
③办公，成交57套，环比↓3.39%；成交面积7244.44㎡，环比↓22.14%；
④其他，成交169套，环比↑445.16%；成交面积17554.75㎡，环比↓12.83%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交571套，成交面积59447㎡；
②龙华区，成交488套，成交面积49639㎡；
③光明区，成交480套，成交面积46153㎡。\

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交87套，成交面积4618.42㎡；
②龙华区，成交29套，成交面积1535.13㎡；
③南山区，成交21套，成交面积2689.31㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交55套，成交面积6911.79㎡；
②福田区、宝安区，各成交1套，成交面积220.48、112.17㎡；
③其他区无成交。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交133套，成交面积5180.21㎡；
②龙华区，成交17套，成交面积3618.98㎡；
③宝安区，成交11套，成交面积8076.53㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月10个项目获批预售，住宅批售套数总计1975套

7月合计10个项目获批预售，其中住宅项目8个，住宅批售面积22.6万平米，共1975套，面积环比下降41.93%，套数环比下降38.61%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交4573套

根据@房地内参 监测，6月深圳全市二手房成交5494套，环比↑9.55%，成交面积约525227.15㎡，环比↑9.50%，其中住宅成交4573套，环比↑9.61%，住宅成交面积约445468.78㎡，环比↑9.50%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交1005套；
②福田区，成交898套；
③南山区，成交745套。

二手房商业成交方面，全市成交434套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交83套；
②龙岗区，成交78套；
③罗湖区，成交76套。

二手房办公成交方面，全市成交180套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交58套；
②龙岗区，成交38套；
③南山区，成交33套。

二手房其他成交方面，全市成交307套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交123套；
②罗湖区，成交90套；
③南山区，成交47套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台