前言：

“市场永远是对的，错的只有自己。”此前很多人看《繁花》里这句话有共鸣。资本是逐利的，过去经验来看，无不得到验证。如今时过境迁，从过去的增量时代到现在翻天覆地的流量时代，过去经验还适用当下么？

冷静又理性的市场大环境下，扒拉近期的小利好，主要是：

一是8月7日，深圳安居集团公开发布，将收购符合条件的商品房作为保障性住房，再次掀起以购代建的“收储潮”；

一是上海诞生全国单价地王：绿城以48亿元拍下徐汇区一宗地，楼板价13.1万元/平米，溢价率达到30%。

虽然只是小浪花，但是从中可以窥见，无论上层还是资本市场，对房地产还是重度关注并强烈支持。保障归保障，市场归市场的呼声与行动力，也越来越强烈。只是这条路走得并不容易，甚至可能一路波动震荡。

比如超级大城市里的顶级豪宅，原本是富人或资本坚定看好的猎物，也有了波动。比如近日热议的一套深圳福田熙园Townhouse法拍别墅，原买家曾以8389万元历经190轮竞争拍下，如今却悔拍，宁愿损失几百万保证金，也要退回法拍桌。

不确定时代变动因素太多，类似做法能理解，舍得小钱保住大钱，谨慎理性为上。如此前我们反复规劝的，如果你是楼市的投资者，要兼顾买卖、租赁、持有和思想的升级这4个活动，买卖可以低频度，但是不要彻底的不买不卖。。

假定完全不买不卖，手感会生疏；就算你不买不卖，也得去看房子，得去了解市场，得跟销售保持联系，得经常参与真正高质量的讲座、看高水平的内容，否则过去积累的投资手感、敏锐度就会失效了。

注意了，我们强调的是楼市投资者，对于家庭总资产，有买有卖，有进有出保持手感，利于优化资产，我们认为较好的是买了三套要卖出一套。当然这也要根据个人家庭情况做具化分析，这里只是给了大方向。

简而言之，是要积极参与市场，与市场保持密切关联，无论市场变化如何，自己别停，不是说瞎买瞎卖，但自己要保持敏感度。这才是上上策，你觉得呢？

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2024年32期（08月05日~8月11日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交621套，环比↓25.36%，其中住宅成交584套，环比↓9.74%
♢区域成交排名：①宝安区155套；②龙华区133套；③光明区97套
♢住宅成交排名：①宝安区147套；②龙华区122套；③光明区96套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1067套，环比↑0.76%，其中住宅成交896套，环比↑0.56%
♢区域成交排名：①龙岗区236套；②福田区205套；③南山区194套。
♢住宅成交排名：①龙岗区208套；②南山区175套；③福田区152套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交584套

深圳全市开发商品房共成交621套，环比↓25.36%；成交面积57729.64㎡，环比↑18.59%。

其中：

①住宅，成交584套，环比↓9.74%；成交面积62714.78㎡，环比↓11.31%；
②商业，成交18套，环比↓60.00%；成交面积1084.48㎡，环比↓56.22%；
③办公，成交2套，环比↑100.00%；成交面积38.25㎡，环比↑845.62%；
④其他，成交17套，环比↓87.77%；成交面积30639.65㎡，环比↑356.30%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交147套，成交面积15545㎡；
②龙华区，成交122套，成交面积12407㎡；
③光明区，成交96套，成交面积9111㎡。

■各区商业成交排名，宝安区、龙岗区并列

①宝安区、龙岗区，各成交6套，成交面积分别为436.42㎡、288.35㎡；
②南山区，成交3套，成交面积178.57㎡；
③罗湖区，成交2套，成交面积131.44㎡。

■各区办公楼成交，福田区、南山区并列
①福田区、南山区，各成交1套，成交面积分别为267.45㎡、94.25㎡；
②其他区无成交。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交11套，成交面积29219.49㎡；
②龙岗区，成交4套，成交面积168.92㎡；
③宝安区，成交2套，成交面积1251.24㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周2个项目获批预售，住宅批售套数总计592套

本周共2个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积约6.1万平米（环比↑93.14%），共592套（环比↑60.00%）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交896套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1067套，环比↑0.76%，成交面积约102973.74㎡，环比↑2.76%，其中住宅成交896套，环比↑0.56%，住宅成交面积约86096.15㎡，环比↑0.31%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交208套；
②南山区，成交175套；
③福田区，成交152套。

二手房商业成交方面，全市成交89套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交21套；
②罗湖区，成交17套；
③福田区，成交15套。

二手房办公成交方面，全市成交22套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交6套；
②罗湖区、宝安区、龙岗区、龙华区，各成交3套；
③盐田区，成交2套。

二手房其他成交方面，全市成交60套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交32套；
②罗湖区，成交9套；
③南山区，成交7套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台