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业内及人事
周榜:深圳有些房价已经跌回2016年

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-08-20 10:14:46点击11698


前言

恐慌与欲望,一旦被放大,可以无穷;要想走出深渊,可能费尽洪荒之力也难以如愿。

比如关于房价的涨跌,这几年来,历经了上涨高峰再感受过深渊刺骨的参与者或旁观者,有人淡然漠视;有人捡笋捡漏。但总的来说,追涨杀跌依然是很多人的共性。

早在2020年左右房价疯狂时,我们反复提醒大家不要拉满杠杆,要注意风险覆盖五年以上,但当时不少人杀红了眼并不在意。

而当近期大家都在喊着深圳房价已经跌回2016年的时候,@房地内参 创始人尹香武先生则再2023年年初已反复提醒大家“四类房价将跌回2016年”,催促大家尽快亏本也要卖掉某些房子,但有些人依然心存侥幸。

今年以来持续飙高的深圳挂盘房源,老破大\老破小房子挂盘的占比之高,已经得到了证明,某些城市的房子回撤50%也卖不掉也成为事实。无论对谁,时机都很重要,机会里有风险,风险里有机会,但没有谁能精准踩中最低点或者最高点。

有人问,现在到了真正买入的时机了吗?只能说,没有标准答案。对有些人来说,现在徘徊的谷底期,就是最好的时候;对有些人来说,或许现在也是卖出的好时候。关键,取决于你手上的房子与个人实际情况。

回看过去十年,楼市轨迹很清晰;前看未来十年,很多人眼前一团迷雾,但对坚持保持投资意识、投资手感的人来说,其实目标很明确,无论市场是否受限,我们要做的,就是坚守初心——房住不炒;投资不是投机;买卖,不是不买不卖!

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2024年33期(08月12日~8月18日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交647套,环比↑4.19%,其中住宅成交599套,环比↑2.57%
♢区域成交排名:①宝安区168套;②光明区129套;③龙华区113套
♢住宅成交排名:①宝安区147套;②龙华区122套;③光明区96套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1089套,环比↑2.06%,其中住宅成交885套,环比↓1.23%
♢区域成交排名:①福田区248套;②龙岗区228套;③南山区180套。
♢住宅成交排名:①龙岗区211套;②福田区179套;③南山区160套。

全市新房成交综述:一手住宅成交599套

深圳全市开发商品房共成交647套,环比↑4.19%;成交面积71998.57㎡,环比↓24.05%。

其中:

①住宅,成交599套,环比↑2.57%;成交面积63234.14㎡,环比↑0.83%;
②商业,成交31套,环比↑72.22%;成交面积1959.33㎡,环比↑80.67%;
③办公,成交9套,环比↑350.00%;成交面积809.98㎡,环比↑123.94%;
④其他,成交8套,环比↓52.94%;成交面积5995.12㎡,环比↓80.43%。

各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交160套,成交面积17292㎡;
②光明区,成交125套,成交面积11928㎡;
③龙华区,成交106套,成交面积10782㎡。

各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交14套,成交面积688.86㎡;
②宝安区,成交6套,成交面积782.18㎡;
③光明区,成交4套,成交面积194.23㎡。

各区办公楼成交,福田区居榜首

①福田区,成交6套,成交面积504.18㎡;
②南山区,成交3套,成交面积308.8㎡;
③其他区无成交。

各区其他物业成交排名,龙华区居榜首

①龙华区,成交5套,成交面积4196.75㎡;
②宝安区,成交2套,成交面积1292.85㎡;
③龙岗区,成交1套,成交面积505.52㎡。

成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

180

30.05%

15054.54

23.81%

90~144平方米

384

64.11%

41442.53

65.54%

144平方米以上

35

5.84%

6737.07

10.65%

小计

599

63234.14


本周1个项目获批预售,住宅批售套数总计590套

本周共1个住宅项目获批预售,批售面积约5万平米(环比↓17.11%),共590套(环比↓0.34%)。

深圳二手房数据:二手住宅成交885套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1089套,环比↑2.06%,成交面积约102040.39㎡,环比↓0.91%,其中住宅成交885套,环比↓1.23%,住宅成交面积约86883.58㎡,环比↑0.91%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交211套;
②福田区,成交179套;
③南山区,成交160套。

二手房商业成交方面,全市成交78套,成交量前三区域分别是:

①宝安区,成交18套;
②龙岗区,成交15套;
③龙华区,成交13套。

二手房办公成交方面,全市成交34套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交13套;
②罗湖区、南山区,各成交7套;
③保安区,成交3套。

二手房其他成交方面,全市成交92套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交47套;
②罗湖区,成交37套;
③盐田区,成交3套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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